小区首页 二手房 租房 房价 解读 评测 附近小区 附近二手房
临汾花园小区测评
7.9 分
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

临汾花园小区位于静安区彭浦板块，由上海亚洲房地产发展公司开发，于2003年竣工，房龄较老；小区容积率约为1.83，共有128栋楼；小区户型为面积在48㎡-107㎡左右的1到3居室，交易人群以刚需型为主；小区绿化率为30%左右，植被覆盖面积不大，环境一般。

小区优缺点

优点
  • 距离小区256m左右有沪宝菜市场，居民买菜较为方便；
  • 距离小区1.6km左右有彭浦新村地铁站，居民地铁出行较为方便。
缺点
  • 小区于2003年竣工，房龄较老；
  • 小区绿化率为30%左右，环境一般。
地段交通
7.8 分 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.6

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.4

681米

步行至地铁

210个

附近公交站

3个

附近地铁站

小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区1.6km左右有彭浦新村地铁站，途经地铁1号线，距离较近，居民地铁较为出行方便。距离小区515m左右有阳曲路场中路公交站，停靠公交118路、597路、745路等多路公交，公交距离较近，居民可乘坐公交车上下班。金江杨南路/场中路（路口）距离小区203m左右，居民自驾出行也方便。
附近学校
8.1 分 高于53% 本商圈小区

学前

8.4

小学

8.1

初中

8.3

99个

附近幼儿园

33个

附近小学

47个

附近初中

小区周边教育资源丰富，方便本小区内有孩子的家庭接送。距离小区217m左右有小海星幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区520m左右有上海市静安区阳曲路小学，是一所公立学校。距离小区1.8km左右有上海市同洲模范学校，是一所公办学校。
居住品质
8.0 分 高于73% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

7.2

新旧程度

8.0

停车便捷

7.3

物业服务

8.4

环境概况
小区绿化率为30%左右，植被覆盖面积不大。小区道路两旁栽种有各种树木，物业修剪比较比较及时到位；小区有活动广场，周边健身器材丰富，为业主提供运动休闲的场所；小区有儿童娱乐场地，设有儿童滑梯等娱乐设施供小朋友玩乐。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。小区外立面以白色为主色调，色彩搭配较为合理，给人的感觉较为舒适。小区于2003年竣工，房龄较老，小区物业对外立面维护一般，看上去较老。
楼栋分布
小区容积率约为1.83，共有128栋楼；小区户型为面积在48㎡-107㎡左右的1到3居室，交易人群以刚需型为主。
出入口
小区共有2个出入口。北门位于11号楼的北侧，东门靠近场中路，以上2个出入口人车均可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2003
总户数
  • 1671户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.1
社区总设施
  • 小区容积率约为1.83，共有128栋楼；小区户型为面积在48㎡-107㎡左右的1到3居室，交易人群以刚需型为主。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况较好。物业也会对小区内的公共设施进行维护，目前没有明显的损坏，可以使居民安全使用公共设施。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为上海亚房物业管理有限公司。
物业费用
  • 1.1元/㎡/月
车位
  • 共260车位
车位比
  • 1:0.16
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.2

就医买药

8.0

餐饮服务

6.0

银行金融

8.1

3个

购物中心

暂无

商场

114个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业设施齐全，方便居民购物。距离小区1.3km左右有协信星光广场，是一个集生活娱乐、休闲购物于一体的大型商业中心，居民可到此处购物。距离小区59m左右有永辉生活到家，方便居民随时购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区618m左右有同济大学附属上海市第四人民医院，医学水平较高，居民可到此处就医。距离小区77m左右有思美卫生服务站，诊所距离较近，居民可到此处就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区256m左右有沪宝菜市场，市场内蔬菜水果种类较多，居民可到此处买菜。距离小区573m左右有中国建设银行（上海市彭浦支行），可方便居民办理理财业务。距离小区855m左右有中国电信（奎照路营业厅），方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区1.3km左右有上海百丽宫影城(协信星光广场北里店)，里面观影设施齐全，居民休班时候可到此放松一下心情。距离小区472m左右有影院式足道养生SPA，居民可到此缓解疲劳。
交易价值
8.6 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.7

价格波动

9.5

成交量

9.3

买房建议
对于刚毕业的年轻人来说，资金不是很多，建议购买面积在48㎡左右的1居室，房屋总价低，经济压力小。对于有孩子的家庭来说，建议购买面积在107㎡左右的3居室，可以给孩子提供独立的空间，良好的学习环境。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主售房前对房屋进行适当装修，有利于房屋出售。小区距离地铁站、公交站较近，上班族出行较便利，业主可将出售对象定位到上班族，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身人士来说，建议租住面积在48㎡左右的1居室，避免浪费，且消费压力较小，较为合适。对于家庭租户来说，建议租住面积在107㎡左右的3居室，房间相对较多，居住较为舒适。
用户评价
7.7 分 高于53% 本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，居民上下班比较方便，小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁，居民居住舒适度较高。
业主特征
小区业主多为三世同堂家庭，在小区内居住时间较长，住户之间都很熟悉，邻里关系较为融洽；也有部分为刚需型年轻置业人群，居民整体的综合素质较高，居住氛围浓重。
入住须知
分
物业费
  • 1.1元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯（平0.617谷0.307）
  • 第二阶梯（平0.677谷0.337）
  • 第三阶梯（平0.977谷0.487）
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

附近小区测评

紫金兰花苑小区测评建银曙光小区小区测评临汾路1515弄小区小区测评白玉兰馨园(一期)小区测评临汾名城(二期)小区测评幸福第一公寓小区测评临汾名城(一期)小区测评