永新花苑解读
账号已注销
2020-08-31
特色
【轨道交通】离徐家汇地铁站300米，可换乘一号线，九号线，11号线到达上海，各个地方非常方便，小区门口也有公交。
【小区户型】小区均为三梯六户，主推148平和175平三房，还有110平两房，南北通透，楼间距大采光好适合改善需求
【小区设施】小区中心有500平的绿地，绿地周边设有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施和健身器材，很多小朋友在此玩耍交朋友
【生活配套】出门就是永新世纪永新坊，美罗城等商场健身设施也很齐全，周边也有为儿童提供游玩空间，特别适合亲子购物。
【房屋品质】由永隆集团操盘，一期1999年，二期2002年统一精装修交房，近马路一排装双层真空玻璃能有效隔绝噪音
不足
小区主要以居住为主，并不对口周边重点小学，地上车位目前不足，造成车辆乱停乱放现象，有待物业调整解决，并且开通地下车库正常使用，小区比较大，分四个弄，每个弄只有一个进小区大门高峰拥挤
李宏洋
2021-11-03
特色
【轨道交通】向西300米就是徐家汇地铁站；1、9、11号线
【小区户型】小区共分二期建成，一期为4号楼，二期为1-3号楼，户型基本在110平米左右的三房和150平米的三房
【小区设施】内有中心花园和健身区域，并配备地下停车库，保证每位业主的停车位，停车位按照业主户数设计
【生活配套】门口就是永新坊，小区向西300米就的徐家汇商业中心、港汇广场、美罗城等大型商场
不足
小区价格有点高，物业管理不是很严格
武志文
2021-07-15
特色
【轨道交通】距离徐家汇地铁站200左右，有1/11号线
【小区户型】小区共4栋楼，一期是18号，123号是二期，主打110平两房，148平三房，174平3+1四房。
【其他描述】小区是新昌物业，3.2元/平，物业安全
【小区设施】小区进门口就是一处500平的园林风景属于东南亚风格的。小区有地上地下车位。
【生活配套】距离大型购物商场美罗城只有200米左右，小区门口有工商银行和星巴克等各种商铺
不足
小区是塔楼房，户型不够方正
朱加毅
2021-08-23
特色
【小区户型】小区共4栋楼，一期是18号，1,2,3号是二期，主打110平两房，148平三房，174平3+1四房。
【其他描述】小区物业是新昌物业，物业费3.2元/平，每幢楼大堂24H有保安值班，小区不定时有物业巡逻，安全放心
【小区设施】小区进门口就是一处500平的园林风景属于东南亚风格的。小区有地上地下车位。
【生活配套】永新坊对面 天钥桥路辛耕路路口 徐家汇正核心，坐拥美罗城，太平洋百货，汇金，港汇广场等成熟商业中心
不足
小区物业管理一般，陌生人都可随意进出小区。
张坤
2020-11-28
特色
【轨道交通】天钥桥路公交车站台距离小区300米，地铁1/9/11号线步行到小区800米，自驾出门拐弯上肇嘉浜主路
【小区户型】小区一共4幢楼，3梯6楼，整个小区以大户型为主，最小户型是110平米2房，比较适合刚需和改善类客户
【小区设施】小区有1000平米花园，中间有儿童乐园和老好人休闲锻炼的设施，小区车位充足，自带会所，居家自住挺好
【生活配套】小区周边商场林立，500米内有港汇广场、汇金百货、美罗城等，永新坊就在对面，吃喝玩乐一站式服务
【居民素质】小区居民以自住客户为主，里面很多业主是台湾，香港的，当时是外销房，所以外籍业主比较多
不足
小区房龄有点偏旧，户型不是通透板式的，通风效果稍微差一点
吴雷
2021-02-22
特色
【轨道交通】小区距离1号9号11号线徐家汇站西500米，门口就是178路公交可从辛耕路到剑川路通海路
【小区户型】小区共4栋楼，一期是18号，123号是二期，主打110平两房，148平三房，174平3+1四房。
【小区设施】小区进门口就是一处500平的园林风景属于东南亚风格的。小区有地上地下车位。
【生活配套】周边配套出门50米就是永新坊步行街吃喝玩乐购，步行200米就到美罗城，汇联商厦、汇金百货。
【居民素质】此小区一般都是住户群体比较多，年龄大部分都保持在三十到四十左右，流动性也非常小，邻居都是高素质群体
不足
小区的车位是有点紧张的 车位紧张
王云云
2021-04-23
住商不动产
特色
【轨道交通】向西300米就是徐家汇地铁站；1、9、11号线
【小区户型】小区一共4栋楼，以三梯六户为主，以大户型为主，以大两房、大三房、复式四房为主，楼间距宽；采光充足
【生活配套】出门50米就是永新坊步行街吃喝玩乐，步行200米就到汇联商厦，汇金百货
【房屋品质】房屋为永龙房产开发有限公司开发，有地下车库防潮效果很好，香港开发商建造，房屋质量好
不足
小区地段好；单价过高
卢宗胜
2021-08-16
特色
【轨道交通】小区门口有178、770、72、122、315..路公交车站，地铁1/9/11号线徐家汇站500米内
【其他描述】小区物业是新昌物业，物业费3.2元/平，每幢楼大堂24H有保安值班，小区不定时有物业巡逻，安全放心
【生活配套】出门50米就是永新坊步行街吃喝玩乐，步行200米就到汇联商厦，汇金百货。
【房屋品质】房屋为永龙房产开发有限公司开发，有地下车库防潮效果很好，香港开发商建造，房屋质量好
不足
小区是蝶式房，不是板式房，没有真正意义上的南北通，户型不够方正，小区车位紧张。
罗红
2021-05-29
特色
【轨道交通】小区向西300米就是徐家汇地铁站，可乘坐1、9、11号线，1号线直达南京西路步行街，非常方便。
【小区户型】小区一共四栋楼，以三梯六户为主，以大户型为主，以大两房、大三房、复式四房为主，楼间距较宽，采光充足。
【生活配套】小区门口就是永新坊，小区向西300米就是徐家汇商业中心、港汇广场、美罗城、百脑汇等大型商场，非常方便
【居民素质】此小区一般都是住户群体比较多，年龄大部分都保持在三十到四十左右，流动性也非常小，邻居都是高素质群体
不足
小区是徐家汇的品质楼盘，小区物业好，物业费比较高
檀媛娟
2021-09-26
灿阳地产
特色
【轨道交通】小区距离1号9号11号线徐家汇站西500米，门口就是178路公交可从辛耕路到剑川路通海路
【小区户型】小区共4栋楼，一期是18号，123号是二期，主打110平两房，148平三房，174平3+1四房。
【小区设施】小区进门口就是一处500平的园林风景属于东南亚风格的。小区有地上地下车位。
【生活配套】周边配套出门50米就是永新坊步行街吃喝玩乐购，步行200米就到美罗城，汇联商厦、汇金百货。
不足
小区的车位是有点紧张的 车位紧张
邓江晖
2021-08-22
特色
【轨道交通】地铁1、9、11号线徐家汇地铁站步行仅需250米，出行十分方便。并且多条公交线路直达外区。
【小区户型】小区总两期，一期18号在后排，二期1~3号在前排。户型110平两房，148~210平三房。
【生活配套】小区在辛耕路上，繁华区域闹中取静。距离美罗城步行300米，港汇恒隆广场570米，徐家汇公园300米。
不足
小区没有一房，适合居家生活。
张新亚
2021-04-08
特色
【轨道交通】小区距离1号9号11号线徐家汇站西500米，门口就是178路公交可从辛耕路到剑川路通海路
【小区户型】小区一共四栋楼，18号是一期。1.2.3号是二期，主打110平两房，148平三房，174平四房.
【小区设施】小区进门口就是一处500平的园林风景属于东南亚风格的。小区有地上地下车位。
不足
小区是蝶式房，不是板式房，没有真正意义上的南北通，户型不够方正，小区车位紧张。
李玉杰
2021-05-28
美凯龙爱家
特色
【小区户型】小区均为两梯六户，南北通透，主推大户型，170平左右的三房为主力户型，环境优美适合改善生活。
【其他描述】小区物业是新昌物业，物业费3.2元/平，每幢楼大堂24H有保安值班，小区不定时有物业巡逻，安全放心
【小区设施】小区进门处就是500平的园林风景，属于东南亚风格，小区有地上，地下车位，
【生活配套】出门100米为永新坊和美罗城大型商超，也有天钥桥路美食街之称
不足
小区的车位是有点紧张的
沈文杰
2021-04-10
特色
【轨道交通】小区距离1号9号11号线徐家汇站西500米，门口就是178路公交可从辛耕路到剑川路通海路
【小区户型】小区共4栋楼，一期是18号，123号是二期，主打110平两房，148平三房，174平3+1四房。
【生活配套】周边配套出门50米就是永新坊步行街吃喝玩乐购，步行200米就到美罗城，汇联商厦、汇金百货。
不足
小区价格有点高，物业管理不是很严格
账号已注销
2021-05-23
特色
【小区户型】小区共4栋楼，一期是18号，123号是二期，主打110平两房，148平三房，174平3+1四房。
【小区设施】小区进门口就是一处500平的园林风景属于东南亚风格的。小区有地上地下车位。
【生活配套】附近生活配套很齐全，靠近美罗城，汇金百货，家乐福等等，小区门口也有24小时便利店，
【居民素质】小区业主自住较多，素质较高
不足
小区的车位是有点紧张的 车位紧张
李杰
2021-03-14
特色
【轨道交通】小区门口有178、770、72、122、315..路公交车站，地铁1/9/11号线徐家汇站500米内
【小区户型】小区共分二期建成，一期为4号楼，二期为1-3号楼，户型基本在110平米左右的三房和150平米的三房
【小区设施】小区进门口就是一处500平的园林风景属于东南亚风格的。小区有地上地下车位。
不足
小区是蝶式房，不是板式房，没有真正意义上的南北通，户型不够方正，小区车位紧张。
账号已注销
2020-09-23
特色
【轨道交通】1/9/11号徐家汇地铁站仅460米，出行比较方便，门口就是178路公交车，
【小区户型】小区一共四栋楼，18号是一期。1.2.3号是二期，主打110平两房，148平三房，174平四房
【小区设施】小区进门处就是500平的园林风景，属于东南亚风格，小区有地上，地下车位，
【生活配套】出门50米就是永新坊步行街200米到美罗城，汇联商厦，汇金百货。
不足
房价有点高，车位紧张
娄亮亮
2020-07-02
我爱我家
特色
【小区户型】小区均为两梯六户，南北通透，主推大户型，170平左右的三房为主力户型，环境优美适合改善生活。
【小区设施】小区中心有1000平的绿地，绿地周边有儿童滑梯、跷跷板、凉亭躺椅等休闲娱乐设施，很多居民来此玩耍。
【生活配套】出门50米就是永新坊步行街吃喝玩乐，步行200米就到汇联商厦，汇金百货。
【房屋品质】四栋均为三梯六户塔楼，永龙房地产开发，有地下车库防潮效果很好，香港开发商建造，稳固性强，房屋质量好。
不足
小区物业管理一般，陌生人都可随意进出小区。
徐阳
2021-04-19
特色
【轨道交通】交通出行
小区后门到地铁口100米，地铁1/9/11号线徐家汇站10号口（美罗城出口），公交56路、
【小区户型】一共4栋，一期4号，1-3号二期。户型110平二房二卫，146-149平三房二卫，170平四房
【小区设施】小区介绍
开发商：香港永隆 小区绿化：35% 物业：绿城物业 1.小区是品质高，设有儿童乐园，每栋楼
【生活配套】周边配套
旁边有美罗城、港汇广场、汇金百货、汇联商厦、新鸿基徐家汇ITC、太平洋百货都在500米内
不足
小区没有一房的户型，面积都是110平以上的，小区单价比较高，所以总价也高 车位紧张
蒙成皇
2021-03-26
福美来
特色
【轨道交通】小区距离徐家汇地铁站200米，有地铁1/3/4/9/10/11号线
【小区户型】小区分两期建成，1期为18号楼，2期为1~3号楼，户型一般为110平方两房和150平三房
【房屋品质】永新花苑由香港实业家曹光彪建造，位于徐家汇中心地段，品质物业
【居民素质】小区人群素质高，业主多为书法家，企业高管，律师，官员，租户少
不足
小区不是板房，车位比较紧张，户型不是很方正。
