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御沁园(东区别墅)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 御沁园（东区别墅）位于上海市浦东区周浦板块，竣工于2013年，由上海荣启置业有限公司开发建设。小区一共有694栋楼，容积率为1.3，小区户型面积区间为163㎡到385㎡左右，户型为3居室到5居室。小区是别墅群，混凝土框架结构，干挂石材，房屋品质佳。
小区优缺点
优点- 距离小区约1.6km有万达广场（上海周浦店），居民购物很方便；
- 距离小区约1.9km有上海市浦东新区周浦医院，居民看病很方便。
缺点- 小区内停车位不足，居民停车不方便；
- 小区出入口未人车分流，高峰时期可能会发生拥堵。
地段交通
7.7 分
高于74%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
478米
步行至地铁
147个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约530m有地铁18号线繁荣路地铁站，居民轨交出行方便；距离小区约242m有繁荣路周康路(周浦中学) - 公交站，此站停靠 175路、浦东16路、浦东34路等公交车，距离小区约261m有周星路繁荣路公交站，此站停靠浦东61路公交车，居民乘坐公交出行较为便利；距离小区约410m就是繁荣路，居民自驾出行便捷。
附近学校
7.7 分
高于81%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.8
初中
7.7
44个
附近幼儿园
19个
附近小学
17个
附近初中
距离小区约1.2km有新童幼儿园，这是一所民办学校；距离小区约1.2km有浦东新区周浦镇第三小学，这是一所公办学校；距离小区约1.4km有上海市周浦实验学校（总校），这是一所公办学校。总体看小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.7 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.0
新旧程度
8.8
停车便捷
9.6
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率为35%左右，有郁郁葱葱的树木，还有修剪整齐的片片芳草，环境清新宜人；小区内有中心花园，居民可以在中心花园休息、聊天，增进邻里感情；小区有活动广场，里面的健身娱乐器材丰富，为业主提供运动休闲的场所。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面主要以褐色和棕色为主色调；该小区于2013年竣工，小区楼房外立面较新，没有明显的脱皮和掉粉现象。
楼栋分布
小区一共有694栋楼，容积率为1.3，小区户型面积区间为163㎡到385㎡左右，户型为3居室到5居室；小区户型方正，南北通透，通风和采光效果较好。
出入口
小区一共有1个出入口，为北门，北门临近繁荣路，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民需要合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 427户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.3
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区苗圃；
- 运动广场；
- 活动中心。
物业服务
物业的清洁人员会定时清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境比较干净；小区物业人员会及时修剪树木植被，绿植生长的比较茂盛；总体来说，物业服务较好，能够给住户提供安全舒适的居住环境。
安保
小区内配有多名保安人员，每天24小时轮班，全天不定时进行巡逻，居民安全有保障。小区内装有摄像头监控，保安系统与 110联网，一旦发生紧急情况，警察会第一时间赶到，业主安全可以放心。门口设施有岗亭，外来车辆需登记经过业主同意才可进入，整体看来小区的安全性非常高。
物业信息
物业信息
- 家利物业管理（上海）有限公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共2082车位
车位比
- 1:4.88
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.6
餐饮服务
6.0
银行金融
7.6
1个
购物中心
暂无
商场
71个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约1.6km有万达广场（上海周浦店），居民可在此购物、休闲、娱乐；距离小区约480m有万家超市（周康路店），居民平时来这里买生活用品特别方便；距离小区约720m有蒋记海鲜姿造（周浦康沈店），居民吃饭比较方便。
医疗资源
距离小区约1.9km有上海市浦东新区周浦医院，可满足居民基本的医疗需求；距离小区约1.3km有浦东新区周浦社区卫生服务中心，居民就医取药比较方便；距离小区约490m有美质药房（繁荣店），居民日常买药非常方便。
生活服务
距离小区约1.2km有周南集贸市场，有需要的居民可以来这里买菜；距离小区约1.4km有兴业银行（康沈路社区支行），居民办理金融投资业务比较便利；距离小区约690m有中国联通（康沈路），居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约1.4km有周浦镇政府，居民可以就近处理相关业务；距离小区约2.3km有周浦文化公园，是居民休闲、健身、娱乐的好去处；距离小区约1.6km有周浦镇文化中心图书馆，喜欢看书的居民可以来这里学习。
休闲娱乐
距离小区约920m是琅嬛KTV，居民闲暇时间可以去唱歌；距离小区约1.5km是万达影城（万达广场上海周浦店），居民空闲时间可以来这里看电影；距小区650m左右有firefitness燃健身工作室，居民下班后可到此健身。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
8.5
成交量
7.5
买房建议
对于3口之家来说，适合购买面积在174㎡左右的3居室，资金压力相对较小；对于经济预算充足的人群来说，可以购买面积在330㎡左右的4居室，面积很大，能够较好满足家庭成员的需求。
卖房建议
建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售。
租房建议
对于年轻白领来说，适合与人合租面积在174㎡左右的3居室，资金压力相对较小；对于经济预算充足的人群来说，可以租住面积在330㎡左右的4居室，面积比较大，居住起来比较舒适。
用户评价
7.8 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区周边菜市场、银行、医院等一应俱全，居住在此生活非常便利；小区周边交通便利，居民上下班方便；小区老人孩子较多，生活气息浓厚，邻里和睦。
业主特征
小区内有一部分业主在此买房是为了投资；小区住户多为一家三口，有老人帮忙照顾孩子，本地人居多，邻里关系和谐；小区周边医疗配套完善，不少老年人也选择在这里养老。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费