上南七村小区测评
8.0
综合评分
排名 高于69% 的本商圈小区

小区概述

上南七村位于浦东区世博板块,由上南开发集团开发,于1986年竣工,房龄较老。小区为多层商品房住宅,共有70栋楼,容积率约为2,小区主推户型为29㎡、35㎡、36㎡、38㎡左右的一居室和52㎡左右的二居室,户型方正,南北通透,主要适合刚需型人群购买。

小区优缺点

优点
  • 小区距离地铁站较近,居民地铁出行方便;
  • 小区周边教育资源丰富,学龄儿童上学方便。
缺点
  • 小区于1986年竣工,房龄较老;
  • 小区部分楼栋靠近道路,有噪音影响。
地段交通
9.3 高于71% 本商圈小区

步行便捷度

7.6

地铁便捷度

9.6

公交便捷度

8.9

673米

步行至地铁

261个

附近公交站

9个

附近地铁站

距离小区约650m有成山路地铁站,该站途经地铁8号线和13号线,距离小区较近,居民地铁出行较为方便。距离小区约135m有昌里路云台路公交站,该站停靠线路有787路、871路、976路等,距离小区约140m有昌里路洪山路(上南七村)公交站,该站停靠线路有南川线;隧道一线、隧道一线区间,距离小区约142m有上南七村公交站,该站停靠线路有隧道二线[低谷定班]、隧道夜宵一线,方便居民公交出行。距离小区约440m有昌里路,居民自驾出行方便。
附近学校
7.8 低于50% 本商圈小区

学前

7.9

小学

8.3

初中

7.9

58个

附近幼儿园

35个

附近小学

23个

附近初中

距离小区约160m有浦东新区上南九村幼儿园(上南七村部),该幼儿园是私立学校。距离小区约170m有上海市浦东新区新世界实验小学,该小学是公立小学。距离小区约180m有清流中学,该中学是公立学校。整体来看,小区周边教育资源比较好,孩子上学比较方便。
居住品质
7.0 高于56% 本商圈小区

小区绿化

7.0

舒适程度

7.4

新旧程度

7.0

停车便捷

7.3

物业服务

6.8

环境概况
小区内绿植较少,小区配有健身设施、儿童娱乐设施供业主健身娱乐,小区道路两旁为草坪和树木花草,整体环境安静舒适。
建筑特色
小区是简约大气的风格。小区外立面以米白色为主,色彩较为舒适。小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下,整体较新,小区建筑较为美观。
楼栋分布
小区为多层商品房住宅,共有70栋楼,容积率约为2,小区主推户型为29㎡、35㎡、36㎡、38㎡左右的一居室和52㎡左右的二居室。小区户型方正,南北通透,整体居住体验十分舒适。
出入口
小区共有3个出入口,分为东门、北门、西门,其中东门临近云台路,北门临近昌里路,西门临近昌里路,3个出入口均仅限行人出入。
综合配套
竣工年限
  • 1986
总户数
  • 1738户
绿化率
  • 20.0%
容积率
  • 2.0
社区总设施
  • 小区花园;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐设施;
  • 凉亭。
物业服务
小区物业管理很好,能够做到认真负责,业主有需求能够及时响应,使业主生活有保障,小区内路灯、楼道灯、电梯等设施无明显损坏。保洁人员态度较好,及时清理小区内的垃圾,清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾。小区内有菜鸟驿站,方便居民收取快递。
安保
小区采用封闭式管理,设有电子门禁并配备安保人员,安保人员24小时执勤,居民可刷卡随意进出小区,外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区;每个单元和楼梯口都有摄像头,24小时监控,保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 上南物业公司
物业费用
  • 0.4元/㎡/月
车位
  • 共266车位
车位比
  • 1:0.15
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.6 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.2

就医买药

7.8

餐饮服务

6.0

银行金融

7.7

6个

购物中心

暂无

商场

79个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较齐全,距离小区约1.3km是世博源,为居民逛街休闲提供了便利。距小区约270m有联华超市(洪山路店),距小区约600m是家家乐(上南路店),超市物品齐全,满足居民日常生活需求。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善,距离小区约780m有上海中医药大学附属龙华医院(浦东分院),是一家大型综合性医院,方便居民就医。距离小区大约700m有浦东新区周家渡社区卫生服务中心,感冒发烧等症状可以来此诊疗。离小区260m左右有童涵春堂药业连锁(洪山参药店),满足居民平时的药品需求。
生活服务
小区附近生活配套比较完善,距离小区150m左右有上海浦东昌洪菜市场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,满足了居民日常采买需求;距离小区90m左右有中国民生银行(上海浦江支行),居民办理一些银行理财等相关业务十分方便;距离小区500m左右有中国联通(浦东新区成山路营业厅),办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富,距离小区570m左右是浦东分局周家渡派出所,居民需要处理相关事务时比较方便。距离小区150m左右有蔓趣公园,园内绿植丰富,环境较好,周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩,也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近约800m有扬歌KTV(昌里店),距离不远,方便居民业余时间唱歌放松,可以满足居民的娱乐需求。小区附近约1.1km有大光明丽星VIP影城(昌里店),居民闲暇时观影很方便。距小区500m左右有乐刻健身(成山路恒大生活家店),健身设备齐全,对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐。总体上小区周边娱乐配套比较全面,居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
8.2 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

9.2

成交量

9.0

买房建议
建议独居人士选择面积为29㎡、35㎡、36㎡、38㎡左右的一居室,独自居住非常舒适,可以办理分期贷款,资金压力相对较小。改善置业型人群可以选择户型面积为52㎡左右的二居室,居住较为舒适。
卖房建议
小区周边公交线路较多,出行方便,因此业主可将出售对象定位为上班族,在一定程度上可加快房屋出售速度。有车位的业主出售时可以附带车位,一定程度上可加快出售速度。
租房建议
小区临近公交站,公交出行比较方便,适合上班族在此租住。对于独居人士,建议租住面积为29㎡、35㎡、36㎡、38㎡左右的一居室,能够满足基本居住需求,而且房租费还较低。对于家庭租户,建议选择52㎡左右的二居室,居住舒适度高。
用户评价
8.0 高于96% 本商圈小区
居住体验
小区内树木景观较多,配套休闲娱乐设施较齐全,不出小区就能得到很好的锻炼。小区交通便利、周边生活配套齐全,居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便,居民整体居住体验较好。
业主特征
小区居民多为上海本地人,业主多为公司白领,此部分居民素质水平较高,作息时间较规律。小区内也有较多小孩,平时由家里老人代为照顾。业主整体素质都比较高,邻里和睦友爱。
入住须知
物业费
  • 0.4元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费