新北街227弄小区小区测评
7.3 分
综合评分
排名
高于55%
的本商圈小区
小区概述
- 新北街227弄小区位于上海市松江区新桥板块。小区由上海乐伟房地产开发有限公司开发完成，于1995年竣工，房龄较老。小区绿化率约为49%，环境较好。小区容积率为2。小区由32栋多层建筑组成。小区户型有35㎡-90㎡左右的1房-3房，适合刚需型人群。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为49%，环境较好；
- 明中广场距离小区比较近，居民日常逛街购物比较方便。
缺点- 小区于1995年竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不是很方便。
地段交通
7.2 分
高于84%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
204个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便，新北街公交站距离小区约79m，停靠的公交车有松莘线，新北街新育路公交站距离小区约79m，停靠的公交车有松江53路。太仓/金山卫/Ｇ１５/宁波/新桥/南通/沈海高速/嘉金高速出口距离小区约1.1km，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
7.2 分
高于55%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.2
初中
7.1
19个
附近幼儿园
6个
附近小学
4个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，松江区新蓝幼儿园距离小区约181m，上海新桥快乐幼儿园距离小区约710m。松江区陈春小学距离小区约992m，是一所民办的学校。新桥中学距离小区约372m，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
7.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
8.5
新旧程度
7.5
停车便捷
7.7
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率约为49%，小区的道路两旁种植了一些花草树木，定期会有人进行修剪。小区内公共设施较为匮乏，居民日常活动场所比较少。小区内的卫生情况良好，道路上比较干净整洁。
建筑特色
小区整体的建筑风格简洁大方。小区外立面以黄色为主色调，给人温馨舒适之感。小区物业对外立面维护一般，部分楼栋的外墙有墙皮脱落痕迹。
楼栋分布
小区容积率为2。小区由32栋多层建筑组成。小区户型有35㎡-90㎡左右的1房-3房，适合刚需型人群。
出入口
小区只有一个出入口，北门。北门靠近雅迪。
综合配套
竣工年限
- 1995
总户数
- 344户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 花园；
- 广场。
物业服务
小区物业质量较好，服务比较及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，保障环境的美观。小区内的公共设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。保洁人员充足，态度热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。小区外墙由物业维护，看起来很新，没有出现墙皮脱落现象，外立面维护较好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻，避免一些不必要的意外情况发生。小区内监控设施完善，监控范围较广，且和110监控系统联网，公安人员可以在发现异常的时候及时赶到。居民的生命财产安全可以得到很好的保障。
物业信息
物业信息
- 伟发物业
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.29
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.0 分
高于88%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.1
2个
购物中心
暂无
商场
52个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。明中广场距离小区约1.1km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边中小型超市比较多，烟草超市距离小区约55m，能满足居民基本的购物需求。
医疗资源
距离小区2.5km以内无大型综合类型的医院，对于有重大疾病的居民来说就医不是很方便。松江区新桥镇社区卫生服务中心距离小区约182m，居民出现常见的疾病可以在此就医。整体来看，小区周边医疗资源一般。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。新桥市场(新北街)距离小区约449m，居民日常买菜比较方便。中国邮政储蓄银行(新桥邮局营业部)距离小区约187m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国电信(新桥营业厅)距离小区约334m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。星鸿娱乐KTV距离小区约324m，居民周末可以与朋友来此放松一下。铁陣健身距离小区约1.2km，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
7.8
买房建议
对于新婚夫妇或者首次购房的白领来说，建议买87㎡左右的3房，购买面积小一些的房子负担较小，并且小区周围配套设施好，生活便利。对于预算充足的购房者来说，可选择90㎡左右的2居室，居住空间比较大，并且可以满足住户的设计愿望。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。此外，保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。
租房建议
对于年轻一族来说，适合租住87㎡左右的3居室，资金压力较小，周边公交贯穿，方便年轻人上下班，较为适合年轻人租住。对于改善型家庭来说，适合租住面积在90㎡左右的2居室，空间较大，可以实现工作学习和娱乐休闲分区进行，提高生活效率。
用户评价
6.7 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足，小区生活氛围较好，经常会看到小孩在小区内玩耍，小区内经常会有老人在一起聊天。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区以自住为主，人员流动小。居住人群以三代人为主，有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费