梅陇一村小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 梅陇一村位于上海市闵行区梅陇板块。小区于1994和2003年竣工，由上海县房地产总公司开发完成。小区由123栋多层组成，容积率约1.2。小区绿化率为35%，环境较好；小区户型为面积约30㎡-112㎡的一室户到三室户；可满足各类置业需求，交易较频繁；小区楼间距适中，采光较好。
小区优缺点
优点- 小区临近地铁站,居民乘地铁出行较便利;
- 小区周边生活配套完善，居民生活购物较为便利；
- 小区周边教育资源丰富，满足居民教育需求。
缺点- 小区于1994和2003年竣工,房龄较老;
- 小区车位紧张，居民停车较为不便;
- 小区周边人流和车流较大,上下班高峰易产生拥堵。
地段交通
7.9 分
高于77%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.4
516米
步行至地铁
195个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利。小区距离锦江乐园地铁站约607m，地铁1号线经过本站,居民乘地铁出行十分便捷；距离小区约121m处是虹梅南路梅陇路公交站，50路、50路区间、131路等多路公交车在本站停靠；小区距离梅陇路虹梅南路公交站大约163m，50路区间、326路、731路公交车在本站停靠，居民乘公交出行比较方便；距离小区约27m是X210虹梅南路(路口)；距离梅陇路虹梅南路(路口)大约47m，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
9.4 分
高于100%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.1
初中
8.3
98个
附近幼儿园
33个
附近小学
48个
附近初中
小区周边教育资源比较丰富，距离小区约550m是上海市徐汇区梅陇幼儿园，该幼儿园是一所公办幼儿园；距离小区约674m是闵行区梅陇中心小学(镇西路校区)，该学校是一所公办学校；距离小区约411m是上海市梅园中学，该学校是公办学校；小区子女上下学十分便捷。
居住品质
7.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.5
新旧程度
7.4
停车便捷
6.3
物业服务
6.8
环境概况
小区绿化率为35%，绿化面积较大，环境较好。小区有中心有绿花园；花园里有凉亭，是居民夏季纳凉的好地方；小区还有河流景观供居民观赏;小区有健身器材和儿童游乐设施，晚上会有居民和孩子在此玩耍，非常热闹；小区环境整体舒适度较高。
建筑特色
小区建筑简约、大方。外立面采用红色和白色涂料搭配设计，整体典雅、大方。小区建成于1994和2003年，房龄较老，外立面在物业和居民的共同维护下，整体看上去比较干净。
楼栋分布
小区由123栋多层组成，容积率约1.2；小区户型为面积约30㎡-112㎡的一室户到三室户；可满足各类置业需求，交易较频繁；小区楼间距适中，采光较好。
出入口
小区只有1个出入口，为小区的北1门，在闵行区虹梅南路79号。
综合配套
竣工年限
- 1994
总户数
- 3132户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 河流；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁阿姨认真负责，每天对楼道和路面进行打扫，同时处理垃圾桶内垃圾，清洁程度较好，打扫较干净；小区内有花园，物业会对花园区内的树木、绿植进行定期修剪；物业也会对小区内的公共设施进行维护；为居民提供了舒适的生活和居住环境。物业会对小区河流里的水定期清理，保持水质干净清澈。
安保
小区内有多名安保人员，24小时都有值班人员巡逻，能够保障居民的生活安全。小区门口设有保安亭，全天有站岗人员。外来人口、外来车辆进入时需要进行登记；小区采用人脸识别系统，业主需要刷脸才可以进去小区，居住在此安全性较高。小区内安保系统与110 联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 梅陇物业管理有限公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共120车位
车位比
- 1:0.04
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于89%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.9
餐饮服务
6.0
银行金融
8.1
5个
购物中心
1个
商场
74个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约828m是徐汇梅陇商业中心，该地是大型的购物广场，居民到该地逛街购物较为便利；距小区约226m是联华超市(虹梅南路店)，居民采买生活必需品十分便利；距离小区约5m是好德(梅陇店)，为居民日常购物提供便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富。小区距离闵行区妇幼保健院约2km，该医院为二级甲等妇幼保健院；在距离小区约2km处是上海市徐汇区大华医院，该医院为二级乙等综合医院，满足居民就医需求；距离小区约110m是梅陇镇社区卫生服务中心-门诊部，居民日常感冒、发烧等可以来此治疗；小区附近有多家药店，距小区约131m是益丰大药房(上虹梅陇店)，可满足居民日常买药。
生活服务
小区周边生活配套较为完善。距离小区约471m处是徐汇区云凌菜市场，居民日常采买十分方便；小区附近有多家银行，距离小区约224m是兴业银行(梅陇路社区支行)，居民可以在此办理金融相关业务，存取款等；距小区约9m处是中国移动(国佳通讯)，距小区约419m处是中国电信(梅陇路营业厅店)，居民可以在此办理相关通讯业务。小区周边生活服务设施齐全，方便了居民的日常生活。
公共资源
小区周边公共资源完善。距离小区约233m是上海市徐汇区人民政府凌云路街道办事处，居民有问题都可以得到及时处理；距离小区约572m是梅陇公园，该地是小区居民早上晨练，晚上饭后休闲散步的好去处；在距离小区1km处是古美科普图书馆，方便居民周末带孩子到这里学习借阅图书。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐场所较多；在距离小区约22m处是原野KTV，为小区居民娱乐、唱歌提供便利场所；距小区约59m处是中田健身工作室，为爱好健身的居民提供了方便；在小区约1km处是雅麒瑜伽，该瑜伽馆深受小区宝妈及年轻女士的喜爱。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
9.7
成交量
9.5
买房建议
对于预算较少的年轻白领，可以选择面积约30㎡-65㎡的一室户，预算较低，资金压力相对较小；对于新婚夫妇或三口之家建议选择面积约47㎡-71㎡的二室户，适合刚需过渡；对于为改善置业的家庭来说，可以选择面积约69㎡-112㎡的三室居住，能够改善居住环境，舒适度较高。
卖房建议
小区距离徐汇区云凌菜市场约471m，业主可以将房屋推荐给有老人的家庭，提高出售速度；小区周边交通便利，临近地铁站，业主可以将房屋推荐给上班的白领，提高出售率。
租房建议
对于年轻的单身白领来说，可以选择租住面积约30㎡-65㎡的一室户，预算较低，租金压力较小；对于新婚夫妇或三口之家来说，可以选择面积约47㎡-71㎡的二室户，居住比较舒适；对于预算较高或成员较多的家庭建议整租面积约69㎡-112㎡的三室居住，每个家庭成员都有自己的空间，私密性较强。
出租
业主在出租房屋时，建议对屋内的家具、家电等做好维护，水、电，燃气等费用缴纳清楚，避免后期处理繁琐；业主在出租房屋之前就应把屋内卫生清理干净、保持干净整洁，提高出租率；对于装修较为老旧的房屋，建议业主对其进行简单整修，以吸引更多租客。
用户评价
7.9 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理负责到位，整体环境较干净整洁。小区绿化率35%左右，植被覆盖面积较大，小区整体环境宜人；小区周边生活配套齐全，居民生活采买十分便利；小区里有健身器材和健身广场，为居民休闲健身提供便利场所，居民居住在此比较舒适，居住感受普遍较好。
业主特征
小区大部分以本地居民为主，邻里关系和睦；小区业主还有一部分为上班的白领阶层，素质较高，邻里之间相处融洽；小区里有很多老人为子女照顾孩子，生活气息浓郁。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费