小区建成已久，绿化占比属一般水平，整体环境没有突出之处却也算干净整洁；小区内有少数几种绿植、树木，为小区带来更多绿意与清凉，生长繁茂健康但缺少设计感；内部还有凉亭，居民可在此乘凉休憩、聊天下棋，成了小区一道亮丽的风景线。

小区建筑类型为钢混结构，外立面多采用白色涂料，为简约大方的现代主义风格；经过实地走访发现，虽然小区已经进过二十余年的风雨洗礼，但是外立面整体较新，少有损坏现象，部分楼栋有些褪色属正常现象。

小区总建筑面积约47000㎡，包括了6层高的住宅楼共50栋，层高2.75米；小区户型面积在38-72㎡之间，分为41-59㎡的一房户型、38-59㎡的二房户型和72㎡的三房户型，户型紧凑；楼栋间距30米左右，视野宽阔、采光良好。

小区内有主门和次门2个出入口，来往行人和车辆均要通过保安识别才能进入。主门靠近新浦路，位于629弄7号楼和587弄2号楼之间，行人车辆均可通过；次门近东书房路，位于543弄5号楼附近，只有行人能由此通过。

小区安排了保洁人员进行卫生保洁工作，主要是垃圾处理、路面清扫等，小区环境整体干净整洁，给人舒适放松之感。 小区物业人员对绿植景观、公共设施维护到位，植物生长健康，水景少见垃圾，公共设施保养较好、几乎没有损坏，整体物业服务质量高。

小区配备了4个保安，实行24小时全天候安保工作，进行人群、车辆来往识别与登记，区内巡逻等工作；另外，小区与110联网，一旦发生紧急情况，附近民警能迅速及时赶到现场进行处理，提高居民的居住安全度。

艾南小区附近有较为完备的商业设备，小到各类超市、便利店，大到大型商场、购物中心，可满足绝大多数人日常购物的多种需求。 长青生活广场位于高青路3278号，距离小区972米，内有百货、服饰、食品等，还有教育培训班，设施很多，价格也实惠，交通也很方便，平时很热闹。 巴黎春天（成山店）距离小区约1.2公里，主营美食、服饰鞋包、母婴用品、珠宝首饰、化妆品、家居建材等，附近居民的各类购物需求都可以在这里解决，人气十分高。

小区周边2千米范围内没有大型的综合医院，医疗资源不够完备。附近只有社区医院和一些小型药店，比如报到众缘健大药房、华氏大药房、好药师大药房等，可满足居民平时体检、小病开药咨询的需求，若需要大病就医则相对比较困难。

周边生活服务设施也是很便利的，银行、停车场、餐饮店、菜场等，在周围都可以找到。 中国农业银行、中国民生银行、中国工商银行、24小时自助银行及多个ATM点在小区一公里范围内都有分布，居民可就近办理存款取款等金融业务。 小区靠近九度湘菜、川中故事、君君烧烤海鲜、段氏龙虾等各个餐饮店，即可平时就餐又可宴请聚会，就近满足居民不同口、不同层次的的需求。 居民若是需要买菜，可以选择去上海爱博农贸市场、亿家美菜市场、下南菜市场等多个菜场商户，距离小区不远，环境卫生良好，农副厂品种类丰富，价格实惠。

小区周边整体公共资源较多，有公园广场，有庙宇道院，休闲散步、健身锻炼，都有多个选择。 甘露庵位于新浦路与浦三路交叉口，新装修好不久，规模还算完整，出了十泽道院，川阳河畔，就能到这个道观古刹，佛缘。仙缘气息浓厚，㘝只有初一十五和重大佛教节日才开。 三林世博主题公园在小区一千米开外，位于大道站路与东书房路交叉口东北角，公园内设施比较多，运动器材各式各样，也有很多小朋友来这里玩耍、老年人来这里跳广场舞，散步乘凉、谈天说地，十分惬意。

小区附近有多家休闲娱乐会所，娱乐设施较多，有多个KTV、影院、酒吧等，聚会、宴会、约会都不在话下，可满足不同居民日常对休闲娱乐的不同需求。

1.小区内38-59㎡的两房户型，面积不大，总价较低，房间数量适中，且经济压力不高，因此建议首次购置房屋的新婚人士购买。 2.72㎡的三房户型，房间比较紧凑但数量充足，周边学校众多，子女上学方便，因此建议购房预算较充足、家有小孩需要入学的年轻家庭购买。

影响该小区房屋的主要因素是楼层和建筑面积，对于在中高层采光较好或房型面积较大的业主，可适当提高价格；另外，楼栋位置、房屋装修配置也是影响房屋价值的重要因素，业主需综合考虑定出合理价格。

建议家有小孩的租户选择小区中心的二房户型或三房户型，且多考虑中高层房型。一方面小区靠近学校，孩子上下学很近，接送也方便；另一方面楼层较高采光好，离街道闹区比较远、噪声较少，有利于孩子的成长。

小区建成年代较为久远，可能有些房屋质量不佳、外观老旧，因此建议业主进行简单装修吸引租客；同时，也建议家中电器、水电燃气等做好维护，房屋整理干净、水电燃气费缴纳清楚之后再出租给他人，以给他人及自己便利。

小区总体体量较小，周边公共设施较完善、教育资源丰富，交通出行也算便利，小区居民多是自住在此，总体比较满意。

小区内各类户型多被25~45岁左右的白领人士购买： 1.一房、二房户型面积在38-59㎡之间，面积较小，总价低，吸引着很多预算有限的年轻置业者作为婚房购买； 2.三房户型面积多是72㎡，设计的房间较多，是很多购房预算较多的三口之家的选择。

艾南小区内租客较多，主要是20-35岁的周边工作人员，租客选择本小区的主要原因有： 1.小区周边商业服务、医疗设施、教育资源一应俱全，生活便利； 2.小区临近上班地点，周边公交站点密布，上班出行方便。