御上海青橙小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于66%
的本商圈小区
小区概述
- 御上海青橙位于上海市松江区松江大学城板块，竣工于2013年，由上海昌润房产有限公司开发建设。小区一共有5栋楼，容积率为2.5，小区户型面积区间为37㎡到61㎡左右，户型为一居室到三居室。小区的户型方正，南北通透，通风和采光效果比较好。小区内设施齐全，方便居民的日常娱乐。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2013年，房龄较新；
- 距离小区约780m有上海外国语大学西外外国语学校，居民子女上下学很方便。
缺点- 小区内停车位不足，居民停车不方便；
- 小区部分楼栋靠近谷阳北路，噪音较多，对居民休息有一定影响。
地段交通
7.6 分
高于89%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.5
398米
步行至地铁
135个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约350m有地铁9号线松江大学城 - 地铁站，居民轨交出行方便；距离小区约320m有谷阳北路梅家浜路 - 公交站，这里停靠 松江16路、松江1路、松江24路内圈[谷阳路方向]等公交车，距离小区约430m有松江客运中心 - 公交站，这里停靠1804路、嘉松线、松江13路等公交车，居民乘坐公交出行较为便利；距离小区约390m就是梅湘路，居民自驾出行便捷方便。
附近学校
7.4 分
高于77%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.3
初中
7.2
29个
附近幼儿园
7个
附近小学
5个
附近初中
距离小区约105m有上海松江区学乐星青橙幼儿园，这是一所民办学校；距离小区约880m有上海外国语大学松江外国语学校(小学部)，这是一所公办学校；距离小区约750m有上海外国语大学西外附中，这是一所公办学校。小区周边的教育资源丰富，从幼儿园到中学都为居民提供了选择。
居住品质
8.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
7.7
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
7.6
环境概况
小区里有喷泉和凉亭，业主夏天可以在这里避暑观赏；小区还建有篮球场，为喜欢打球的居民提供了便利；小区的道路两旁种植了花草树木，定期会有人进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面使用的是卡其色的面砖；该小区于2013年竣工，小区楼房外立面较新，没有明显的脱皮和掉粉现象。
楼栋分布
小区一共有5栋楼，容积率为2.5，小区户型面积区间为37㎡到61㎡左右，户型为一居室到三居室；小区楼栋布局合理，户型方正，适合居住。
出入口
小区一共有两个出入口，分别是东门和停车场，其中东门临近谷阳北路，停车场位于东门西侧，居民进出小区方便。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1200户
绿化率
- 62.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
小区的保洁人员每天及时清理小区内的垃圾桶，及时清扫道路、电梯间的卫生，使小区环境干净卫生；小区内有快递柜，居民平时收发快递比较方便。
安保
小区门口设有门禁，有专门的安保人员24小时值班，居民可随意进出小区，外来人员需要经过安保人员询问并登记才能进入小区。小区内设多名保安，小区门口会安排保安人员进行24小时的轮流值班，小区内部还装有多个摄像头，保证居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海文化银湾物业管理有限公司
物业费用
- 4.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于72%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.9
4个
购物中心
暂无
商场
41个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约1.1km有万达广场(上海松江店)，这里是一所大型的商业广场，是居民休闲购物娱乐的好去处；距离小区约40m有青橙超市，超市内的商品较全，居民采买日常用品比较方便；距离小区约420m有茴忆传家菜(梅湘路店)，这里环境不错，服务员热情周到，菜品分量很足，是一家性价比很高的餐厅。
医疗资源
距离小区约1.5km有上海市第一人民医院(南院)，是居民看病就医的好选择；；距离小区约520m有三湘四季社区卫生服务站，便于居民日常就医取药，及时解决感冒发烧等常见身体问题；距离小区约115m有复美大药房(保民二分店)，这里的药品比较多，而且距离小区比较近，有需要的居民可以来这里拿药。
生活服务
距离小区约2.3km有茸北农贸市场(茸梅路店)，这家菜市场有水果、生鲜、水产等商品，有需要的居民可以来这里买菜；距离小区约445m有中国农业银行(嘉松南路支行)，居民来此存取现金，办理相关金融业务较为方便；距离小区约990m有中国电信(云清路营业厅)，居民来此办理通讯等相关业务较为方便。
公共资源
距离小区约2.1km有松江区人民政府广富林街道办事处，居民可以就近处理相关手续业务；距离小区约1.9km有松江中央公园，居民休息时间可以带上家人来此散步遛弯，增进亲子感情；距离小区约2km有上海对外经贸大学图书馆(新馆)，有时间的居民可以来这里学习，可以陶冶情操，增长见识。
休闲娱乐
距离小区约1km有魅格量贩KTV(松江万达店)，KTV内环境很好，服务周到，是居民K歌放松的好去处；距离小区约420m有大桶大足浴(三湘财富广场店)，可以帮助居民舒缓生活压力，疗养身体；距离小区约750m有SU瑜伽(松江三湘店)，这家店的老师讲课清晰，动作纠正到位，环境优雅，喜欢瑜伽的居民可以来这里选择办卡。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.7
成交量
8.3
买房建议
对于单身人群来说，建议选择户型面积约37㎡的一居室，经济压力比较小，也可以选择办理分期贷款，缓解经济压力；对于刚需人群来说，可以选择户型面积约61㎡的一居室，空间较为宽敞，可以满足家庭成员的居住需求。
卖房建议
小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度；小区周边交通比较发达，附近有地铁线和多条公交线，业主可以将出售对象定位到附近上班族，有利于提高成交率。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择租住一套37㎡左右的一居室，面积比较小，经济负担小；对于新婚夫妇来说，可以租住61㎡左右的一居室，房屋面积较大，居住起来比较舒适。
用户评价
8.1 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区周边菜市场、银行、医院等一应俱全，居住在此生活非常便利；小区内的卫生清扫及时，居民居住环境干净整洁。
业主特征
小区业主基本上都是上班族，本地人较多，平时生活作息比较规律，居民整体素质良好；小区内的老人常聚在一起畅聊家常，对人都很热情。
入住须知
分
物业费
- 4.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费