小区景观总体呈现出简约自然的风格，绿化面积较高，居民的居住舒适度较高。小区内大部分景观为树木和草坪，以灌木和树木居多，灌木修建的较整齐，树木维护亦较好，配有凉亭，为居民提供了工作之余散心休憩的好去处。

小区房龄较老，建筑规划设计较为普通，平屋顶，布局对称，墙面光洁，以简洁的造型和线条塑造了整个建筑的外观，简单轻松，舒适自然。外立面颜色为大众化的白色，米黄色，因建设时间久，外立面难免有损毁现象，但小区物业及时维护，目前建筑整体呈现较新。

小区总建筑面积为121278平方米，占地面积为315322平方米。小区共60栋多层和小高层普通住宅。楼栋排列规则整齐，简单明了，层次分明，给人以简约清晰之感。多层住宅总高为6层，小高层住宅总高为17或18层。

小区共3个出入口，两个主出入口，一个次出入口。正门为主入口，侧门为次入口，主出入口允许行人和车辆通过，次出入口只允许行人和非机动车通过。出行高峰时主出入口人车通行较为混乱，建议不开车的居民从次出入口进出。行人和车辆进入小区都有保安监管，安全保障性较高。

小区物业服务质量较好，卫生保洁、景观维护等都按时按量清理打扫。 在卫生保洁方面，保洁人员每天都会对小区进行清扫，打扫内容包括清扫路面和垃圾处理，会定期组织大扫除，确保小区的每个角落都保持洁净。根据实地走访，发现小区路面较为干净整洁，基本无明显垃圾。 在景观维护方面，小区会对区内的绿植、水景以及公共设施进行定期的维护和保养，设施坏了会在第一时间内及时的维修，根据季节的不同翻新土壤种植和裁剪，没有光秃泛黄现象。

小区安保服务质量较好，小区门口有保安负责管理行人和车辆进出，且保安会每隔四小时在小区巡逻一次，及时发现安全隐患并消除，但保安人员配备较少，共四个保安负责小区的安全管理。小区与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，民警可快速赶到本小区，保护业主人身及财产安全。

小区地段发展成熟，2km范围内有和美广场、弘基时尚生活中心、天伦商厦等多家商场，也有迪亚天天延长西店、联华超市甘泉店、快客NO.1335等，能够满足居民的日常购物消费需求。品尊和美广场位于铜川路66-6号，距小区约560米。为综合性商场，商品繁多，是集购物，娱乐，休闲，餐饮于一体的大型商城，能够满足不同消费者的消费需求，周末人流量较大。

小区周边医疗资源丰富，附近药店多，卫生服务中心和医院也有多家分布，美达口腔、上海德康口腔门诊、申都口腔门诊部、傅泓隐口腔诊所、唐氏中医推拿针灸诊所、上海市普陀区石泉地段医院、石泉街道社区卫生服务中心、普陀区老年护理医院等均位于小区附近，此外还有同济医院，距小区1250米，医护质量较高，小区居民看病多到此医院。

小区周边生活服务配套较为齐全，拥有数量可观餐饮店、银行、菜场等生活配套，满足了小区居民的日常生活需求。周边餐饮店有上海普陀区三谊餐厅、泉香湘菜馆、德兴坊甘泉路店、德旺美食林甘泉店、上海露梦茶室、京都铁板烧、富荣人家、阿旺烧烤、金金老鸭粉丝汤(华池路店)等，各餐饮店人气较旺。附近银行有中行志丹路支行、中国工商银行(甘泉新村支行)、上海银行石泉支行、建行华池路支行等，满足居民办理金融业务需求。此外离小区最近的菜市场有华池菜场，距小区250米，所售菜品和水果品质新鲜，价格公道实惠，前来采购的居民较多，该市场在居民口中评价较高。

小区周边有多家公园，2千米范围内有管弄公园、甘泉园、岚灵园和武宁公园-南区。甘泉园距离小区1000m左右，是附近居民日常休闲的好去处，公园的面积较大，设施齐全，环境良好，能承载人流量较大。但是公园周末人较多，可能会有些嘈杂，但广受附近居民的喜爱。

小区周边休闲娱乐场所多种多样，有美容院、咖啡厅等节奏较慢的地方供居民放松休息，也有游戏厅电影院等给居民提供趣味性的娱乐。新上海影都位于普陀区宜川路300号（近延长西路），距小区1300米，内部观影设备先进，给人身临其境的真实体验，小区年轻人常到此看电影。

1.小区东侧的房子临近轻轨，虽然较为嘈杂，但是价格相比内排的房子比较低，如果是预算有限的刚需首置人群可以建议购买这个区域一房或者两房的房屋，之后可以做一些隔音设施。 2.如果是置换型可以考虑内排的二房，环境比较好，居住舒适度高，家中人口较多的建议选择三房，生活空间更宽松、质量也更高。

1.小区是老公房，多层没有配置电梯，所以楼层会影响多层房屋定价高低，因为3-4层采光好，且上下楼梯较为便利，可以适当提高价格，而5-6层上下楼梯不便，可以适当降低价格。 2.影响本小区出售定价高低的主要因素有：房龄，交通通达程度，配套设施和环境，需综合各方面因素合理定价。

1.对于工作的白领，白天工作忙碌，晚上需要高质量的睡眠，可以租住在马路远点楼栋的一居室户型，功能齐全，单人居住比较宽敞。 2.对于带小孩的租房者而言，建议选择二房户型，面积较大，居住比较舒适，选择中低层的楼栋，上下楼比较方便。

1.从整体来看，小区靠近地铁站，自驾或公共交通均十分便捷，周边配套较齐全，环境较好，租金可适当提升。 2.租房者一般是年轻人，房屋装修成年轻人喜欢的风格可以吸引更多的租房者。

1.小区房龄较老，居住环境一般，但目前正不断得到改善。 2.轨交7号线地铁站距离小区350米，出行十分便捷快速。 3.小区周边配套设施完善，大型购物中心品尊和美广场距小区500米左右，商服、教育配套均较为齐全，居民生活便利，居住氛围浓厚。

小区主力购买人群为30-50岁的本地白领人士和外省市来沪工作者，主要原因是小区周边教育资源较丰富，小区距离7号线地铁站仅100米，步行即可到达，交通便捷。 1.一房户型更多被30岁左右的本地白领购买，因为此房型面积小，总价较低，可以减轻经济负担。 2.两房的房屋更多被35-40岁的本地白领人士购买，原因是这类人群大多已有小孩，为了小孩的教育问题考虑，选择来此购房，以提供给孩子优质的教育。 3.三房房屋更多被40岁以上的企业高管以及外省市来沪工作者购买，原因是这两类人群经济基础较好，注重生活品质，三房面积较大，居住舒适度高。

小区内租客较多，主要是20-40岁的本地白领和外省市来沪工作者，选择租住在本小区的的原因有以下几点： 1.小区小户型租价较适中，可减轻生活负担。 2.小区周边学校多，有小孩的租户上学方便。 3.对于白领而言，交通便捷，上下班方便。