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新华御庭

本月均价101010 元/㎡

竣工时间1985

物业类型住宅

建筑类型商品房住宅

小区地址新华路539号,新华路519号

开发企业上海长茂置业有限公司

物业公司上海泰宇物业管理有限公司

全部一室二室三室四室五室及以上

VR看房

新华路05年品质住宅！精装修1室2厅伶包入住小区带会所泳池

1 室 2 厅 1 卫

81㎡

南北

高层(共33层)

2005年建造

新华御庭

长宁新华路新华路539号,新华路519号

满五唯一

610 万

75309元/㎡

VR看房

新华御庭商业配套齐全临地铁南北通透产权清晰精装好房

1 室 2 厅 1 卫

81.18㎡

南北

中层(共26层)

2005年建造

新华御庭

长宁新华路新华路539号,新华路519号

满五唯一

820 万

101011元/㎡

VR看房

新华御庭南北通透带电梯精装可拎包入住临地铁满五

2 室 3 厅 3 卫

302.05㎡

南北

低层(共26层)

2005年建造

新华御庭

长宁新华路新华路539号,新华路519号

满五唯一

2899 万

95978元/㎡

小区概述

地段交通

步行便捷度

7.4

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.4

791米

步行至地铁

210个

附近公交站

4个

附近地铁站

距离小区最近的地铁站是延安西路，约791米；距离小区最近的公交站是新华路定西路，141路等会经停本站。交通配套越好，出行就越方便，房产也越保值。

附近学校

学前

9.0

小学

8.5

初中

8.5

132个

附近幼儿园

50个

附近小学

55个

附近初中

距离小区最近的小学是上海市长宁区法华镇路第三小学。周边学校越多，对应小区配套的学校越好，上学越方便。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。

居住品质

小区绿化

8.6

舒适程度

6.2

新旧程度

7.0

停车便捷

7.7

物业服务

9.4

38.0%

绿化率

4.3

容积率

1:0.3

车位比

绿化率标准：小区的绿地面积占总占地面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更好。容积率的高低直接反应建筑密度，容积率越低建筑密度越小，居住的舒适度越高。

生活配套

商业配套

8.4

就医买药

8.9

餐饮服务

8.0

银行金融

9.5

8个

购物中心

20个

综合医院

距离小区最近的购物中心是上生新所，约676米；最近的综合医院是中国人民解放军海军特色医学中心，约635米。生活配套越好，日常生活就越方便。生活配套综合考虑配套数量、距离、规模等因素。

新华御庭近1年房价查询

新华御庭问答

小区路口都有斑马线和红绿灯吗？

杨苏：你好！新华御庭位于定西路与新华路交叉口。有红绿灯和斑马线，交通秩序良好。我希望我能帮助你

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孙龙：对的哦。

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方伟：新华御庭就是在新华路定西路交叉口，属于十字路口，新华路正中心位置，车流比较多，所以肯定是有红绿灯和斑马线的。出行注意安全

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邹志强：你好，小区路上有的哦。

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周业豪：新华御庭是位于新华路与定西路交汇处，所以有红绿灯和斑马线，交通很有秩序。

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小区有室内的游乐设施吗？

方伟：有健身房游泳池，没有游乐园

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李芹：有健身房游泳池，没有游乐园

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纪文强：你好！有健身房和游泳池，但没有游乐园。希望能帮到你。

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方伟：有健身房的泳池，没有游乐场。

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邹志强：有健身房游泳池，没有游乐园。

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居住证积分达到了,后续落户的流程是怎样的呢,需要哪些材料？

丁燕凤：这个要具体询问交易中心希望我的回答可以解决您的疑问，让您更加了解这个社区，谢谢！！

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赵克朋：你好，很高兴为您服务，我是中原地产赵克朋，感谢您的提问，我来为您解答这个问题，希望对您有所帮助：居住证积分已经到了，后续申请结算流程比较复杂，需要多项材料准备充分。可以直接在交易中心查询，给出的材料最准确有效。希望能帮到您

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严如明：您好，感谢您的提问，我来帮您解答一下这个问题，具体询问交易中心希望我的回答可以解决您的疑问，让您更加了解这个社区，谢谢！！

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马建邦：上海市居住证积分续办材料：一，上海居住证积分申请条件：1，持证人需要申请积分的，可通过互联网登录上海市居住证积分管理信息系统，进行网上模拟估分；2，达到标准分值的，向用人单位提出申请，委托用人单位向注册地区(县)人才服务中心申请积分。二，积分申请材料：持证人和受委托的用人单位须提交的积分申请基本材料包括：1.持证人有效期内的《居住证》;2.《上海市居住证积分申请表》;3.劳动(聘用)合同;4.无违反国家和本市计划生育政策的证明材料;5.无违法犯罪记录证明材料;6.单位营业执照(事业单位法人登记证、社团法人或民办非企业法人证书等)及组织机构代码证书和磁卡；7.除上述积分申请基本材料外，持证人还应当提供与《居住证》积分指标项目对应的材料。三，材料受理流程：1，人才服务中心收到积分申请材料后，对材料齐全的，应当出具收件凭证;对材料不齐全的，应当当场告知补齐材料。2，持证人和用人单位应当对积分申请材料的真实性负责。

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聂俊杰：您好，我来帮您解答一下这个问题，具体要询问当地交易中心希望我的回答可以解决您的疑问，让您更加了解谢谢！！如果你需要落后可以跟我联系希望能帮到您谢谢

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外地人在这里生小孩,需要有房产吗？有没有什么影响？

杨玉婷：您好，感谢您的提问，我来帮您解答一下这个问题，这问题问的简直是.在上海生小孩不需要房产，你只要有小孩就可以，直接生就好，没有房产不影响你生小孩。希望我的回答可以解决您的疑问，让您更加了解这个社区，谢谢

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潘峰：你好，在上海生小孩不需要房产，你只要有小孩就可以，直接生就好，没有房产不影响你生小孩。希望能帮到您

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曹进：你好，谢谢你的问题。让我来帮你回答这个问题。问题很简单。在上海生孩子不需要房产，

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纪文强：你好，谢谢你的问题。让我来帮你回答这个问题。问题很简单。在上海生孩子不需要房产，

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账号已注销：您好，感谢您的提问，我来帮您解答一下这个问题，这问题问的简直是.在上海生小孩不需要房产，你只要有小孩就可以，直接生就好，没有房产不影响你生小孩。希望我的回答可以解决您的疑问，让您更加了解这个社区，谢谢！！

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有投资潜力吗？

邹志强：投资回报率还可以。小区里最小的公寓月租1万元左右。116平米的两房租金在1.5万左右。新华路板块属于优质小区，租金很不错。

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李梦玲：投资回报率可以的，小区最小户型1房81平的月租金在1万左右。2房116平的租金在1.5万左右。在新华路板块属于品质较高的小区，租金很不错。。谢谢

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曹进：投资回报率可以的，小区最小户型1房81平的月租金在1万左右。2房116平的租金在1.5万左右。在新华路板块属于品质较高的小区，租金很不错。

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薛康龙：小区的大面积的总价过高，也是属于新华路的高品质小区

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账号已注销：您好！投资回报率可以的，小区最小户型1房81平的月租金在1万左右。2房116平的租金在1.5万左右。在新华路板块属于品质较高的小区，租金很不错。。谢谢希望能帮到您

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老年人住的话，要方便出行，房子会比较潮湿吗？