联富假日公寓小区测评
9.1
综合评分
排名 高于99% 的本商圈小区

小区概述

联富假日公寓位于闸北区西藏北路板块,共由2栋24层的高层住宅组成,分一期开发,于2007年竣工。小区户型面积跨度较小,面积为51-93㎡左右,户型种类不多,以小户型为主。小区的环境建设较好,周边交通线路四通八达,交通便利,居住氛围比较浓厚。小区的成交客户大多为刚需型和置换型,交易不频繁,人员流动性低。

小区优缺点

优点
  • 临近多条地铁线路,居民出行便利
  • 人员流动性较低,安全性较高
  • 环境建设质量较好,居住氛围浓厚
缺点
  • 内部的垃圾堆放点会产生异味,影响居住质量
  • 周边有多个拆迁地,会有噪音影响
地段交通
9.3 高于68% 本商圈小区

步行便捷度

9.6

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

9.4

154米

步行至地铁

309个

附近公交站

7个

附近地铁站

小区周边的交通线路四通八达,居民出行比较便利。小区附近的公交站点有河南北路天潼路、河南北路海宁路、海宁路山西北路、海宁路浙江北路、浙江北路天潼路、北京东路河南中路等,经过的公交车有19路、14路、25路、510路、申川专线、17路、66路、929路。小区附近的地铁站有距离小区仅153m的天潼路地铁站,可乘10号线和12号线,此外稍远点的地铁站点为南京东路,可乘10号线和2号线,8号线曲阜路,12号线曲阜路,3号线和4号线的宝山路等,都在小区1.0km以内,居民乘坐比较便捷。
附近学校
9.3 高于93% 本商圈小区

学前

8.2

小学

8.6

初中

8.5

75个

附近幼儿园

48个

附近小学

49个

附近初中

小区周边的教育配套较为齐全,有宁波幼儿园、闸北区第一中心小学和向东中学,适合居民各个年龄段的孩子。宁波幼儿园距离小区约667m,该幼儿园坚持“规范办园、以德立园”的理念。作为全国幼儿“思维开放”研究基地,逐步形成幼儿思维潜能开发的教学特色,力求使该园成为一所兼思维发展特色与全面发展相结合的社会需求、家长满意、幼儿喜欢的幼儿园。闸北区第一中心小学,距离学校约595m。该校是区重点小学,硬件设施比较完备,学校建有大队部、心理咨询室、电子阅览室与多媒体展示厅。学校师资队伍比较强大,教学要求比较高,管理严格。向东中学,距离小区约950m,是一所公办中学。学校占地规模较小,操场、草坪、宿舍等设施比较陈旧,早先比较知名,后来因教学质量等原因名气有所下滑。
居住品质
8.7 高于89% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

8.6

新旧程度

8.4

停车便捷

7.9

物业服务

8.8

环境概况
小区内环境建设较好,虽然景观设种类较少,但是小区内的绿植花卉较多,树木众多。行走在小区内部一直能够看到绿油油的草坪和比较茂盛的树木,树木整齐的排列在道路的两旁,高低错落,还能时常听见在树上休息的鸟儿叽叽喳喳地叫着,仿佛在过路的行人歌唱,因此,小区内部生机盎然。
建筑特色
小区外立面是简约的现代风格,外立面材质采用淡黄色涂料整体看起来简约大气,经实地探访了解到,小区外立面目前较新,保持完好,未见明显的脱落或掉色现象出现。
楼栋分布
小区总建筑面积为43100㎡,共有2栋24层的高层住宅。梯户比为4梯15户,楼栋内设有电梯,但是住户较多,因此在早晚上下班高峰期电梯使用较为紧张。小区户型建筑面积为51-93㎡,只有两类户型,分别是一房户型,建筑面积为51-69㎡,二房户型,建筑面积为61-93㎡。
出入口
小区一共有2个出入口,主出入口在小区的1号楼和2号楼之间,允许行人通过。次出入口位于二号楼下,允许车辆出入。
综合配套
竣工年限
  • 2007
总户数
  • 734户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 1.05
社区总设施
  • 社区内的公共设施较少,没有设置公共大堂等便民设施。另外,小区内部只有一处规模较小的健身场地,有一些简单的健身器材,供居民日常锻炼。孩子们放学后也会成群结队地来到此地玩耍。
物业服务
小区的物业服务质量较好,每天都会有清洁人员打扫小区的路面、楼道等公共区域,并且对小区内的垃圾进行处理。经过走访得知,小区每天都干净整洁,道路上没有明显的垃圾,居民维护的也比较好。另外,小区内的景观和公共设施也定期会有专人进行维护,目前来看,维护情况较好,绿植没有枯萎现象并且生长的比较好,公共设施也没有毁坏现象。
安保
小区内的安保情况较好,不仅小区内的两个出入口都设有门禁,行人和车辆需要经过刷卡或者保安识别才能出入小区,而且小区的楼栋也设有门禁,非小区居民需要经过业主授权才能进入小区,安全性能较高。此外,小区一共配置了三个保安,轮流负责小区24小时的治安管理,每隔2小时巡逻一次。小区还与110进行联网,在发生紧急情况是,警方能够及时到达小区进行处理。
物业信息
物业信息
物业费用
  • 2.0元/㎡/月
车位
  • 共400车位
车位比
  • 1:0.54
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
9.9 高于100% 本商圈小区

商业配套

9.6

就医买药

8.7

餐饮服务

9.4

银行金融

9.8

25个

购物中心

7个

商场

124个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边的商业配套较为完善,大悦城距离小区只有812m,是集大型购物中心、甲级写字楼、服务公寓、高档住宅等为一体的城市综合体,实现购物、娱乐、观光、休闲、餐饮等功能,节约资源,高效运营城市生活,成为推动城市发展的重要力量。大悦城也代表着年轻、时尚、潮流、品位,深受周边居民喜爱。另外还有南京路步行街,距离小区1.1km,位于上海市黄浦区,西起西藏中路,东至河南中路。南京路步行街景观环境设计坚持"以人为本"的原则,各种小品、街道家具、灯杆的尺度与人、建筑的尺度相协调,为游人创造一个舒适、悠闲的购物环境。此外,小区周边还有联华超市、金色童年、快客便利店、光明便利、新天地、华联超市等来满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区的医疗资源比较丰富,距离小区1.3km左右有上海市第一人民以医院。该医院是一个学科门类齐全,集医疗、教学、科研于一体的综合性三甲医院,也是上海市医保定点单位。医院医疗水平雄厚,有临床三级学科和医技学科48个。特色专科是心血管病、五官科、泌尿外科、呼吸内科、肿瘤科、妇科、临床药学科等。距离小区约615m处有北站街道社区卫生服务中心,是一家集预防、保健、医疗、康复、健康教育为一体的标准化社区卫生服务中心。此外31m处还有药品齐全,员工服务态度好的国大药房。
生活服务
小区周边的生活服务比较齐全,银行、餐馆和菜市场都比较多,居民生活比较便利。小区方圆500m以内的银行有:平安银行、中国农业银行、中信银行ATM、宁波银行ATM、中国工商银行ATM、中国农业银行ATM、兴业银行ATM、江苏银行、中信银行、中国邮政储蓄银行。小区附近的餐馆有:肯德基、小杨生煎、大惠王火锅、田仓米粉、永鼎老母鸡粉丝汤、老丰阁品珍轩、新协通国际大酒店等等。而周边的菜市场有天盛菜市场、上海塘沽路菜市场、宁波路菜市场等。
公共资源
小区周边的公共资源较多,有上海邮政博物馆、上海外滩美术馆、黄埔公园等供居民游玩的场所。上海邮政博物馆追溯了邮政的起源和发展历程,记载了上海邮政早期党组织领导工人运动以及革命先辈为新中国诞生作出的贡献,记录了先进劳模为邮政事业鞠躬尽瘁的业绩,陈列了各种邮用和邮运工具;介绍了邮政服务产品及其发展,展出了具有深厚文化底蕴的邮票。而作为外滩地区唯一的当代美术馆,上海外滩美术馆以“人文的关照、艺术的推广”为使命,致力于当代艺术研究,是一个艺术推广与交流的国际平台。黄埔公园总体布局开朗明快,既富有地方特色,又具有现代气息,充分体现了南国风情及黄埔区现代化港口新城区的形象。公园内景色优美,景观富有特色,是个居民外出由游玩的好场所。
休闲娱乐
小区附近的休闲娱乐场所较多,有巨麦时尚KTV、日月光KTV、新亚大酒店KTV、好乐迪KTV、金莎KTV、金丽KTV等设施齐全,歌曲更新较快的KTV,还有上海新光影艺苑、星美国际电影院、大上海电影院、SFC上影、大悦城新恒星影城、上海黄浦剧场等质量较好的电影院。还有多家网吧、酒吧、游戏厅等分布在小区周边。
交易价值
9.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

8.2

价格波动

9.5

成交量

8.8

买房建议
1.建议正在工作的单身刚需型购买人群购买一房户型,此户型建筑面积为51-69㎡左右,能满足该群体的居住需要,且此户型总价较低,加之小区交通便利,有利于该人群工作出行。 2.建议已结婚年轻白领或者家里有小孩上学的购买人群购买二房房型,并选择中高层,此户型能满足该人群的居住需要,高楼层带来的充足的采光以及良好的环境有利于该人群的工作和学习。
卖房建议
1.楼层更高,采光更好,能提高生活质量,所以楼层是影响房屋售价的一个重要原因。 2.二手房受到房屋装修程度的影响,装修越精美的房屋,售价越高,因此建议有条件的业主对房屋进行简易的翻新装修,以提高房屋的成交速度。
租房建议
1. 建议正在工作的单身白领租住一房户型,此户型能满足该群体的居住需要,且此户型租金较低,能减轻此人群的生活负担。 2.建议与家人一起租住的群体选择二房户型,面积适中,居住质量较高,较为适合一家人居住。
出租
1.租金的高低是影响房屋租赁的重要因素,对于刚工作无经济基础的租住人群,通常会选择价格更低的房屋。 2.装修程度也是影响租赁的一个原因,经济实力更好的人群会选择装修程度更好的房屋。
用户评价
7.8 高于52% 本商圈小区
居住体验
1.小区的居民们经常会攀谈交流,生活氛围总体温馨浓郁。而且晚上居民自行的组合在楼层下面跳广场舞,活跃小区气氛。 2.小区的出入口和楼栋都设有门禁,且保安认真负责,居民居住的比较安心。
业主特征
1.一房户型大多被经济能力较为不足的刚需型所购买,户型的建筑面积约为51-69㎡,这类户型价格相对较低,可以被经济能力不足的群体所接受,且小区内环境较好,房屋的居住质量较高。 2.二房户型的面积约为61-93㎡,大多被改善型的群体所购买,面积相对较大,居住舒适度高,且周边各项配套齐全,比较适合改善之前的生活环境。
租户特征
小区内的租赁较为活跃,租户大多为年轻的上班族和外来沪工作者,他们选择租住在联富假日公寓的原因有: 1.小区所处的地理位置优越,生活等各方面都比较便利。 1.小区距离上班地点较近,上下班方便。 2.租客对小区的环境,居住氛围都比较满意。
入住须知
物业费
  • 2.0元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.83元/m³
  • 第三阶梯5.83元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.0元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费