新南路壹号(别墅)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 新南路壹号（别墅）位于松江区莘闵板块，占地面积约为169628㎡，建筑面积约为345936㎡。小区于2012年交房，开发商为上海绿地澜湾置业有限公司，以别墅为主，240-260㎡三室左右的叠加别墅， 330-360㎡左右的四室独栋别墅。绿化率达35％，小区自带会所，中心有绿地，周边设有小孩游乐场所儿童滑梯，环境很好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率达35％，绿化程度较高，适合居住；
- 小区周边商业配套较为完善，居民逛街购物休闲较为方便；
- 小区周边教育资源比较丰富，孩子上学较为方便。
缺点- 小区位于飞机航道下方，会有轻微的噪音污染；
- 小区楼间栋距比较窄，略显拥挤。
地段交通
7.6 分
高于89%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.8
874米
步行至地铁
153个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区离地铁站较远，乘坐地铁可能不太方便；但小区出门约241m就是公交车站台，乘坐125路B线，松莘线等公交，可以直达莘庄地铁站的。小区附近公交比较便利，125路B线，松江51路，松江52路等公交在此交汇，可以直达新桥火车站。距小区约1.4km有沪杭高速/莘松路(路口)，中心路/沪昆高速(路口)，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.0
初中
6.5
27个
附近幼儿园
4个
附近小学
2个
附近初中
小区周边教育资源较多，距小区约284m为松江区新闵幼儿园，是一所全日制公办幼儿园。距小区约841m为松江区白马幼儿园，是一所公办二级幼儿园。小区附近约188m有上海市松江区新闵小学，是一所公办小学。新闵初级中学距小区约323m，是一所公办中学。总体小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
9.8 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
8.6
新旧程度
8.8
停车便捷
9.8
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率达35％，绿化程度较高且较为集中，空气清新。小区自带约1200㎡会所，方便居民休闲，社交。小区中心有面积约500㎡的绿地，周边设有小孩游乐场所儿童滑梯，跷跷板等，家长带孩子娱乐休闲很方便。小区内配有健身设施，也有供老人下棋的象棋桌，满足居民日常娱乐需求。小区保洁人员每天会对垃圾进行处理，小区卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑风格为法式风格，法式皇家宫廷别墅，大气优雅。小区建筑外墙为干挂石材，从竣工到现在没有一处房屋漏水，质量很好。小区外立面整体以白色为主色调，建筑整体看上去较新。
楼栋分布
小区占地面积约为169628㎡，建筑面积约为345936㎡。小区分公寓和别墅， 12栋小高层，带电梯，约有425户，528弄叠加别墅约有160户， 428弄叠加别墅约有222户， 独栋别墅约有42栋。主力户型为240-260㎡左右的叠加别墅， 330-360㎡左右的独栋别墅。
出入口
小区共有5个门口，东北1门靠近场西路，仅供行人通行。东北2门目前不可通行。西南1门靠近明兴路，仅供行人通行。西南2门位于西南1门偏北方向，机动车和行人都可通行，西南门为小区紧急通道。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 46户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.05
社区总设施
- 儿童乐园；
- 中央绿地；
- 康乐设施；
- 会所。
物业服务
小区物业专业，服务及时，小区内绿化面积比较大，物业都会定期维护修剪，保障环境的美观；小区内部的健身设施等休闲器材会定期维护，保障居民使用时安全。小区保洁服务较好，会每天早晚两次打扫小区，垃圾会及时处理，卫生状况较好。总体物业管理比较负责。
安保
小区配有多名保安，每个门口有三名，实行24小时全覆盖安保，小区内部有保安每日轮班巡逻。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进出要进行登记。小区内也安装了较多的摄像头，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司长城物业。
物业费用
- 2.80元/㎡/月
车位
- 共736车位
车位比
- 1:16.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
2个
购物中心
暂无
商场
22个
超市
3个
便利店
商业配套
小区附近商业配套较为健全，距小区约745m为弘基广场，是一家综合性商业广场，广场内餐饮，购物等都可满足。小区附近约481m为绿地金御广场，商品种类较多，居民逛街购物比较方便。距小区约509m为家乐福(新南店)，小区东北方约630m有联华超市(新南路店)，超市物品齐全，距离较近，满足居民日常生活需求。
医疗资源
小区附近的大医院距离较远，最近的二级甲等综合医院为上海市闵行区中心医院，经营性质属于非营利性、政府办，距离小区约4.0km。距小区约523m有新桥镇社区卫生服务中心分中心，该卫生服务中心为一级甲等社区卫生服务中心，科室比较健全，医疗设备较齐全。总体上小区周边医疗资源比较少，居民如果有重大疾病就医可能不方便。
生活服务
小区西南面约1.3km有新蕾农贸市场，南面约1.9km有康城菜市场，两个市场的蔬菜，水果等种类比较齐全，居民可以多样化选择，买菜很方便。小区附近约515m 有交通银行24小时自助银行(绿地金御广场)，距小区约1.8km有中国农业银行(上海莘松路分理处)，中国建设银行(莘松路支行)等，居民办理银行相关业务比较便利。
公共资源
新桥人口文化主题公园距小区约2.7km，场地很大，绿化较多，晚上会有人跳广场舞，居民可以来此散步休闲，气氛很好。旗忠公园距小区约为3.0km，公园比较幽静，居民休闲也是个好去处。距小区约2.1km为国家税务总局上海市松江区税务局第一税务所，距小区约211m为春九社区居民委员会，居民办理业务也比较方便。
休闲娱乐
小区北面约472m 有佰迦乐大光明影城(绿地金御广场店)，距小区约1.5km 为东珠影GCC影城(亚繁亚乐城店)，影院评分较高，适合居民闲暇时观影。小区附近约402m有铂悦汇KTV，距小区约1.9km有帝豪KTV，居民业余时间唱歌放松比较便利。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐比较方便。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
小区基本为大户型，主力户型为240-260㎡左右的三室叠加别墅， 330-360㎡左右的四室独栋别墅。适合高收入，高知识的精英群体购买。户型较大，适合一家三代人居住，小区环境优美，私密性好，适合改善型人群购买居住。小区周边教育资源较为丰富，适合带孩子的家庭购买。
卖房建议
小区附近教育资源比较丰富，方便孩子上学，业主可以将房子出售给有孩子的家庭，有利于加快房屋出售。小区处于飞机航道下方，产生的噪音影响居住舒适地，建议业主对房屋加强隔音，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
如果是附近的年轻白领一族可以考虑租住平方较小的户型，有地铁公交，上班方便。小区基本为大户型，240-260㎡左右的三室叠加别墅， 330-360㎡左右的四室独栋别墅，适合一家人租住，私密性好，带老人和孩子的家庭能够留出独立的空间。
出租
小区户型基本为大户型，房间可以进行隔断，采取合租的方式进行出租，减轻年轻租房者的资金压力，一定程度上可以加快房屋出租。别墅装修都是业主自行装修，如果是装修比较好的，家电齐全的房屋，租金可以适当高于装修一般的房屋。
用户评价
7.9 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率达35％，绿化很好，小区自带约1200㎡会所，方便居民休闲，社交。小区中心有面积约500㎡的绿地，周边设有小孩游乐场所儿童滑梯，跷跷板等，家长带孩子娱乐休闲很方便。小区常有娱乐活动，增进邻里关系，居民之间相处融洽。总体上讲住户居住感觉舒适舒心。
业主特征
小区业主大部分为公司管理层和白领一族，基本为高收入的精英人群。小区常有娱乐活动，增进邻里关系，居民之间相处较为和睦。总体上住户收入方面，文化水平方面，素质方面都比较高。
入住须知
分
物业费
- 2.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费