民庆家园小区测评
8.1
综合评分
排名 高于91% 的本商圈小区

小区概述

民庆家园小区位于上海市市杨浦区中原板块,于2007年竣工。开发商为上海环源房地产开发有限公司。小区建筑面积为80424㎡,占地面积为38037㎡,共有43栋楼,容积率为1.96。小区户型面积有71㎡-118㎡左右的两居室到三居室。小区绿化率为36%,环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区周边有新江湾城公园,居民休闲散步较方便;
  • 小区周边有多所学校,方便适龄儿童上学;
  • 小区周边有市光路地铁站,乘坐地铁出行较便捷。
缺点
  • 小区靠近闸殷路,部分楼栋会有噪音影响;
  • 小区于2007年竣工,房龄较老。
地段交通
8.4 高于71% 本商圈小区

步行便捷度

7.4

地铁便捷度

9.0

公交便捷度

7.6

778米

步行至地铁

150个

附近公交站

8个

附近地铁站

小区附近约1.2km是地铁8号线市光路站,居民乘坐地铁出行比较便捷。小区距离民京路世界路公交站约314m,停靠公交:55路、55路大站车[夜高峰]、55路大站车[早高峰]。小区距离宁城路国和路公交站约353m,停靠公交:55路、55路大站车[夜高峰]。距离小区约525m是江湾城路清波路公交站,停靠公交有1255路,居民乘坐公交出行比较方便。此外,小区附近约369m是闸殷路,自驾出行快捷,整体来看小区交通出行便捷。
附近学校
7.8 高于57% 本商圈小区

学前

7.9

小学

7.9

初中

8.0

52个

附近幼儿园

21个

附近小学

25个

附近初中

小区附近约90m是民京路幼稚园,该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约636m是上海杨浦区民办爱绿幼儿园,该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约818m为上体附中附属小学,该学校是一所公办小学。距离小区约822m是杨浦区世界小学,该学校是一所公办小学。距离小区约906m是兰生复旦中学,该学校是一所民办学校。总体上小区周边教育资源比较丰富,孩子上学方便。
居住品质
8.4 高于93% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.4

新旧程度

8.4

停车便捷

7.5

物业服务

7.9

环境概况
小区绿化率为36%,小区内装点着灌木、草丛和树木,空气清新,环境宜人。小区内多处设有座椅,居民可在此歇息和闲聊。小区还配有健身器材和儿童乐园,让老人和小孩有休闲玩耍的地方。小区功能分区合理,居民居住舒适度较高。
建筑特色
小区整体为简约大方的建筑风格,外立面为涂料粉刷,外立面以白色为主色调。物业平时维护很好,小区外立面没有出现墙面脱落现象。
楼栋分布
小区建筑面积为80424㎡,占地面积为38037㎡,共有43栋楼,容积率为1.96。小区户型面积有71㎡-118㎡左右的两居室到三居室。南北通透,采光较好。
出入口
小区共有6个出入口,南门靠近民京路558弄。北门靠近民京路658弄,仅供行人通行。后门靠近民京路658弄1-21号,属于内部通道。北门(人行门)靠近民京路658弄之1-21号。停车场靠近民京路658弄1-21号后门;民京路558弄。西门靠近闸殷路835号,无法通行。
综合配套
竣工年限
  • 2007
总户数
  • 1262户
绿化率
  • 36.0%
容积率
  • 1.96
社区总设施
  • 运动场地;
  • 儿童游乐;
  • 座椅;
  • 康乐设施;
  • 花园。
物业服务
小区物业人员工作较认真,保洁人员会每天及时打扫小区内的卫生,垃圾桶清理比较及时,小区整体看起来干净整洁有序。小区内植被定期修剪,小区内的绿地花草也及时打药浇灌,修剪的比较整齐。电梯每日清洗,定期维护,排除安全隐患。
安保
小区配有多名安保人员,实施24小时轮班制,小区大门口有电子门禁,都可以正常使用,需刷卡才能进入。小区监控与110联网,一旦发生什么事故,警察会及时赶到,进一步提高了居民的居住安全感。外来人员和车辆需登记才能进入小区,居民居住在此比较安全。
物业信息
物业信息
  • 上海方达物业经营公司。
物业费用
  • 0.86元/㎡/月
车位
  • 共245车位
车位比
  • 1:0.19
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.7 高于59% 本商圈小区

商业配套

7.8

就医买药

8.1

餐饮服务

7.0

银行金融

7.5

6个

购物中心

暂无

商场

61个

超市

暂无

便利店

商业配套
距离小区约660m处是中原城市广场,是一家综合购物中心,休闲娱乐较方便。小区附近约604m为世纪联华(中原城市广场店),物品齐全,可满足居民日常生活用品采买需求。小区附近约84m是黔云便利店,日常家庭急需品都可采购。距离小区约136m处有中原民京酒楼,居民日常就餐较为便利。小区周边的商业配套较完善,居民生活采买比较方便。
医疗资源
小区周边的医疗资源较丰富,小区附近约898m有上海市杨浦区中心医院(中原分院),该医院是一家三级乙等综合性医院。小区附近约1.1km是开鲁社区卫生服务站,居民的来此拿药问诊比较方便。距离小区约659m是易脉和中医诊所,居民日常头疼脑热的小问题都可解决。距离小区约205m有国大药房,距小区约257m有华氏大药房(民京店),可满足居民的日常买药需求。
生活服务
距离小区约1.1km有易农超三门农副产品市场(三门路店),蔬菜较为新鲜,价格实惠,是居民买菜的不错选择。小区附近约738m有北京银行(上海中原社区支行),距小区约888m有中国工商银行(上海政悦路支行),居民办理银行类业务比较便利。小区附近约314m有中国移动(仁惠通讯),距小区约539m是中国电信(国和路营业厅),居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富,小区附近约657m是国和消防中队,小区附近约927m是新江湾城街道办事处,居民可就近办理相关业务。小区附近约251m有新江湾湿地生态观鸟拍鸟基地,是居民闲暇时间休闲游玩的好去处。小区附近约1.3km处是杨浦区妇联壹家绘本馆,居民周末可带孩子来此阅读书籍。
休闲娱乐
小区附近约173m有市京游泳馆,居民游泳锻炼比较方便。小区附近约807m有瑜伽舞蹈,深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。距离小区1.2km左右还有一家金岸台球,周边的男士经常来此进行切磋球技,也增加了邻里感情。整体来看小区周边的休闲娱乐配备比较完善。
交易价值
9.3 高于100% 本商圈小区

小区人气

8.4

价格波动

9.7

成交量

8.9

买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说,可以考虑71㎡左右的两居室,资金压力相对较小,减轻经济压力。对于预算充足或有子女的家庭来说,可以选择小区中心、中高层118㎡左右的三居室,既保证了相对的静谧性和私密性,视野开阔,又能为家庭成员提供较大的个人空间,从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区靠近地铁站,业主可以将房屋出售人群定位到上班族,一定程度上可加快出售速度。小区周边有大型商业,医疗资源比较丰富,并且离菜市场、公园较近,比较适合老人养老,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可提高成交率。另外也建议房东将房屋装修一下,可加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租户来说可与他人合租71㎡左右的两居室,租金压力会相对降低。对于家里有老人或孩子的家庭来说,可以选择租住118㎡左右的三居室,最好是能租住低层房屋,老人和孩子上下楼比较方便,居住比较舒适。
出租
小区内的118㎡左右的三居室,房东出租时可实行合租政策,减轻租客资金压力,一定程度上会加快房屋出租。小区周边交通较为便利,并且靠近商业地带,房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族,一定程度上来讲可以提高成交率。另外,房东可将房屋进行简单装修,家具家电配备齐全,保持屋内干净整洁,有利于房屋出租。
用户评价
7.6 高于62% 本商圈小区
居住体验
小区内绿化不错,绿化环境较好,能够使居民心情愉悦,居住比较舒适。小区设有健身设施,居民平时健身休闲很方便,小区的儿童乐园让孩子放学有玩耍的地方。周边有阳普国和菜市场,居民购买日用品等比较便利,整体居住体验较好。
业主特征
小区居民以自主为主,业主素质较高,邻里关系相处和睦,居住氛围好。 小区内还有一部分业主在此买房是为了投资。小区内两房多为年轻的普通白领所购买,因为该户型总价相对较低,符合普通白领的购房需求;而三房多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
物业费
  • 0.86元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费