杜家宅小区小区测评
7.9
综合评分
排名 高于53% 的本商圈小区

小区概述

杜家宅小区位于长宁区虹桥板块,前后于1984-1986年完成三期开发建造工程,房龄较老,以30-65m²的小户型为主,小区环境幽静,绿化率高,周边配套设施完善,是投资居住的最佳选择。

小区优缺点

优点
  • 小区地理位置优越,靠近地铁和公交站台,交通便捷
  • 周边生活配套设施发展成熟,提升居住体验
  • 教育资源丰富,方便子女就学
缺点
  • 小区规划原因造成车位较少,停车问题较紧张
  • 部分靠近马路的楼栋可能会受到噪音干扰,影响居住体验
地段交通
8.0 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.5

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.4

718米

步行至地铁

213个

附近公交站

4个

附近地铁站

周边主干道中环路和中山西路距离本小区大约2公里。距离杜家宅小区1公里范围内有地铁2号线威宁路站和娄山关路站,步行即可到达,还有多条公交线路纵横,如190、311、808、1250、72路等,出行便利,到达虹桥机场、高铁站也十分方便,使居民节假日出行不用担忧交通问题。
附近学校
8.1 低于50% 本商圈小区

学前

8.5

小学

7.9

初中

8.2

105个

附近幼儿园

24个

附近小学

42个

附近初中

杜家宅小区周边教育资源充足,有上海市长宁实验幼儿园、东展幼儿园、仙霞路第二幼儿园、天山第二中学、仙霞高级中学等等,一定能满足居民子女的就学需求。 上海市天山第二中学现有22个教学班,68名教职员工,850多名学生,学校除了拥有常规的实验室、专用室等各类辅助教学场所以外,还拥有较先进的校园网系统,配置了无线上网设备,现有数字化教室、多网合一教室,校内所有办公室和教室都能使用多媒体进行教学活动,先进的硬件环境正促使课堂教学也随之悄悄发生着质的变革,数字校园初具规模。 仙霞路第二幼儿园总园园内设施齐全,不仅有图书阅览室、操作室、美工室、舞蹈房等各类专业用房,还有软性塑胶场地、小型戏水池等,为幼儿的健康发展提供了良好的环境和条件。
居住品质
7.4 高于56% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

8.6

新旧程度

7.0

停车便捷

6.3

物业服务

8.0

环境概况
小区绿化率为35%,所有的绿化都有固定的园林工定期修剪,不定期会增加新的花草树木,给居民们的视觉带来新鲜的享受。小区的垃圾也有固定的清洁人员每日定时清理,保证小区的干净整洁。小区后还有一个小花园和凉亭,居民大多在此闲聊、散步、放松心情。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主,讲究古典美和对称,线条整齐,整体经典耐看。外立面以砖红色和浅色涂料搭配,别具一格,给人安静舒适的感觉。虽然小区历经风雨,但从现场走访得知,整体外立面较新,无明显脱落掉漆现象,维护情况良好。
楼栋分布
小区一共41栋6层高的住宅楼,由于早期规划原因,并未配备电梯,若选择高楼层则会对老人小孩的出行造成一定的影响。楼栋间距适宜,周边被绿化景观所围绕,大片的绿化被小区内的道路分成了多种不规则形状,观赏景观较好。
出入口
小区有两个出入口,茅台路门口允许人车同行,还需通过车牌和保安识别;新渔东路门口是消防通道门,一般情况下居民无法进出。
综合配套
竣工年限
  • 1986
总户数
  • 822户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 1.1
社区总设施
  • 小区内有简单的健身器材,位于小区道路旁,提高了居民健身娱乐的参与度和积极性。小区后还有一个花园和凉亭,是居民饭后消食、娱乐的好去处,虽小区建设较早,并无太多社区设施,但能基本满足居民的休闲需求。
物业服务
新长宁集团仙霞物业管理有限公司专门从事物业等专业化管理,对物业的管理比较认真负责,安排专人每日清扫小区,维护公共设施,服务态度友善,加之价格合理,给人以良好的居住体验。
安保
小区配备2个保安24小时管理,每小时巡逻一次。且小区监控录像已与110联网,一旦发生安全或偷窃事件,民警可快速赶到本小区,保护业主人身及财产安全;同时,楼栋内设有门禁,非本小区居民进入楼栋需要通过钥匙或者业主授权电子门禁,一定程度上保障的居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区的物业是上海新长宁集团仙霞物业管理有限公司,位于茅台路295号,多为业主上门处理事务。
物业费用
  • 1.1元/m²/月
车位
  • 共35车位
车位比
  • 1:0.04
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.2 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.6

就医买药

8.4

餐饮服务

7.0

银行金融

8.4

16个

购物中心

3个

商场

123个

超市

1个

便利店

商业配套
杜家宅小区周边商业配套发展较为成熟,有天山百盛商场、金虹桥商场、APITA雅品嘉、家乐福、泓鑫时尚广场、华润万家等,还有多家24小时营业便利店,让居民随时可以购买到日常所需用品。 APITA雅品嘉位于茅台路179号金虹桥商场地下二层,是日本超市,售卖进口食品为主,以其自制食品区为特点,广受顾客好评。 家乐福位于天山威宁路398号,从小区步行即可到达。超市主营生鲜、零食,日用品、家电等,品类齐全,价格合理实惠;是附近小区居民关顾的不二之选,因此每逢周末结账队伍较长。
医疗资源
小区周边的医疗资源较为丰富,周边有多家大型综合、三甲医院如上海市儿童医院、光华医院、上海市皮肤病医院、胸科医院等,还有多家药店如益丰大药房、老百姓大药房、太安堂大药房等,居民的日常非处方药物都能在此购买。 上海市儿童医院是一所集医疗、教学、科研、保健、康复于一体的三级甲等综合性儿童医院。核定床位300张,职工780余人,年门诊量逾100万人次,住院病人逾1.5万人次。 光华医院是中西医结合医院,属于三级甲等专科医院,开放床位300张,设有关节内科、关节外科、关节矫形外科、风湿病科、痛风科、关节康复科等关节专科。
生活服务
小区周边生活配套设施齐全,步行范围内设有兴业银行、建设银行、工商银行、农业银行、邮政储蓄银行等营业厅和ATM,选择范围广泛,方便居民办理银行业务。小区113米处即洪顺生鲜超市,菜品新鲜、价格实惠、是居民购置食材的不二之选。小区周围还有川香煲、东北人家、捞王锅物料理、庄家日本料理、四川香天下火锅等各大菜系、各国料理,满足居民的味蕾。
公共资源
小区周边有移动、联通、电信营业厅,方便居民办理手机、网络业务。小区附近还有多家图书馆和大学校区,适合各年龄阶层人群前去,极大程度上丰富了居民的精神生活。
休闲娱乐
小区附近有多家电影院、健身房、网吧、KTV等,居民在周末或节假日都可前往,还有长宁图书馆坐落在天山路356号,是沪上最大的城区图书馆,设计藏书50余万册,1000余种中外报刊杂志,1200个阅览坐席,国际交流访问中心、新书展示区、读者休闲区、中外文报刊阅览区、展览展示区、图书借阅区、青少年图书阅览区等等,集图书、展览展示、教育培训为一体,步行即可到达。小区周边的配置不仅能娱乐心情满足物质需求,还能丰富精神世界。
交易价值
8.1 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

9.7

成交量

8.7

买房建议
1. 对于预算有限的年轻白领来说,建议购买一房户型,面积较小,总价较低,可以减轻经济负担,适宜作为过渡性住房; 2. 对于新婚夫妇,建议购买两房户型,方便将来置换; 3. 对于三口之家或携带父母居住的,建议购买更大的三房户型,此种户型空间设计合理,房间宽敞明亮,考虑到小孩和老年人出行不便,可选择购买低楼层。
卖房建议
影响该小区房屋的主要因素有: 1.小区靠近地铁站且毗邻商圈,整体维护良好,且周边的教育资源和医疗资源也比较丰富; 2.但小区房龄较老,社区内公共设施较少,一定程度上影响了出售速度。
租房建议
1.对于预算有限的年轻白领,可以选择小区的一房户型,或者选择与人合租二房户型,分摊房租,减轻经济负担; 2.对于老年人群体,可以租住小区靠近出入口的低层二房户型,面积适中,出入方便; 3.对于三口之家或更多,建议选择三房,空间开阔设计合理,居住舒适度良好,提升生活品质。
出租
1.小区距离地铁站较近,且周边各类配套较为丰富,生活便利,吸引上班族来此租房; 2.教育资源丰富,不少父母来此租房陪读子女,可根据不同楼栋调整租金。
用户评价
7.7 高于56% 本商圈小区
居住体验
小区环境整洁,户型正气,绿化环绕沁人心脾,周边配套十分齐全,商场、学校、公园、医院等等应有尽有,因此在此居住广受居民的青睐。
业主特征
由于小区以小户型为主,购买者多为三类群体:单身族、年轻夫妇、投资者。 1.因为经济条件有限,年轻的首次置业者在关注便利的交通和相对良好的居住环境方面的同时考虑到总价相对较低,会选择本小区; 2.年轻夫妇以事业为重,同时又渴望自己的独立空间,资金实力有限的情况下购置本小区的小户型房减轻婚后生活压力,能在短期内保证居住的稳定性,又能为未来的孩子做准备。 3.对于手中有部分闲钱,又没有其他较好的投资渠道的人来说,本小区有良好的交通和生活配套,区域内消费能力较强,投资价值较高。
租户特征
小区内租赁交易较少,相对较低的租金、上下班交通、生活的便利化和相对良好的居住环境吸引了年轻白领,小区距外环高架约3.5公里,距架闵高架约2.3公里,节假日自驾出行也十分方便。
入住须知
物业费
  • 1.1元/m²/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 1.92(供水)+1.7(排水)*90%
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 平0.617谷0.307
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 3.02元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费