小区植被覆盖面积较大，树木茂密，排列在道路两旁，环境相对不错，有一定观赏性；木质回廊两边栽种着修剪整齐的灌木，回廊尽头的木质凉亭可供住户休息乘凉；小区中有简单的健身器材，饭后也多有居民在此锻炼、聊天休憩，目前维护较新，没有明显的油漆脱落现象。

小区外立面材质是橘黄色涂料，整体感强，暖调色彩，装饰性能良好，美观度较好；但目前维护较差，墙体有变色脱落现象。

小区共由68栋多层和小高层住宅组成，多层楼栋总高为5层或6层，小高层总高为16层，全部楼栋的层高为2.8m，梯户比为1梯5户或6户，电梯使用较为紧张，居民出行不太方便；户型建筑面积范围为35-64㎡，其中1房为35-41㎡，2房是50-64㎡。

小区内有8个门，主要入口为东南西北4个门；小区的西门靠近中原路，北门靠近殷行路，南门靠近开鲁路，靠近包头路的东门是次入口，仅允许人通过，无门禁，管理比较松懈，也造成了社区内人员相对杂乱。

在卫生保洁方面，小区物业清理打扫频次为1次/天；打扫内容包括清扫路面，垃圾处理；小区内清洁程度不错且保持良好，路面清洁基本没有垃圾。 在景观，设施维护方面，小区对绿植培育，公共设施维护情况较好，无明显损坏。

小区内有5个保安，负责24小时治安管理，不定时巡逻；每个楼栋都有门禁，非小区住户需要业主授权才能进入楼栋；此外，该小区与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，警察会快速出警，保护业主人生及财产安全；总体来看，小区安保得当，居民安全有所保障。

工农二村周边商业配套一般，大型商超较少，主要分布欧尚超市，快客，好德便利店，满足日常生活需求没有问题。 距离小区1.4公里的欧尚超市，位于中原路102号，商品种类齐全，价格优惠，还提供购物送货上门服务； 小区周边分布着好德，全家，快客等多家便利店，可满足小区居民日常的生活消费需求。

小区周边医疗配套较为完善，离小区最近的一所二级甲等综合性医院为上海市杨浦区市东医院，约700米；此外，小区周边有社区卫生服务站和药房等，能基本满足周边居民的日常医疗需求。

小区周边有工商银行，浦东银行，农业银行等，方便居民到银行办理业务；小区周边有四川担担面，凡仔汉堡等餐饮，能满足日常品味，适合上班族，节约午饭时间，方便快捷；小区附近有殷行路菜场，该市场规划整洁，蔬菜新鲜，加上距离小区很近大约200米，菜场菜品种类齐全，菜品新鲜，价格较低，可满足日常食材的购买需求，深受居民青睐，人流量较大。

小区周边2公里内公共资源较多，有工农公园，共青国家森林公园，中原体育场等，是休闲的好场所。 距离小区约400米的工农公园，园西北角为一石亭，供游人休息、闲谈，园南为儿童游乐区，供附近的小朋友游玩，吸引了周围居民带孩子前来游玩； 共青国家森林公园，位于军工路2000号，距离小区约1.5公里，以森林为主要景观的特色公园，公园分为南北园，风格各异，北园着重森林景色，有丘陵湖泊草地，南园则小桥流水一派南国风光，游人也可在园内骑马，烧烤和垂钓，增添了不少乐趣。

小区周边缺乏较大的商业中心，各项现代娱乐设施比较缺乏；但周边公园分布较多，距离中原体育场较近，居民可选择锻炼身体的休闲娱乐方式，也是一种健康生活的姿态。

对于资金有限的购房者，建议选择位于小区南门，多层2-4楼或者小高层6-9楼的1房1厅的房子，建筑面积35-41㎡，因为此户型小，总价低，符合经济预算，加之楼层低，距离小区出入口近，上班出行较为方便； 对于年纪较大的置换的购房者，建议选择靠近小区中心小高层，5-7层楼的2室1厅的房子，因为户型较大，居住舒适度高，有电梯，上下楼方便，楼层适中，采光较好，出行较为方便。

定价的时候，楼层和装修是两大重要优势，会影响成交速度，也会适当影响房屋价格，建议业主综合考虑，此消彼长，把握自己房屋的优势，以达到最高的价值；此外，房屋售价高低会影响房屋的成交速度，建议业主适当装修房屋，并且合理定价。

对带小孩的租房者，建议选择靠近小区南门小高层，5-7层2房50-64㎡的房子，因为楼层适中，有电梯，上下楼方便，靠近小区出入口，孩子上学和上班出行方便，空间较为宽裕，有供孩子独立学习的房间； 对上班的租房者，建议选择小区南门多层楼栋，2-4层1房33-40㎡的房子，房型小租金低，经济负担较小，也可以考虑和他人合租小高层2房50-64㎡，来分摊租金，公共使用空间大，居住更为舒适，靠近小区出入口，上班出行方便。

建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租；装修新旧会影响到租金定价的高低，可选择户型较多会影响到小区租房的成交速度，建议业主根据房屋装修老旧和房型大小合理定价。

小区房龄老，装修较为老旧，但整体环境较为宜居；距离轨交8号线市光路站约550米，周边生活配套齐全，出行交通便捷，也提高了生活便利程度。

底层35-41㎡的1房户型多被50岁以上退休的老年人购买，因该小区房龄较老，此类户型面积小，总价较低，且楼层低，方便老人出行； 中高层50-64㎡的2室1厅户型更多被白领人士选择，因小区临近5号线，交通便捷，居民上班出行都相对便利，而该户型面积较为宽裕，居住舒适度较高。

小区内租客较少，租赁人群主要是30岁左右的外省入沪就业人员，小区租客选择在工农二村租房的原因主要有以下几点： 小区租金价格优惠，一般外省入沪就业人员和职场新人可以承受，交通方便，上班出行较为方便； 小区周边环境较好，配套相对完善，住户在小区附近可满足日常消费需求。