闻喜小区小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 闻喜小区位于静安区彭浦板块，由彭浦镇政府开发完成；小区总建筑面积约10000㎡，容积率约为2，共有58栋楼，均为多层住宅；小区户型有一居室到三居室，户型面积约为30㎡-73㎡，适合刚需置业型人群购买；小区绿化率为35%左右，环境较好，居住舒适度较高。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁站较近，居民出行便利；
- 小区绿化率为35%左右，环境较好。
缺点- 小区车位紧张，居民停车较不便；
- 小区部分楼栋靠近共和新路，会有一些噪音污染。
地段交通
8.2 分
高于87%
本商圈小区
步行便捷度
9.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.1
162米
步行至地铁
204个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，地铁1号线彭浦新村地铁站距离小区约169m，居民轨交出行便利；04路、46路、95路等多条公交可以在距离小区193m左右的共和新路闻喜路公交站乘坐，居民公交出行也十分便利；场中路/共和新路（路口）距离小区约156m，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.3
初中
8.0
70个
附近幼儿园
35个
附近小学
31个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，灵博幼儿园距离小区约95m，是一所民办幼儿园；上海市静安区第四中心小学距离小区89m左右，该学校是一所公办小学；上海市彭浦第四中学距离小区约344m，该校是一所公办学校。
居住品质
7.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.5
新旧程度
7.0
停车便捷
6.0
物业服务
7.9
环境概况
小区绿化率为35%左右，环境较好；小区道路两旁种植了各类树木，物业会定期对绿植进行修剪，树木生长茂密。小区内每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。小区的楼道有人定期清洁，整体保持整齐干净。
建筑特色
小区整体的建筑风格简洁大方；小区外立面以白色为主色调；小区物业对外立面维护较好，外墙没有明显的墙皮脱落痕迹，整体看起来较新。
楼栋分布
小区总建筑面积约10000㎡，容积率约为2，共有58栋楼，均为多层住宅；小区户型有一居室到三居室，户型面积约为30㎡-73㎡，适合刚需置业型人群购买。
出入口
小区共有3个出入口。北门靠近闻喜路，南门靠近场中路，这2个出入口人车均可通行；北2门位于北门东侧，仅行人可通行。
综合配套
竣工年限
- 1986
总户数
- 1449户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 健身场地；
- 凉亭；
- 小区中心广场；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善。保洁定期会对公共区域进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够基本保证居民的居住环境干净整洁。小区内绿植也会定期修剪，树木郁郁葱葱；物业人员也会安排专业人员定期维护活动设施。
安保
小区内安保24小时轮流制值班，不定时在小区内巡逻，以保障居民财产生命安全；小区内每栋楼都设有电子门禁，避免外来人员随意进出；小区监控分布密集，为居民提供了安全稳定的居住环境。
物业信息
物业信息
- 小区物业为北安物业。
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.9
2个
购物中心
暂无
商场
80个
超市
暂无
便利店
商业配套
协信星光广场距离小区1.5km左右，居民可到此逛街购物。大润发（闸北店）距离小区约925m，该超市商品种类丰富，服务质量较好，能够满足居民日常生活所需。良友超市（场中店）距离小区约50m，可供居民采购一些日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，上海市静安区市北医院（分部）距离小区约389m，该医院为二级乙等综合医院，可满足居民基本的医疗需求。上海市静安区彭浦新村街道社区卫生服务中心距离小区596m左右，居民看病就医十分方便。
生活服务
彭盛菜市场距离小区约465m，市场规模较大，居民可到此采买。距离小区204m左右有中国邮政储蓄银行（闻喜路营业所），居民办理各项银行业务都很便捷。中国移动距离小区约163m，可以方便居民前往办理一些日常通信业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，贵都足浴距离小区约304m，居民下班后可以来此按摩解乏，放松身心。和亮棋牌网咖距离小区约299m，居民可以在下班后来此上网玩游戏。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择30㎡左右的一房，户型面积相对较小，总价相对来讲较低，购房压力较小；对于有子女的家庭来讲，建议选择73㎡左右的三房，该房型空间相对较大，房间较多，可以留给子女独立的学习、生活空间。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区距离地铁站较近，上班族上下班出行便利，业主可将出售对象定位到上班族，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择30㎡左右的一房，户型面积较小，租金较低，可以减轻经济负担；建议有子女和老人的家庭可以整租73㎡左右的三房，居住空间相对较大，可以留给子女独立的生活空间。
用户评价
8.1 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率为35%左右，环境较好，居民在此居住较为舒适；小区周边分布有超市、便利店、菜市场等，能够满足居民日常生活所需，居民生活较为便捷；小区物业会经常举办一些便民活动，增进邻里关系，整体来说，小区居住感受良好。
业主特征
小区业主多为公司白领，文化水平高，整体素质高；居民大部分为三世同堂家庭，会有老人帮忙照顾孩子的，居民大多相互很熟悉，彼此间交流也多，相处比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费