浦江瑞和城壹街区(一期)小区测评
7.6
综合评分
排名 高于73% 的本商圈小区

小区概述

浦江瑞和城壹街区位于上闵行区浦江镇板块,由上海益恒置业有限公司开发,于2013年竣工,容积率2,总户数为2493户。小区总占地面积为34375㎡,小区的总建筑面积为91094㎡,由高层公寓组成,小区主力户型为面积约59㎡的一房和76㎡和80㎡左右的两房。小区整体绿化率为35%,环境较好。小区房源总价较低,故成交类型主要以刚需为主。

小区优缺点

优点
  • 小区距离汇臻路(地铁站)约700m,对于乘坐地铁的上班人士,出行非常便利;
  • 小区临近上海市闵行区浦江第三小学距离约有900m,孩子上学比较方便;
  • 万达广场距离小区约600m,居民购物更加便利。
缺点
  • 小区于2013年竣工,房龄距今较新,居住体验一般。
  • 小区最后一排靠近主干道,声音较大,装修要装隔音玻璃
地段交通
7.4 高于56% 本商圈小区

步行便捷度

7.2

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.5

870米

步行至地铁

138个

附近公交站

1个

附近地铁站

小区距离汇臻路(地铁站)约700m,能乘坐上海市闵行区浦江线,对于乘坐地铁的上班人士,出行非常便利。鲁南路汇雄路(公交站)距离小区约有150m左右,能乘坐浦江2路内环、浦江2路外环、浦江3路、对于居民出行带来了很好的便利。浦江瑞和城壹街区位于浦兴公路和鲁南路交叉路口的东南位置,自驾出行便捷,整体看来小区出行便利。
附近学校
7.0 低于50% 本商圈小区

学前

7.0

小学

7.0

初中

7.2

10个

附近幼儿园

3个

附近小学

5个

附近初中

闵行区浦江镇第三幼儿园距离小区东约600m,浦江镇第三幼儿园上传于2005年11月9日,以德育为先满足师生成长需求,以观涛课程架构打造办学特色,以特色校本课程促学生个性发展,内部环境优美,师资力量雄厚。 小区临近上海市闵行区浦江第三小学距离约有900m,闵行区浦江第三小学,始建于清同治7年(公元1898年),位于闵行区浦江镇鲁汇地区,坐落在周鲁线、莘鲁线、鲁莘线的终点站旁,是一所公办学校。孩子上学比较方便。 上海市闵行区浦江第三中学距离小区约1700m,学校内学风良好,有师德高尚、业务精湛、敬业求实的先进教师群体,为争创一流优质特色学校。
居住品质
8.7 高于85% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.4

新旧程度

8.9

停车便捷

8.4

物业服务

8.0

环境概况
小区整体绿化率为35%,环境较好,小区植被比较茂盛,花园道路两旁有各种的花草树木,花园内部设有健身器材,居民在这健身、聊天,生活氛围浓厚。花园内还设有凉亭可供居民乘凉休息,小区内经常会有老人在一起下棋。整体来看,小区环境较好。
建筑特色
小区的整体建筑风格是普通的现代风格,外立面涂料颜色以黄色为主、棕色为辅,整体设计简洁清爽,线条流畅感强,观感舒适。楼房外立面整洁干净,并且没有出现墙皮脱落的情况,维护较好。
楼栋分布
小区总占地面积为34375㎡,小区的总建筑面积为91094㎡,由高层公寓组成,小区主力户型为面积约59㎡的一房和76㎡和80㎡左右的两房。总户数为2493户。
出入口
小区设有三个出入口其中西1门为紧急通道,位于11单元和8单元中间路段。东南门位于6单元和7单元中间路段,通向汇延路,东区北门位于16单元和17单元的中间路段。
综合配套
竣工年限
  • 2013
总户数
  • 1692户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 2.0
社区总设施
  • 健身器材;
  • 凉亭;
  • 花坛;
  • 儿童娱乐设施。
物业服务
保洁阿姨会对小区内的花坛和道路进行及时的清理,保证小区整洁,楼道内也会进行定期的地面清理,保持整体的舒适度。垃圾箱会进行及时的清理,小区目前卫生情况较好,地面干净整洁。小区会对绿植进行及时的修剪和打理,所以绿植生长茂盛且整齐。也会对小区的公共设施进行维护。
安保
小区安保人员配备充足,门口24小时值班,负责进出车辆及人员登记,小区内加有多个摄像头以保证居民安全,小区安保系统与110联网,如果发生紧急事件,警察可以第一时间赶到并处理,提高处理事件的效率。大大提高小区的安保系数,居民的生命和财产安全得到充分保障。
物业信息
物业信息
  • 上海欣赛物业
物业费用
  • 1.1元/㎡/月
车位
  • 共1252车位
车位比
  • 1:0.74
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
6.8 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.1

就医买药

7.0

餐饮服务

6.0

银行金融

6.0

2个

购物中心

暂无

商场

21个

超市

暂无

便利店

商业配套
万达广场(上海浦江店)距离小区约600m,这里和其他地方的万达一样,也是大牌、美食云集的地方,也是逛吃、溜娃的好地方。浦江万达不仅里面热闹,还有一条小吃、小百货环绕在门口的市集,让周围的居民购物更加便利。 优品玛特生活购物超市距离超市约50m左右,超市里蔬菜水果较为齐全,环境比较干净,可以满足周围居民的基本购物需求。 易捷便利店(三鲁公路店)距离小区约1500m左右,是一家连锁便利店,店内商品种类比较齐全,环境干净整洁。路程较远可以乘坐19号线地铁前往,或是自驾到达。
医疗资源
闵行区吴泾医院距离小区约5000m,上海市闵行区吴泾医院始建于1968年,1994年医院被评定为二级乙等综合性医院。行程较远,可以乘坐浦江3路转闵行38路到达。浦江社区卫生服务中心鲁汇分中心距离小区2200m,可以满足居民基本的医疗需求,行程较远,可以乘坐公交,和地铁前往。瑞和城社区卫生服务站距离小区约1100m,能满足居民日常的买药需求。小区周边医院较少,整体来看小区周边医疗资源一般。
生活服务
汇雄路菜市场距离小区约340m,汇雄路菜市场有两层楼,一楼是肉铺,二楼是其他各种菜品还有水果,蔬菜各种各样,品种非常丰富。价格也比其他菜市场便宜。距离小区较近,是居民进行日常选购的不错选择。距离小区约1600m,处设有三家银行农业,农商,邮政储蓄银行。距离小区最近的有一台上海银行24小时ATM机,居民办理相关业务比较方便。在小区约1000m处设有一家联通营业厅,约800m设有移动营业厅,居民在办理相关业务时比较方便。
公共资源
鲁汇镇汇雄路大治河绿地距离小区约800m,公园免费开放,面积大,景观设计多元化,环境优美,为杨浦百万居民增添了一片绿色天地,成为游览和休闲的胜地。 闵行区永康城香樟苑爱心阅览室距离小区约2200m, 图书种类丰富,居民可以在空闲时间带孩子来此阅读,增长知识。
休闲娱乐
万达影城(上海浦江万达广场店)距离小区约480km,可以在闲暇之余与家人和朋友看最新的电影;EASY FITNESS健身工作室距离小区约500m,是游泳健身爱好者进行锻炼的好场所;锐点护肤造型距离小区约680m,深受宝妈以及年轻女士的喜爱。整体来说,小区周边休闲娱乐场所较多,能够丰富居民的生活内容,进而提高居民的幸福感。
交易价值
7.9 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

6.0

成交量

7.5

买房建议
对于新婚夫妇或者首次购房的白领来说,建议买76㎡左右的二房户型,购买面积小一些的房子负担较小,并且小区周围配套设施好,生活便利。对于有子女或者有老人的购房者来说,如果资金不是很充足,可以买80㎡左右的二房户型,满足居住需求也减少资金压力。对于预算充足的购房者来说,可选择113㎡-145㎡左右的三房四房户型,居住空间比较大,居住体验佳,可以保证相对的静谧性和私密性。
卖房建议
小区建成时间较长,相比于周边小区比较老旧,可适当调整出售价格。根据户型来定位买房人群,加装一些家用设备保持房屋干净整洁,没有破损是增加售房几率的有效方法。
租房建议
建议租客可以多关注房屋的安全问题,比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等,由于房屋建成时间较早,维护没有做好会影响居住体验;建议夫妻或者三口之家可以选择79㎡-113㎡左右的二房三房户型,可以满足家庭的基本居住需求,面积较小但功能齐全,周边教育配套较全,可以满足孩子的教育需求。建议单身白领选择59㎡左右的一房户型,或者与他人合租59㎡-80㎡左右的二房户型,减少经济压力。
出租
建议将屋子装修,保持干净卫生,添加具家电等设备尽量配备完善,如果是委托出租业主一定要留钥匙方便租户看房;小区环境优美,并且交通也比较方便,可以实行合租政策,减少租户的经济压力,因此会加快出租速度。
用户评价
7.9 高于82% 本商圈小区
居住体验
房屋视野好,采光佳,无遮挡,空气对流。业主多为在附近上班的高级白领,整体素质较高,领里关系和谐,居住感受较为舒适。小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动,让居民之间能有一个交流的机会,邻里之间互帮互助,自住居民的素质整体比较高,邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区户型面积较小,所以房价较低,故面向客户群体主要为20岁左右的大学城在校大学生及高级白领的上班族,邻里关系和谐。临近汇臻路地铁站,所以租客相对较多,业主自住较少,作息规律,整体素质较高。
入住须知
物业费
  • 1.1元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费