小区的环境较为优美，虽然没有什么较为有特色的景观，但是小区内还是分布着一些简单的绿植花卉来装饰着小区，使得小区的环境较为优美，空气清新，给小区内居民带来较好的视觉享受。道路两旁的的树木比较茂密，在夏日的时候能够给过路的居民带来一丝丝清凉。

小区楼栋的外立面采用暖橘色涂漆，整体风格简单大方。根据现场走访的情况得知，小区虽建造年代久远，但墙体维护较好，暂未出现脱落情况。

小区总建筑面积为136000㎡，总占地面积为55510㎡，由多栋高层住宅组成，多层为6层。小区的楼栋层高约为2.71m，高度较低。楼栋内设有电梯使用起来较为方便。户型建筑面积为27-73㎡，有三种户型，分别为1房、2房和3房，其中1房户型面积为27-55㎡，两房户型面积为38-59㎡，三房户型面积为44-73㎡。

小区共有4个入口，只有位于汾西路825号和汾西路815弄33号之间的门允许车通过，其余三个门只允许行人通过。

小区的物业服务质量较好，每天都会有清洁人员打扫小区的路面、楼道等公共区域，并且对小区内的垃圾进行处理。经过走访得知，小区每天都干净整洁，虽然会有落叶，但是也能够得到及时的清理。另外，小区内的景观和公共设施也定期会有专人进行维护，目前来看，维护情况较好，绿植没有枯萎现象并且生长的比较好，公共设施也没有毁坏现象。

小区的安保情况较好，除了小区的出入口设有门禁，进出入小区需要刷卡以外，小区的的楼栋内也是有门禁的，不是小区居民需要经过业主授权才能进入楼栋，安全性能较高。此外，小区内配备了10个保安，负责小区内24小时的治安管理，每4个小时巡逻一次。小区还与110联网，在发生紧急情况时能够及时联系到警方，并且能够及时赶到小区处理事情。

小区周边的商业配套较多，在小区附近有上海绿凯商场、万达广场等大型综合商场。上海绿凯商场距离小区仅202m，商场内销售日用百货, 文教用品, 卷烟, 雪茄烟，瓶酒零售, 纺织品, 服 机械设备、五金交电及电子产品，是居民经常光顾的地方。万达广场距离小区约1.3km，万达采用订单式的商业地产运作模式，汇聚沃尔玛购物中心、HOLA家居、香港新世界巴黎春天百货、食品广场、国际影院、黄金珠宝城、宝大祥青少年购物中心、新华书城等八大主力业态，以及近百家各具特色的精品专卖、餐饮休闲品牌，种类丰富、齐全，是周边居民较为中意的综合性商场。除了大型商场外，在小区的周边也有小型的超市和便利店，比如华联超市、一家人超市、新汾便利店、快客便利店等，都距离小区在300m以内。

小区附近分布着市北医院和上海市皮肤病院门诊等资质较好的医院，能够基本满足居民的就诊需求。市北医院距离小区仅约228m，设有消化内科、心血管科、肿瘤专科、普外科、肝胆外科、骨科、泌尿外科、妇产科、小儿科、中医肛肠科、眼五官科、不孕症专科、传染科共13个一、二级临床学科及9个医技科室。上海市皮肤病医院距离小区约603m，始建于1945年，是目前全市唯一一所以皮肤病、性病为主要诊疗特色的公立三级专科医院，连续荣获上海市文明单位、上海市平安单位、上海市卫生系统职业道德基地称号。另外，距离小区约279m处有雷允上药房，为居民提供日常所需的药品。

小区周边的生活配套较为齐全，居住在小区的居民大多都觉得生活较为便利。小区周边距离小区比较近的银行有中国邮政储蓄银行、中国工商银行、兴业银行、上海银行。这几个银行都在距离小区300以内，方便居民办理相关业务，300m以外的银行有中国建设银行、上海农商银行等。小区周边的餐馆有铭府火锅、圆缘园时尚餐厅、振鼎鸡、彭浦清真馆、明顺源、肯德基、老杨家等，这些餐馆大多都比较的美味实惠，深受周边居民的喜爱。另外，小区周边还分布着多家菜场满足喜欢在家做饭的居民，如平顺菜市场、彭盛茶市场、曲沃菜场等等。

小区周边的公共资源较多，1.0km以内有三泉公园、岭南公园、彭浦公园，都是居民饭后散步就能到达的距离，且公园的好评度都比较高，给居民带来了比较大的便利。三泉公园整体规划充分体现了人与自然和谐共存的原则，以“绿、泉”为主题，赋予本园较深的文化底蕴，构成以植物造景为主体，意境深邃的具有生态效应的居住区配套的休闲公园。岭南公园因地制宜采取自然式布局，地形稍加改建以增加起伏。全园以草坪为主体，利用原有池塘、水系建成溪河，沿河建茶室、曲桥、水榭。水面以小岛和半岛分别割，地面以植物及平台隔景、障景。彭浦公园以自然式布局，分成内园和外园两大部分。外园空旷开阔，入口处堆叠黄石假山，建造景墙棚架障景。内园曲折幽深，有亭、廊、棚架和竹丛、树林。位于公园大门外的黄石假山长7米，宽2米，高5米，四周种植罗汉松、红叶李、凤尾竹、十姐妹和麦冬。

小区周边的休闲娱乐场所较多，有多家KTV、电影院等。KTV有龙池KTV、隆隆KTV、丽美人KTV、唱享量贩式歌城等，电影院有万达电影院、DFC影城、上海百丽宫影城。此外，还有网吧：新辰网咖、风蝶网咖、网翼网咖、相如网咖、东方网店等。这些娱乐场所能够满足居民的不同需求。

1.对于新婚首置群体而言，建议选择中高层27-55㎡的一房户型，房屋通风、采光好，建筑面积较小，总价低，且小户型房屋便于日后置换。 2.建议三口之家或者是经济实力较好的退休人群购买38-59㎡的二房户型，居住空间合适，因小区周边生活配套较为齐全，能够提供丰富的商业资源、教育资源、医疗资源等各项配套，满足居民各种方面的需要。 3.建议三代同堂的家庭购买44-73㎡的三房户型，居住建筑面积较大，空间合适，舒适度较高。

1.小区周边各项配套都较成熟，区位优势明显，业主在价格上处于有利地位。 2.房屋所处的楼层是影响售价高低的主要因素，通光、通风性较好的楼层价格一般较高，反之价格较低。因此，在定价的时候，应该充分考虑到不同人群对楼层位置的要求，从而定出一个较为合理的价格。 3.价格是影响房屋成交速度的重要因素。因此，可以综合多方面的因素，得出合理价格，提高成交速度。

1.对于上班族来说，建议选择靠近地铁站点的小区楼栋，方便上下班出行，提高工作的效率。同时，建议预算有限的上班族选择一房户型或与他人合租两户型，以减少租房占用的月开销。 2.建议带小孩的租房者选择低楼层的两房或三房户型，为孩子提供充裕的生活空间，且租金较低，经济压力较小，房屋采光较好，环境优美静谧，且居住舒适度较高。

1.装修的好坏是影响租金价格的主要因素。由于小区属于老公房，建成的年份较早，因此房屋的内部装修如果维护欠佳的话会使购房者产生房屋陈旧之感。而具有档次质感且维护良好的房屋则会比较受购房者的欢迎。所以，业主朋友们可以在定价前，对房屋进行适当的装修给出合理的定价。 2.业主应该在租户前来看房前将房屋打扫的干净整洁，这样会给租客一个比较好的印象，从而可以提高成交速度。

1.小区地段比较好，距离城市重要节点、商业区、地铁站较近，给居民上班出行带来较大的便利。 2.小区居民喜欢在茶余饭后到小区外面的广场跳广场舞，丰富业余生活，参与广场舞的大多为小区内的住户，每天的广场舞活动为小区居民带来了许多快乐。

1.经济能力不足的年轻白领一般购买面积约为28-45㎡的一房，这类户型的面积较小，价格较低能够被这类群体所接受。 2.新婚的家庭一般购买44-60㎡两房，价格较低，适合经过婚礼后经济欠缺的群体。 3.经济能力较强的三口之家大多会购买三房户型，建筑面积约为60㎡左右，周边的教育资源较丰富，适合他们的孩子入学。

小区的租赁较为活跃，租户大多为年轻的上班族和外来的工作者，他们选择租住在此处的原因有： 1.小区的交通较为便利，租客们出行较为方便。 2.小区有小区户型的房子可以选择，租价较低，符合租客的消费要求。