庆利苑小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 庆利苑位于上海浦东区合庆板块；该小区为动迁配套房，竣工时间是2017年，房龄较新；小区由两排的多层复式户型和高层电梯房组成，户型的面积多为56㎡左右的两居室，110㎡左右的三居室；小区内绿化面积较大，绿化率约为35%，环境比较好；小区价格与板块内平均价格基本一致，比较适合刚需型或改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区周边1km内有多所学校，孩子上下学方便；
- 小区于2017年竣工，整体看起来比较新，居住起来比较满意。
缺点- 小区周边1km内没有地铁，居民轨交出行不方便；
- 小区车位相对较少，晚高峰期间停车比较麻烦。
地段交通
7.0 分
高于78%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
123个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通设施不太完善，最近的地铁站距离小区约4km，小区居民日常出行不是很方便；庆利路环庆南路公交站距离小区约200m，庆利路凌白公路公交站距离小区约300m，途经989路、浦东38路、1136路、1004路、浦东41路多路公交车，居民日常乘坐公交出行比较方便；小区距离东川公路约300m，沿路往北走可到龙东高架路，沿龙东高架路往西走可到龙东高架路入口，小区居民自驾出行比较方便。
附近学校
6.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.8
小学
7.3
初中
7.0
7个
附近幼儿园
7个
附近小学
2个
附近初中
合庆幼儿园距离小区约1.1km；庆华小学距离小区约800m；合庆中学距离小区约1.3km；小区周边的教育资源丰富，居民子女可以就近入学。
居住品质
8.6 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.9
新旧程度
9.4
停车便捷
7.6
物业服务
7.9
环境概况
小区内绿化面积较大，绿化率约为35%，环境比较好；小区于2017年建成，外立面维护的比较及时，小区整体看起来比较新；小区内的绿植会不定期修剪，外形比较整齐，观赏性较好；小区的整体环境较好，在此居住舒适度比较好。
建筑特色
小区整体采用的是现代的建筑风格，外观比较简约、方正；外立面底层主要以红色涂料为主，中上层主要以黄色涂料为主；砖混结构，隔音比较好，外立面有保温层，室内保温效果比较好；由于小区建成时间较短，物业维护及时，楼房外立面看起来比较新，并无明显的脱落现象。
楼栋分布
小区由两排的多层复式户型和高层电梯房组成，户型的面积多为56㎡左右的两居室，110㎡左右的三居室；主力户型为60㎡左右的两居室；楼栋之间距离约70m，高层视野开阔，采光通风性比较好，低层采光通风也不受影响。
出入口
小区共有2个出入口，分别为东南门、东北门；东北门靠近庆利路，东南门靠近环庆南路；东南门是主要出入口。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1240户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 运动场地；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业服务比较好，卫生打扫比较及时，小区内几乎没有垃圾，整体环境比较干净；该小区建成时间较短，物业对楼栋外立面的维护比较及时，外立面整体看起来比较新，几乎没有脱落现象；物业会对小区内的绿植不定期的进行修剪，植被外形比较整齐，有较好的观赏性；总体来说，物业服务质量比较好，居民居住在这比较满意。
安保
小区设有岗亭并配有多名保安，安保人员会24小时轮流值班，较大程度上保障了居民的安全；小区内监控设施完善，可以时刻记录小区内的情况，为小区居民的安全提供了有利的保障；小区设有门禁，外来车辆无法进入小区，需要经过业主同意方可进入，进一步保障了居民的人身及财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.24
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.2 分
高于92%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
32个
超市
1个
便利店
商业配套
置天一号广场距离小区约600m，该广场是一家购物广场，商品比较便宜，还会不定期的举行促销活动，居民可以来此采购所需要的商品；距离小区约200m是联华(庆利路店)，店面较小，人流量不是很多，居民日常可以到这采购日常用品；月明楼距离小区约350m，店内环境不错，人气比较旺，价格也比较实惠，居民周末可以和朋友来此聚餐。
医疗资源
小区周边医疗资源比较薄弱，上海安平医院距离小区约4km，该医院为一级乙等综合医院，居民生病时可以驾车前往就医；浦东新区合庆镇社区卫生服务中心距离小区约1.1km，可以满足居民日常所需的医疗服务；好药师庆南大药房距离小区约150m，店内药品种类比较齐全，可以满足居民日常用药的需求。
生活服务
合庆菜市场距离小区约950m，内部商品比较新鲜，人流量也比较大，可以满足小区居民的日常采买；小区附近有多家营业厅，中国联通距离小区约600m，中国移动(合庆专营厅)距离小区约900m，中国电信(庆荣路营业厅)距离小区约850m，居民办理相关的通信业务比较方便；上海市农村商业银行(合庆支行)、中国邮政储蓄银行(合庆营业所)距离小区约900m，居民日常办理理财业务比较方便。
公共资源
合庆公园距离小区约750m，园内环境优美，周末人比较多，是居民休闲娱乐的好去处；上海市浦东新区合庆镇人民政府距离小区约950m，居民可以来此咨询和办理相关的业务。
休闲娱乐
变革游泳健身(合庆旗舰店)距离小区约1.2km，内部比较宽敞，水质比较干净，器材也比较齐全，喜欢游泳健身的居民此处是个不错的选择；江涛网咖距离小区约900m，内部环境比较不错，价格也比较便宜，居民闲暇时间可以来此上网放松一下；好歌声量贩式KTV(合庆镇店)距离小区约1.1km，价格比较便宜，周末可以和朋友来此唱歌。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于刚需置业群体或新婚夫妻来说，手里资金不是很充足，可以考虑购买56㎡左右的两居室，价格相对便宜，可办理分期贷款，在一定程度上减轻了经济压力；对于家中有老人小孩并且有一定经济实力的人群来说，可以考虑110㎡左右的三居室，生活空间比较大，户型功能齐全，有个人的隐私空间，居住舒适度比较高。
卖房建议
小区周边的教育资源比较丰富，幼儿园、小学、中学都有，比较受有求学需求的家庭青睐，因此业主可以将房屋出售给有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率；小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
小区距离地铁站约4km，出行不方便，在此租住的上班族需要合理的规划上班时间；对于单身人士来说，可以选择户型面积为56㎡左右的两居室租住，个人生活空间比较大，隐私性也比较好，价格相对较低，也可以选择和朋友合租110㎡左右的三居室，朋友之间一起生活比较方便。
用户评价
7.2 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通设施不是很完善，距离地铁较远，居民日常出不方便；小区建成时间短，外立面维护比较好，整体环境比较干净整洁，居住舒适度比较好；小区物业会不定期举办小区活动，增加邻里之间的沟通交流，增进邻里感情；小区多为本地居民动迁入住，整体素质比较高，邻里之间比较和睦。
业主特征
小区多为自住居民，都是本地人就地动迁入住，邻里之间较为亲密，邻里关系比较融洽；小区内租户比较多，多为附近上班的年轻白领，受过高等教育，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费