德州六村小区测评
7.9
综合评分
排名 高于69% 的本商圈小区

小区概述

德州六村地处浦东新区世博板块,小区由127栋多层住宅组成。户型建筑面积在38.57-59㎡之间,大多是小户型,选择较少。小区分为4期开发,先后建成于1994-1998年,房龄较老,小区环境较好,交通方便,内部设施较多,周边配套成熟,居住舒适。小区置换较少,人员流动性低,成交客户大多是工薪阶层。

小区优缺点

优点
  • 小区户型大多是小户型,加上单价不高、总价较实惠,生活成本较低
  • 小区距离地铁8号线成山路仅有580米,轨交出行便利
  • 小区周边正在规划建设地铁13号线,届时居民出行将会更加便利,对商业、房市也有推动作用
缺点
  • 小区建成时间已久,建筑外立面稍显老旧,部分房屋可能有质量不佳的问题
  • 小区停车位较少,停车紧张,而且没有采取人车分流,易出现过道拥挤、噪音和扫光干扰等问题
  • 小区17号楼附近有垃圾堆放点,47号楼附近有配电房,靠近这些地方的居民容易受到异味、蚊虫、辐射的影响
地段交通
8.0 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.8

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.2

592米

步行至地铁

201个

附近公交站

5个

附近地铁站

小区周围交通便利,小区500米内有二十多条公交路线,公交出行便利。小区距离8号线成山路地铁站不到550米,方便小区居民地铁出行。小区距离南北高架入口1.4公里,方便自驾前往上海各个地方。
附近学校
7.8 低于50% 本商圈小区

学前

7.8

小学

8.2

初中

8.0

51个

附近幼儿园

36个

附近小学

31个

附近初中

小区周围教育资源丰富,涵盖了幼儿园、小学、中学,满足不同年龄孩子的上学需求。小区附近的学校有红蜻蜓幼儿园、德州二村小学、上南实验小学、洪山中学等。小区*学校是德州二村小学。 上海市洪山中学距离小区933米,是一所区重点学校,学校设施齐全,有现代电子信息技术教育设施,有专用教室和图书馆。学校师资强大学校现拥有新区学科带头人1人,区骨干教师4人,高中级教师 48人,拥有大学本科学历的中青年教师比例已超过教师总数的三分之二。 德州二村小学距离小区418米,学校教学设施齐全:语音室、电脑房、音乐室、舞蹈房、劳技室、乒乓球室、专用美术室、图书阅览室、自然实验室、多功能教室等一应俱全。学校师资力量雄厚,本科以上学历教师26人,教师具有中级以上职务17人,初级职务18人。
居住品质
7.2 高于69% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

6.9

新旧程度

7.5

停车便捷

7.3

物业服务

6.4

环境概况
小区环境一般,绿植普通。小区楼栋边和道路旁有灌木环绕,给小区增添了绿意。小区内有小花园和凉亭,凉亭古色古香,外表是红色喷漆,虽然古朴但是没有脱落现象,小花园有花卉和假山,环境较好,适合居民前来散步。
建筑特色
小区外立面简单自然,白色的涂料显得落落大方,配合上不高的楼层高度,显得比较亲切。因为小区建造年代较为久远,外立面目前有脱落现象。
楼栋分布
小区总建筑面积为25000㎡,由127栋多层住宅组成,楼栋内没有电梯。楼栋层高为2.7m,层高稍低,可能会有层高过低带来的压抑感。户型建筑面积在40-59㎡之间,跨度较小,其中1房面积为38.57㎡;2房面积为54.69㎡;3房面积为59㎡。
出入口
小区共有2个出入口,分为主门和次门。主门位于1号楼附近,靠近德州路,行人和车辆均可由此通过;次门在22号楼附近,位于灵岩路,只允许行人通行。两个门进入都需要进过刷卡或保安识别,管理比较严格,安全保障度较高。
综合配套
竣工年限
  • 1995
总户数
  • 1659户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.7
社区总设施
  • 小区每栋楼下都设有信箱,方便居民收取信件等。小区52号楼设有老年活动室,是老年居民们聚会的场所,可以打牌、下棋、聊天等,其乐融融。此外小区有公共的健身器材,比较简单,方便了居民锻炼身体。
物业服务
小区卫生打扫较好,每天打扫两次,主要任务为打扫路面和清理垃圾,经实地走访发现,小区内比较干净整洁,公共区域内基本无垃圾。 小区对于公共设施和绿植维护到位,有定期的检查维护,小区内绿植整齐,设施保养较好。
安保
在安保方面,小区内共有5个保安人员,负责24小时全天候安保工作,每3小时巡逻一次,保障住户安全;另外,小区与110联网,一旦发生安全或偷窃事件,民警可快速赶到本小区,保护业主人生及财产安全,给居住小区的人们提供了一个安全稳定的居住环境。
物业信息
物业信息
  • 上海德州物业
物业费用
  • 0.30元/㎡/月
车位
  • 共266车位
车位比
  • 1:0.16
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.1 高于76% 本商圈小区

商业配套

8.3

就医买药

7.6

餐饮服务

8.0

银行金融

7.6

5个

购物中心

暂无

商场

122个

超市

6个

便利店

商业配套
小区周围商业配套较好。 浦东商场距离小区870米,商场年代较久远,但是发展越来越好,包含了餐饮、服饰、美妆的领域的多种产品。商场主要经营服装产品,有超过60个品牌入驻,包括了安奈儿、Belle、美特斯邦威、班尼路、森马等品牌。一楼的商铺有买珠宝、化妆品、食品等,有麦当劳、老凤祥、东华美钻、高姿、美宝莲等 恒大长青商城距离小区630米,有电影院、有KTV、有游戏机房、有亲子乐园、有饭店、有小吃,免费停车,种类多样,具有吸引力。 小区边上华联超市,超市里面各类用品齐全,价格实惠,适合居民日常购物需求。此外还有好德便利店,服务周到,满足居民的日常购买需求。
医疗资源
小区周围医疗资源一般。 上海中医药大学附属龙华医院浦东分院距离小区942米,医院设施一般,没有自助挂号机器等,排队人数较多,管理比较混乱。分院依托龙华医院突出的医疗技术及雄厚的医疗资源,以中医肿瘤学科建设为重点,建成以中医为主、中西医结合治疗肿瘤的“大专科、小综合”中医医院,成为“上海市中医肿瘤临床医学中心”。 小区附近有社区医院,还有多个大小药房,药品齐全,方便居民看病买药。
生活服务
小区周围1公里有上海农商银行、交通银行、工商银行、浦发银行等,有需要的居民可以前往办理业务。 小区附近餐饮有老鸭粉丝汤、吉祥馄饨、兰州拉面、华莱士、黄焖鸡等十多个餐馆,满足居民的日常就餐需求。 上钢菜市场距离小区440米,菜场规模较大,干净整洁,路面平整,里面售卖的菜品种类齐全,应有尽有,是周围居民常来买菜的地方。
公共资源
小区周边公共资源尚可,比较近的是上南公园。 上南公园距离小区473米,公园由七彩游乐广场,生态园林景区、内湖等组成。进入园门,是一个气氛热烈、欢陕,融观赏性、知识性、艺术性于一体的开放空间。中间有水中平台、音乐阶梯座、嬉水池、灯柱、寓言故事浮雕墙等景观。(现已拆了)连着七彩游乐广场的是一个葫芦形的梦湖,湖面积有7亩,湖上有七彩虹桥,湖边有垂柳、临水花架和几何亭,给人一种清新幽静的感觉。
休闲娱乐
小区周边娱乐资源较好。 幸福蓝海国际影城-上海三林店距离小区640米,影院比较干净,视觉和音响效果较好,来的人不多,有包场的感觉。 三林大光明DFC影城(长清店)距离小区714米,距离较近价格便宜,环境和观影效果较好,各类影片齐全。 扬歌KTV距离小区862米,服务态度较好,环境干净,音响效果不错,价格便宜,但是曲库稍有欠缺。
交易价值
8.3 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

9.6

成交量

9.2

买房建议
1.建议经济能力一般的年轻夫妻可以选择38.57㎡的一房户型,面积较小,房屋总价相对较低,经济压力小,适合短期过渡; 2.建议家中有小孩的的购房者购买54.69-63㎡三房户型,更多的房间更适合孩子的独立成长; 3.老年购房者建议购买小区中心二层的房子,上下楼方便,环境比较安静,适合养老。
卖房建议
1.小区没有电梯因此楼层高低对售价影响较大,3-4楼采光好,高度适中,价格相对较高,过高的楼层上下楼不便,影响售价; 2.影响出售成交速度的主要因素是价格,业主根据周围情况适当定价,适当装修有利于出售。
租房建议
1.租房之前仔细检查房屋内部,确保水电安全,房屋保存完好,保证租房后的居住环境和质量; 2.单身的租客建议租住一房户型或者合租二房户型,需要公交或者地铁的租户建议租住小区门口附近的房子,出行比较方便; 3.有小孩的家庭可以租住二房户型,有利于孩子独立成长,周围教育资源丰富,适合孩子上学。
出租
1.建议家中电器、水电燃气等做好维护,房屋整理干净,水电燃气费缴纳清楚之后再出租给他人,避免争端。 2.装修较好,家具齐全的房子自然租金较高,小区3-4楼层的房子采光较好,价格可以适当提高。
用户评价
7.9 高于86% 本商圈小区
居住体验
小区建成时间较早,内部环境优美怡人,周边发展时间较久,商业服务、生活服务等配套完备,交通出行便利,并且,小区相对而言价格优惠,有利于减少生活成本,居住舒适。但是小区房龄较老,外观稍显老旧,质量没有保证;小区户型面积小,选择少,住户有条件后常选择向外置换更大更好的房子,人员流动性一般。
业主特征
小区购买人群大多是25-35岁左右的年轻白领和外来务工人员,也有部分养老或帮子女照顾小孩的老人,原因主要是小区户型小、总价低,交通方便,周边配套齐全。 1.38.57㎡的一房户型面积小,总价实惠,经济压力小,大多被25-35岁左右的本地白领或外来务工人员购置用于过渡; 2.54.69㎡的二房户型,空间较大,周边商服、教育、医疗资源一应俱全,大多被在此养老的老人购买,照顾子女的小孩、接送上下学也方便。
租户特征
小区内租户较少,以25-35岁左右的上班族为主,也有部分帮助儿女照顾小孩的老年人租住,小区租客租住在此处主要原因是: 1.小区临近地铁8号线成山路站,周边有多路公交车,出行便捷; 2.小区房龄较老,户型较小,租金比较实惠,有利于减少经济压力; 3.小区内部环境整洁优美,周边配套设施较为完善,商服配套成熟、教育与医疗资源充足,适宜居住。
入住须知
物业费
  • 0.30元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费