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明日星城(一期)小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 明日星城(一期)属于黄浦区董家渡板块，小区由上海东方金马房产发展有限公司开发，于2001年建成，小区容积率约3.5，绿化率约35%，小区由高层和超高层住宅组成，总共约19栋楼，小区户型面积有94㎡-194㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区距离新邻生活站较近，居民购物方便；
- 小区绿化率约35%，环境较好。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区于2001年建成，房龄较旧。
地段交通
8.5 分
高于59%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.5
479米
步行至地铁
219个
附近公交站
7个
附近地铁站
距离小区约548m处有小南门 - 地铁站，地铁9号线途经此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约135m处有陆家浜路跨龙路 - 公交站，64路、303路、730路等多路公交车停靠此站，距离小区约170m处有大南门 - 公交站，304路、324路、926路等多路公交车停靠此站，距离小区约413m处有河南南路蓬莱路 - 公交站，64路、66路、306路等多路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离跨龙路约168m，自驾出行十分方便。
附近学校
9.5 分
高于99%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.9
初中
8.9
89个
附近幼儿园
61个
附近小学
69个
附近初中
距离小区约126m处有上海市黄浦区明日星幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约293m处有上海市黄浦区徽宁路第三小学，该学校是一家公立小学；距小区约215m处有市南中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.8 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.4
新旧程度
7.9
停车便捷
8.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约35%，小区内道路边植被较多，无枯枝烂枝现象；小区内有花园，是平时居民来的比较多的地方，小区内有健身器材，方便居民锻炼，有儿童娱乐设施供孩子玩耍。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用棕色高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2001年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约3.5，总共约19栋楼，小区由高层和超高层住宅组成，小区户型面积有94㎡-194㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区主入口位于河南南路1009弄3~16号，小区有停车场和地下停车场，停车场位于河南南路1号，在12号楼南方。地下停车场位于河南南路1009弄3~16号，在8号楼西北方。小区早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 1341户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 运动场地；
- 喷泉；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区安保人员配备充足，对小区不定时巡逻；小区监控分布密集，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 上海上实金马物业管理有限公司。
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共600车位
车位比
- 1:0.45
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
高于77%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
8.7
餐饮服务
7.5
银行金融
8.7
7个
购物中心
1个
商场
138个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区约703m处有新邻生活站，是一家综合型购物中心;小区距离约529m处有吉买盛(大兴街店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约139m处有全家便利店(陆家浜路二店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约301m处有上海市黄浦区中西医结合医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约180m处有普益社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约528m处有香柏中医诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约392m处有东江阴街菜市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约71m处有兴业银行(陆家浜路社区支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约814m处有中国电信(西藏南路营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约864m处有蓬莱公园(南车站路)，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约302m处有上海市黄浦区老西门街道社区图书馆，居民可在此看书休闲；距离小区约784m处有上海市黄浦区人民政府老西门街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约1.2km处有时尚量贩KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约1.5km处有博悦汇影城(BFC外滩金融中心店)，居民可在此观看电影；距离小区约1.1km处有Sankhya瑜伽(紫宇店)，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约75m处有皇领会健身，居民可在此健身。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为96㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为121㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为193㎡左右的3居室。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区于2001年建成，建议业主及时对房屋进行重新装修和保养，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租96㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租121㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较齐全，居住在此日常购物比较方便；小区内环境比较好，人员流动较小，居住环境比较安静舒适；物业会在节假日组织相关活动，让居民之间有更多沟通交流的机会；邻里之间相处和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区购买人群主要是白领人士和公司高管，文化水平较高，整体素质高。居民大部分为三世同堂家庭，一般是老人帮忙照顾孙子孙女，自己的孩子外出上班，居民氛围浓厚，相处比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费