东泉小区(东块)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于62%
的本商圈小区
小区概述
- 东泉小区（东块）位于徐汇区植物园板块，由上海大华（集团）有限公司开发，于2000年竣工；小区由30栋多层住宅楼组成，容积率约为2.2；小区户型面积大约在29㎡-79㎡之间，为1房到3房户型，比较适合刚需型人群在此置业；小区绿化率约25%，植被覆盖程度较低。
小区优缺点
优点- 小区距石龙路地铁站较近，居民搭乘地铁较方便；
- 小区距上海汇金奥特莱斯（南广场店）较近，方便居民逛街休闲。
缺点- 小区绿化率约25%，植被覆盖不够广；
- 小区车位紧张，居民停车不方便。
地段交通
8.2 分
高于85%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.1
323米
步行至地铁
96个
附近公交站
6个
附近地铁站
距小区约290m处有石龙路地铁站，地铁3号线途经，居民搭乘地铁较方便。小区附近公交站比较多，石龙路东泉路公交站距小区约167m，111路、761路、957路等公交车停靠，方便居民乘坐。小区距东泉路/石龙路（路口）约187m，居民驾车出行比较便捷。整体来说小区附近的居民出行较便利。
附近学校
7.9 分
高于56%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.1
初中
8.2
67个
附近幼儿园
28个
附近小学
39个
附近初中
距小区约115m处有东泉大地幼儿园，孩子上学方便；在小区约609m是汇师小学（中城校区），该校是公办学校；距小区约418m处有上海市西南工程学校（罗城路），是公办学校，综合来说小区周边教育配套比较成熟。
居住品质
7.1 分
高于51%
本商圈小区
小区绿化
7.3
舒适程度
7.2
新旧程度
7.9
停车便捷
7.2
物业服务
6.1
环境概况
小区绿化率约25%，绿植覆盖程度较低，绿化环境一般。小区的植被主要种植了一些树木，夏季可供居民夏季在树下乘凉。小区内有各种健身器材，方便居民闲暇时使用。
建筑特色
小区楼栋板型比较方正，建筑风格比较中规中矩；小区楼栋外立面整体色调较浅，楼栋比较明亮。小区竣工时间较长，楼栋略显陈旧，暂时未见由外墙脱落的情况。
楼栋分布
小区由30栋多层住宅楼组成，容积率约为2.2；小区户型面积大约在29㎡-79㎡之间，为1房到3房户型，比较适合刚需型人群在此置业；小区有一梯四户和一梯两户，大多为南北户型。
出入口
小区有1个出入口；小区西门在10号楼附近，禁止外部机动车进入。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 936户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 中心广场；
- 座椅；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业人员态度比较和善，有什么通知能够及时传达给业主；小区的卫生也有保洁人员维护，能够维持基本的卫生情况。
安保
小区门口有安保亭，配有多名保安，居民基础安全有保障；小区内有安装监控，对于居民人身和财产安全有进一步的保障作用。
物业信息
物业信息
- 上海申大物业管理有限公司
物业费用
- 0.95元/㎡/月
车位
- 共120车位
车位比
- 1:0.13
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于61%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.9
餐饮服务
7.0
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
41个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距小区约1.4km是上海汇金奥特莱斯（南广场店），距离较近，居民逛街购物较方便；距离小区1.6km左右有家乐福（柳州店），该超市产品种类较齐全，可满足居民购买生活用品的需求。
医疗资源
小区周边医疗配套比较丰富，居民就医比较方便。上海沪申五官科医院距小区约241m，为专科医院。上海市第八人民医院距离小区约1.7km，该院为综合医院。新长峰社区卫生站距离小区约1km，居民出现常见的疾病可以在此就医。
生活服务
小区的生活服务配套比较完善，距小区约224m处有徐汇区石龙菜市场，距离较近，居民采购食材较方便。距离小区953m左右有上海银行（龙吴路支行），可方便居民办理金融类业务。
休闲娱乐
小区附近供居民休闲娱乐的场所比较多，距离小区约934m处有养生足浴，平时喜欢养生的居民可以来此；湛斧健身是在距小区913m左右的位置，对于喜欢健身的居民来说是不错的选择。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
9.6
成交量
9.6
买房建议
该小区户型面积适中，比较适合刚需型人群在此置业，如果是一家三口的家庭，建议可选择79㎡左右的3房户型，能够满足三口人的居住需求，小区周边距地铁站较近，靠近商业区，日常生活较便利。如果是想要改善置业环境的人群，不建议在此置业。
卖房建议
小区周边的配套比较完善，业主可主要针对经济不够宽裕，且带孩子的家庭，这部分人群对于生活的便捷性更加看重，可能会加快出售速度；小区车位比较紧张，如果业主自带车位，可将车位一起出售，能够吸引有车一族的目光，一定程度上来讲可以提高成交。
租房建议
小区29㎡左右的1房比较适合单身租房人士，户型面积较小，房租较低，能够减轻经济负担；对于家庭租户，可以选择整租面积为79㎡左右的3房，该户型能够满足三代人的居住需求，且小区周边距菜场、商场、银行都比较近，在此租住日常生活比较便利。
用户评价
7.9 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足，小区内的生活氛围较好，经常会看到小孩在儿童娱乐设施这里玩耍，老人在一起聊天，氛围较好。整体来说居民的居住体验较好。
业主特征
小区业主一部分是在此居住较长时间的居民，邻里关系比较融洽；小区年轻的业主多为工作稳定的上班族；小区部分家庭是三代同住，老人孩子喜欢在小区内玩耍，氛围比较好。
入住须知
分
物业费
- 0.95元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费