谈家港花苑一村小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 谈家港花苑一村位于闵行区浦江镇板块，小区于2000年竣工，是由上海旭辉房地产开发有限公司开发建设，小区容积率约1.3，约有74栋商品房住宅，是由多层和小高层组成，小区内户型有2-3居室，户型面积约76㎡-141㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群；小区内自带约2000㎡左右的花园，居民在此居住较为舒适。
小区优缺点
优点- 小区临近夏威夷商业广场，居民逛街购物较为便捷；
- 距小区约1.4km是三鲁公路地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷。
缺点- 小区停车位不足，居民停车较为不便；
- 小区距离大型医疗机构较远，居民就医较为不便。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.7
1479米
步行至地铁
162个
附近公交站
1个
附近地铁站
距小区约1.4km是三鲁公路地铁站，该站途经地铁浦江线，居民乘坐地铁出行较为便捷。距小区约151m是谈中路群益路公交站，该站停靠浦江6路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷。距小区约233m是沈杜公路/召楼路(路口)，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.0
初中
7.4
14个
附近幼儿园
4个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约737m处有上海闵行区民办浦江召楼幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约252m处有浦江第二小学，该学校是一家公立小学；距小区约1.1km处有闵行区浦江第二中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
8.0
新旧程度
7.9
停车便捷
6.0
物业服务
8.2
环境概况
小区内植被比较稀疏，多为乔木，小区物业会对植被进行定期的修剪，植被外形比较整齐；小区内人造景观较少，观赏性一般；小区内有一些简单的健身器材，居民会在此锻炼身体；小区内自带约2000㎡左右的花园，居民在此居住较为舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，整体端庄大方。小区物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约1.3，约有74栋商品房住宅，是由多层和小高层组成，小区内户型有2-3居室，户型面积约76㎡-141㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有3个出入口，小区东门位于谈中路52号附近；东南2门位于谈中路102弄1-27号附近；东南3门位于谈中路102弄1-27号附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 878户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.3
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内的垃圾和楼道每天都有人清洁整理，小区内的绿植树木定期会修剪；物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 上海六角物业管理有限公司
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
57个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约609m处有夏威夷商业广场，是一家综合型购物中心；小区距离约521m处有农工商超市(杜行店)，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活。
医疗资源
距离小区约772m处有闵行区浦江社区卫生服务中心，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约104m处有益丰大药房(上虹谈中店)，居民可在此买药。
生活服务
小区约146m处有花苑一村菜市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约574m处有中国农业银行(上海杜行支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约183m处有中国移动(浦江通天宝授权店)，居民可在此办理一些日常通信业务。
休闲娱乐
小区距离约541m处有鑫华耀KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约760m处有中田健身工作室(闵行江文路店)，居民可在此健身。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为76㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为141㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。小区距离地铁站和公交站较近，业主可着重针对附近的上班族出售，有利于房屋出售。
租房建议
单身租房人士，可以租住76㎡左右的2居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。对于家庭租户，可以选择整租141㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.3 分
高于53%
本商圈小区
居住体验
小区周边有地铁站，居民上下班出行很方便；小区物业服务也比较细心，居住舒适度比较高；邻里相处的比较和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主基本以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，业主文化素质较高。小区居民大多为老业主，在小区内居住时间较长，邻里之间比较熟悉。还有一部分为年轻置业人群，居住氛围较浓厚，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费