芝巷小区小区测评
8.1
综合评分
排名 高于73% 的本商圈小区

小区概述

芝巷小区位于普陀区长风板块。小区分为三期竣工,一期为1998年竣工,二期为2000年竣工,三期为2004年竣工。由上海明智房地产有限公司开发。小区容积率为2.1。小区户型面积为31㎡-81㎡左右的1-3 居室。楼间距较大,采光较好。小区绿化率25%,环境一般。

小区优缺点

优点
  • 小区距离大渡河路地铁站485m左右,方便居民地铁出行;
  • 小区距离上海市普陀区中心医院1.1km左右,方便居民就医;
  • 小区距离长风公园1.4km左右,是日常休闲的好去处。
缺点
  • 小区绿化率为25%,环境一般;
  • 小区车位无地下停车场,车位紧张。
地段交通
8.1 高于64% 本商圈小区

步行便捷度

7.8

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.2

592米

步行至地铁

213个

附近公交站

4个

附近地铁站

距离小区485m左右是大渡河路地铁站,途经地铁13号线、地铁15号线,居民地铁出行便利。距离小区137m左右是怒江北路大渡河路公交站,停靠739路、837路、876路等,居民公交出行便利。距离小区81m左右是怒江北路/怒江北路239弄(路口),居民自驾出行便利。
附近学校
9.2 高于98% 本商圈小区

学前

8.2

小学

8.1

初中

8.1

77个

附近幼儿园

28个

附近小学

36个

附近初中

距离小区144m左右是新曹杨实验幼儿园,该幼儿园是一所私立幼儿园。距离小区445m左右是上海市新普陀小学,该小学是一所公立小学。距离小区710m左右是上海市曹杨二中附属学校(分部),是一所公办中学。方便孩子上学。
居住品质
7.1 低于50% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

6.6

新旧程度

7.7

停车便捷

6.2

物业服务

7.0

环境概况
小区植被覆盖为25%。小区内树木较少,植被覆盖率较低,环境一般。小区道路两侧有低矮的植被和少量树木围绕,小区内草坪有枯萎现象,树木植被比较杂乱,小区有活动中心,运动场地供业主锻炼身体。
建筑特色
小区整体颜色单一。从外立面看以灰白色涂料为主。由于房龄比较新,以及物业维护及时,整体看上去房屋比较新。
楼栋分布
小区容积率为2.1。 一共有155栋楼,小区户型面积有31㎡-81㎡左右的1-3 居室。户型南北通透,空气清新。
出入口
小区目前有5个出入口和1个停车场。出入口分别为南门(内部通道)和边门(仅行人)、北1门(仅行人)、北2门、北门(人行门)。其中,南门(内部通道)位于62号楼和67号楼之间。边门(仅行人)位于1号楼附近。北1门(仅行人)位于6号楼附近。北2门位于40号楼附近。北门(人行门)位于14号楼附近。停车场位于58号楼东北侧。
综合配套
竣工年限
  • 1998
总户数
  • 2592户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 3.2
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 活动中心;
  • 儿童游乐。
物业服务
小区内物业服务质量较好,居民满意度较高。保洁人员每天会对道路进行清扫和垃圾处理。小区内实行垃圾分类装置,给人整洁的感觉。小区对绿植以及公共设施维护情况较好,绿植枝叶繁茂,公共设施无损坏情况。
安保
小区内安全系数较高。小区内设有数名安保人员,全天进行巡逻,负责24小时的治安管理。小区已于110联网,一旦发生安全或偷窃事件,民警可迅速赶到,保护业主人身及财产安全。
物业信息
物业信息
  • 上海芝巷业管理有限公司
物业费用
  • 1.1元/㎡/月
车位
  • 共86车位
车位比
  • 1:0.03
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.4 高于82% 本商圈小区

商业配套

9.1

就医买药

8.2

餐饮服务

7.0

银行金融

8.4

13个

购物中心

暂无

商场

123个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边的商业配套较好。距离小区1.5km左右是长风大悦城(大渡河路店),方便居民购物。距离小区209m左右是全家便利店(中江路店),方便居民购买日常用品。距离小区200m左右是光头羊肉汤(中江路店),方便居民用餐。
医疗资源
小区周边医疗设施较好。距离小区1.1km左右是上海市普陀区中心医院,医院为三级甲等医院,方便居民就医。距离小区663m左右是太乙堂中医(普陀店)。方便解决轻微发烧感冒问题。距离小区100m左右是国大药房(长风店),方便居民购药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全。距离小区302m左右是梅川农贸市场,方便居民购买新鲜蔬菜水果。距离小区191m左右是中国工商银行24小时自助银行(金沙江路支行),方便居民办理业务,距离小区343m左右是中国移动营业厅,方便居民办理通信业务。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好。距离小区534m左右是长风新村街道图书馆,居民可以去浏览阅读,丰富知识。距离小区约719m左右是普陀分局长征派出所,方便协助居民解决问题,维护社会稳定。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富。距离小区1.2km左右是曹杨影城(兰溪路店),空闲时居民可到此观影。距离小区611m左右是魔铁健身中心(788广场旗舰店),居民可到此健身。距离小区650m左右是唱吧麦颂全国连锁量贩KTV(普陀788广场店),下班之余居民可到此唱歌放松。
交易价值
7.9 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

6.0

成交量

9.3

买房建议
对于刚需族来说,建议购买31㎡左右的1居室,房屋面积较小,价格低,资金压力小。对于预算充足的人群来说,建议选择81㎡左右的3居室,既能满足每个家庭成员都有自己的私人空间,又能提高生活质量。
卖房建议
小区环境一般,建议业主改善室内居住质量,提高居住舒适度,以此提高房屋出售速度。小区无地下停车场,车位不足,建议有车位的业主附带车位出售,以此提高成交率。
租房建议
对于普通上班族家庭来说,建议租住31㎡左右的1居室,房屋面积较小小,资金压力小,方便打扫。对于人口较多的家庭来说,建议选择81㎡左右的3居室,房屋面积虽小,但能满足家庭成员都有私人空间,居住舒适度高。
用户评价
7.6 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近,居民上下班比较方便,小区周边休闲娱乐场所较丰富,居民下班后可以得到很好的放松,小区内设有运动场地,居民一起锻炼、交流,促进邻里感情,丰富了居民生活。
业主特征
小区的住户大部分是年轻上班族,因为该小区临近地铁站,上下班出行方便,居民素质较高。小区内设有邻里之间和睦相处,互帮互助,居家生活气息浓厚。
入住须知
物业费
  • 1.1元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费