徐汇公园道壹号小区测评
8.4
综合评分
排名 高于90% 的本商圈小区

小区概述

徐汇公园道壹号位于徐汇区龙华板块,该小区于2017年竣工,由上海地产馨逸置业有限公司开发完成,小区总建筑面积约191886㎡,占地面积约53746㎡,容积率为2.65,小区由22栋高层和多层住宅组成,主力户型为110㎡-120㎡的两房,和130㎡-155㎡的三房。小区房型面积较大,价格较高,故交易人群以改善型为主。

小区优缺点

优点
  • 小区于2017年竣工,房龄较新,给居民提供了较好的居住体验;
  • 小区周边交通便利,离漕宝路地铁站约600m,居民出行较方便;
  • 小区周边教育资源丰富,居民接送子女也较方便。
缺点
  • 小区1号楼临近沪闵高架,可能会有噪音产生,干扰居民正常生活;
  • 小区在市中心地段,开车出行的居民,上下班高峰会较为拥堵。
地段交通
8.3 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.9

地铁便捷度

9.0

公交便捷度

7.3

533米

步行至地铁

111个

附近公交站

9个

附近地铁站

小区距离地铁1号线、12号线漕宝路地铁站约600m,步行即可到达,乘坐地铁出行的居民十分便利。小区距离宾阳路宾南路公交站约150m,距离沪闵路冠生园路公交站约200m,途经的公交是沪松专线,距离小区约230m,有沪闵路冠生园路公交站,途经的路线较多,如50路、157路、301路等,对于选择公交出行的居民来说非常方便。 另外,小区距离沪闵高架路入口约840m,居民选择自驾出行也较为便捷。
附近学校
9.2 高于84% 本商圈小区

学前

8.2

小学

8.1

初中

8.2

89个

附近幼儿园

34个

附近小学

45个

附近初中

距小区约250m处有望德幼儿园,该幼儿园是一所市公办一级幼儿园、区示范幼儿园,居民接送子女较为方便。距离小区约400m处有慧聪楼小学部,离小区700m内还有三所小学,分别为求知小学(习勤路),求知小学(漕东四路),马屯小学。其中求知小学为公立学校。距离小区约300m有上海师大第三附属实验学校,该学校为九年一贯制学校。总体来说小区附近教育配套比较完善,孩子上学较为方便。
居住品质
8.6 高于90% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

6.9

新旧程度

9.2

停车便捷

6.0

物业服务

9.6

环境概况
小区整体绿化率35%,景观植物较多,环境优美,物业对小区植被也维护得较好,会定期修剪灌木丛。小区出入口处有喷泉,提升了整个小区的气质。整体而言小区的环境较为清新舒适,风景宜人。
建筑特色
小区整体的设计是中规中矩的中式风格,外立面材料采用全石材干挂材质,色调以米色为基调,简洁、大气。小区房龄较新,故外立面保持的比较好,整体设计线条流畅感强,观感舒适。
楼栋分布
小区总建筑面积约191886m²,占地面积约53746m²,小区总户数为977户,容积率为2.65。小区由22栋高层和多层住宅组成,户型面积为96㎡-201㎡,有两梯两户和两梯三户,小区主力户型为110m²-120m²的两房和130㎡-155㎡的三房,小区楼间距有60m左右,采光较好,南北通透。
出入口
小区目前有2个门口,其中东北门位于宾南路与南宁路附近,仅供行人通行;小区南门在宾南路与宾阳路交叉口东北100米处,机动车和行人均可通行。小区内部出入采用人车分流的形式,为居民减少了安全隐患,提高了安全保障。
综合配套
竣工年限
  • 2017
总户数
  • 1270户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 2.65
社区总设施
  • 喷泉;
  • 健身器材;
  • 游泳馆;
  • 活动中心。
物业服务
物业服务质量较好,卫生每天打扫及时,小区整体干净整洁。小区内有草坪、树木等,物业会对小区内的树木、绿植进行定期修剪。物业也会对小区内的公共设施进行维护,目前没有明显的损坏。小区内有丰巢快递柜,为上班族提供了接收快递的便利。
安保
小区保安配置充足,负责24小时治安管理,小区监控与110系统联网,如有突发紧急事件,警方会第一时间到达现场,大大提高小区的安保系数,居民的生命和财产安全得到充分保障。外来人员和车辆进入小区需登记,进一步保证了居民的安全。
物业信息
物业信息
  • 上海古北物业管理有限公司。
物业费用
  • 0.8元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.9 高于56% 本商圈小区

商业配套

8.0

就医买药

8.1

餐饮服务

7.0

银行金融

8.1

5个

购物中心

暂无

商场

89个

超市

9个

便利店

商业配套
距离小区约400m有上海俐民商场和长鼎汇百货,可满足居民的逛街购物的需要。距离小区仅150m左右,有家得利超市,距离小区约300m内有联华超市,距离小区900m左右有家乐福超市,货物种类繁多,服务人员态度较好。距小区约300m左右有重庆鸡公煲(沪闵路店)、沙县小吃(沪闵路店)等多个餐饮店,居民可以来此吃饭。
医疗资源
小区医疗资源丰富,距离小区约330m处有中国人民解放军海军九〇五医院分院,该院为医保定点医疗机构;距离小区约450m,有上海市第八人民医院,该医院为二级甲等综合医院。距离小区约140m,有徐汇区漕河泾街道社区卫生服务中心,该医院为一级甲等社区卫生服务中心,居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便。
生活服务
距离小区约900m有一处徐汇区漕河泾菜市场,早上7点开业,菜品丰富,水果新鲜,价格合理,为周围居民生活提供了便利。距离小区约140m有上海农村商业银行,距离小区500m内有上海银行,中国民生银行,中国农业银行,居民办理业务方便快捷。距离小区约500m处有中国移动营业厅,距离小区620m左右有中国联通营业厅,居民办理业务十分方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富,上海市徐汇区人民政府漕河泾街道办事处距离小区约600m,方便居民办理业务。小区周边1km内有漕溪公园和中城绿地公园,居民可以选择来此散步或晨跑,也可以周末带着孩子来此野炊。和绚物料图书馆距离小区约700m,读书爱好者可在周末或节假日前往,陶冶情操,增长见识。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足,距离小区约620m,有上影影城(徐汇日月光中心店),喜欢看电影的年轻人比较方便;距离小区700m内有星聚会KTV和上海满天星KTV,是年轻人晚饭后聚会的好地方,在此可以尽情歌唱,放松心情。对于喜欢健身和瑜伽的居民来说,可以选择距离小区约300m处的莱斯威健身俱乐部和乐央瑜伽,居民下班后可以去放松身体。
交易价值
7.9 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.6

价格波动

8.9

成交量

7.9

买房建议
小区对于单身白领人群来说,可以选择购买90㎡左右的二居室,可以办理分期付款,减轻资金压力。对于资金充足有孩子的家庭来说,可以选择110㎡-130㎡左右的三居室,户型功能齐全,成员之间可以拥有自己的个人空间,并且小区周边教育资源丰富,接送孩子也方便。对于打算安置老人的购房者,建议购买90㎡的二居室,打扫起来不费力,子女过来探望时有地方住,选择低层居住还可以方便出行。
卖房建议
小区绿化较好,绿化率为35%,交通便利,教育资源丰富,地理位置好;但小区位于市中心,有车一族上下班高峰期会出现堵车现象。因此业主可根据所售卖房屋的所在楼栋位置、楼层高度、装修程度以及周边配套等因素考虑房屋的售卖价格,合理定价,加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身人士,可以选择合租房屋面积相对较小的90㎡左右的二居室,可与室友分摊房租,降低租金成本。已婚有孩子的家庭租户可以选择90 ㎡左右的二居室或120㎡左右的三居室,既可以保证充足的居住空间,又可以拥有独立空间,满足不同成员的生活要求,居住更舒适。
出租
业主需要综合考虑楼层高低、装修质量、在小区中所处的地理位置等因素定价。本小区交通位置便利,生活配套齐全,环境较好,可适当调整租金。对于出租房子的业主,建议维护好家里的水电、燃气费用,同时对房屋进行适当装修,增添家具,以增加租出去的概率;如果房屋户型面积大,也可采用合租方式尽快将房屋出租出去。
用户评价
7.9 高于55% 本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多,覆盖率广,绿化比较好;物业管理用心负责,小区卫生清理及时,环境干净整洁,给人感觉比较舒适;小区附近交通便捷,居民出行方便,周边配套设施比较完善,可满足居民的休闲娱乐与生活所需,居住体验较为舒适。
业主特征
小区周边交通便利,教育资源丰富,地理位置较好,小区内中年业主多为社会成功人士,年轻业主多为在附近上班的高管,以及部分业主是为考虑孩子的教育问题选择居住在此,因此小区内业主的文化水平普遍较高,居民素质也较高。
入住须知
物业费
  • 0.8元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费