佘北家园榆叶苑小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 佘北家园榆叶苑位于松江区佘山板块，于2017年竣工。小区容积率为1.8。小区户型有面积在55㎡-140㎡左右的1居室到4居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。小区植被比较多，环境相对较好。小区内部设施完善，里面设有运动健身器材，居民不出小区就可以较好地锻炼身体。
小区优缺点
优点- 距离小区2.5km左右有赵巷体育公园，方便居民到此玩耍散心；
- 小区于2017年竣工，房龄较新。
缺点- 小区周边2.5km之内无大型商场，居民购物较为不便；
- 小区周边2.5km之内无大型医院，居民大病就医不便。
地段交通
7.0 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
114个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区122m左右有小机山路勋业东路公交站，停靠公交191路B线。距离小区161m左右有小机山路金白花路公交站，停靠公交松江91路等，居民可乘坐公交上下班。距离小区2km左右有X321/沪渝高速（路口），居民自驾出行相对方便，但是应当注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
6.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.4
小学
7.4
初中
7.0
4个
附近幼儿园
8个
附近小学
3个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区367m左右有佘山第三幼儿园（登山部），是一所私立幼儿园。距离小区837m左右有松江区北干山小学，是一所民办小学。距离小区643m左右有上海市松江区佘山外国语实验学校，是一所公立中学。
居住品质
8.4 分
高于59%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
6.8
新旧程度
9.4
停车便捷
7.7
物业服务
7.9
环境概况
小区植被比较多，环境相对较好。小区中央有花园，花园内植被繁盛，生机勃勃。在花园内还设置了长椅石凳，是夏日乘凉的好去处。在道路两侧也有草地覆盖，楼栋旁均匀分布有高大树木。小区内绿化较好，整体环境美观舒适。
建筑特色
小区是简单、大气的风格，整体没有明显的建筑特色。小区建筑物外立面以红色涂料为主，色彩搭配比较合理，给人的视觉体验较为舒适。小区建筑物外立面维护较好，没有老化和脱落现象，建筑物较为美观。
楼栋分布
小区共25栋，小区容积率为1.8。小区户型有面积在55㎡-140㎡左右的1居室到4居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区共3个出入口，分别是东北门、东南门和地下停车库，东北门位于银杏苑-西南门附近，东南门位于小机山路金白花路公交站附近，地下停车库位于刘家山路附近，居民出行需要注意安全。其中地下停车库仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 699户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 长椅石凳。
物业服务
小区物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理花园的垃圾，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名安保人员，门口有保安24小时轮岗值班，对车辆实行蓝牙识别，非小区车辆进出小区需要登记。小区内监控范围较广，24小时监控小区内的情况，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.29
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.2 分
高于89%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
6.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.1
1个
购物中心
暂无
商场
17个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业设施配置不齐全，小区周边2.5km之内无大型商场，居民购物较为不便。距离小区257m左右有老农民土菜馆（将军公路店），居民可到此聚会聚餐。距离小区729m左右有华盛超市（吉业路店），方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源配置不齐全，小区周边2.5km之内无大型医院，居民大病就医不便。距离小区1km左右有益丰大药房（甘霖店），居民可到此处购买所需药品，保证自身健康状态。距离小区1.3km左右有北干山社区卫生服务站，方便居民到此处解决自身感冒发烧等身体问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，便于居民满足生活所需。距离小区774m左右有佘北贸易市场，菜市场内菜品较为齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区2.4km左右有中国工商银行ATM（上海东方佘山索菲特大酒店），方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区2.4km左右有环球ktv，里面娱乐设施丰富，居民可在闲暇时间与朋友在此唱歌聚会。距离小区1km左右有青城山路69弄长生足，居民可到此处放松身心，舒缓生活压力。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
9.3
成交量
6.0
买房建议
对于年轻一族来说，适合购买面积在55㎡左右的2居室，资金压力相对较小，且小区周边公交便利，方便年轻人上下班。对于手头宽裕的人群来说，适合选择面积在140㎡左右的4居室，空间相对较大，活动范围较大，且周边相关设施丰富，适合带孩子或家有老人的家庭居住。
卖房建议
小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，以此来加快房屋出售速度。小区周边公交便利，建议业主将购买人群定位为周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，适合选择面积在55㎡左右的2居室，租金压力相对不大，且小区周边购物娱乐设施丰富，能够较好满足年轻人的消费欲望。对于资金充足的人群来说，适合选择面积在140㎡左右的4居室，空间相对较大，房间较多，能够较好保障家庭成员的个人需求。
出租
业主在出租房屋时，要保证房屋内卫生打扫干净。同时清算好房屋的水电费物业费等，若有家电故障要及时维修，避免给租客留下一些不必要的麻烦。另外业主在房屋空闲期可以对房屋进行一定程度上的装修，从而吸引更多的租客。
用户评价
7.9 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区内卫生干净整洁，居民居住起来比较舒心；小区有健身器材和儿童娱乐设施，能够丰富居民的日常生活，方便老年居民平时锻炼身体；小区距离公交站较近，居民上下班比较方便，居民的整体居住体验良好。
业主特征
小区以上海本地居民为主 ，人员流动性低，邻里关系比较和睦，素质较高。小区还有部分是年轻公司白领，文化程度较高，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费