- 管弄一二街坊
- 66162 元/㎡
- 1990
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 管弄路252弄,管弄路226弄,管弄路30弄,管弄路120弄
- 上海市居住区开发公司第三分公司
- 业主自管
小区概述
- 管弄一二街坊位于普陀区光新板块，小区共经过4期开发，于1986-1990年期间陆续竣工。共由60栋多层和小高层普通住宅组成，布局合理，公共设施配套较为齐全，物业管理也比较到位，居住氛围浓郁。小区户型建筑面积在30㎡-88㎡，有一房二房和三房三种户型，成交客户主要是刚需首置人群，交易较为频繁，小区人员流动性大。
小区优缺点
优点- 小区所处位置小户型的房子多，单价相比其他区域明显偏低
- 小区位于内环附近，商业、交通、生活、医疗资源丰富，能较好的满足居民生活所需
缺点- 小区边上有火车轨道，附近楼栋居民日常休息可能会受到一定噪音影响
- 小区建设时间早，部分房间户型设计不是很合理，采光不好
地段交通
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.7
342米
步行至地铁
171个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区周边交通十分便利，附近轨交、公交均十分发达，距离轨交7号线地铁站岚皋路站仅350米距离，居民步行可到达地铁站。小区附近公交站有汉阴路石泉路(738区、830、846)、交通路双山路(117、744、822、859、沪唐专线)、华池路旬阳路(738区)、岚皋路桥(738区)、棉纺新村(321、876)、洵阳路华池路(830)等站点，居民可根据自己的出行目的地选择合适的公交线路。
附近学校
学前
8.7
小学
8.4
初中
8.5
99个
附近幼儿园
41个
附近小学
49个
附近初中
小区周边教育资源丰富，附近学校有上海市子长学校、管弄新村幼儿园、管弄新村小学、北海中学子长中学、金豆豆幼儿园、普陀区教育学院附属学校、大风车幼儿园早教中心、澄源中学等，小区对口学校为管弄小学和北海中学。北海中学已形成了学校主动发展到学校持续发展，现在学校连续两次评为"上海市文明单位"、"上海市行为规范示范学校"、"上海市教育科研先进单位"，连续三年被评为"上海市加强初中教育先进学校"，正接受"上海市素质教育实验学校"的评审，获得良好的评价，小区居民子女多到此中学上学。
居住品质
小区绿化
8.0
舒适程度
7.4
新旧程度
7.2
停车便捷
6.5
物业服务
7.5
环境概况
小区景观总体呈现出简约自然的风格，绿化面积较高，居民的居住舒适度较高。小区内大部分景观为树木和草坪，以灌木和树木居多，灌木修建的较整齐，树木维护亦较好，配有凉亭，为居民提供了工作之余散心休憩的好去处。
建筑特色
小区房龄较老，建筑规划设计较为普通，平屋顶，布局对称，墙面光洁，以简洁的造型和线条塑造了整个建筑的外观，简单轻松，舒适自然。外立面颜色为大众化的白色，米黄色，因建设时间久，外立面难免有损毁现象，但小区物业及时维护，目前建筑整体呈现较新。
楼栋分布
小区总建筑面积为121278平方米，占地面积为315322平方米。小区共60栋多层和小高层普通住宅。楼栋排列规则整齐，简单明了，层次分明，给人以简约清晰之感。多层住宅总高为6层，小高层住宅总高为17或18层。
出入口
小区共3个出入口，两个主出入口，一个次出入口。正门为主入口，侧门为次入口，主出入口允许行人和车辆通过，次出入口只允许行人和非机动车通过。出行高峰时主出入口人车通行较为混乱，建议不开车的居民从次出入口进出。行人和车辆进入小区都有保安监管，安全保障性较高。
综合配套
竣工年限
- 1990
总户数
- 2625户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区内部共共设施较为齐全。小区内有健身器材，位于小广场四周，居民可以在广场内跳广场舞，或者使用健身器材健身，器材利用率较高，既锻炼了身体，又愉悦了身心，增进了邻里之间的感情，丰富了居民的生活，使得小区生活氛围和谐融洽。
物业服务
小区物业服务质量较好，卫生保洁、景观维护等都按时按量清理打扫。
在卫生保洁方面，保洁人员每天都会对小区进行清扫，打扫内容包括清扫路面和垃圾处理，会定期组织大扫除，确保小区的每个角落都保持洁净。根据实地走访，发现小区路面较为干净整洁，基本无明显垃圾。
在景观维护方面，小区会对区内的绿植、水景以及公共设施进行定期的维护和保养，设施坏了会在第一时间内及时的维修，根据季节的不同翻新土壤种植和裁剪，没有光秃泛黄现象。
安保
小区安保服务质量较好，小区门口有保安负责管理行人和车辆进出，且保安会每隔四小时在小区巡逻一次，及时发现安全隐患并消除，但保安人员配备较少，共四个保安负责小区的安全管理。小区与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，民警可快速赶到本小区，保护业主人身及财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共150车位
车位比
- 1:0.06
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
9.0
就医买药
8.1
餐饮服务
7.0
银行金融
8.7
4个
购物中心
暂无
商场
126个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区地段发展成熟，2km范围内有和美广场、弘基时尚生活中心、天伦商厦等多家商场，也有迪亚天天延长西店、联华超市甘泉店、快客NO.1335等，能够满足居民的日常购物消费需求。品尊和美广场位于铜川路66-6号，距小区约560米。为综合性商场，商品繁多，是集购物，娱乐，休闲，餐饮于一体的大型商城，能够满足不同消费者的消费需求，周末人流量较大。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，附近药店多，卫生服务中心和医院也有多家分布，美达口腔、上海德康口腔门诊、申都口腔门诊部、傅泓隐口腔诊所、唐氏中医推拿针灸诊所、上海市普陀区石泉地段医院、石泉街道社区卫生服务中心、普陀区老年护理医院等均位于小区附近，此外还有同济医院，距小区1250米，医护质量较高，小区居民看病多到此医院。
生活服务
小区周边生活服务配套较为齐全，拥有数量可观餐饮店、银行、菜场等生活配套，满足了小区居民的日常生活需求。周边餐饮店有上海普陀区三谊餐厅、泉香湘菜馆、德兴坊甘泉路店、德旺美食林甘泉店、上海露梦茶室、京都铁板烧、富荣人家、阿旺烧烤、金金老鸭粉丝汤(华池路店)等，各餐饮店人气较旺。附近银行有中行志丹路支行、中国工商银行(甘泉新村支行)、上海银行石泉支行、建行华池路支行等，满足居民办理金融业务需求。此外离小区最近的菜市场有华池菜场，距小区250米，所售菜品和水果品质新鲜，价格公道实惠，前来采购的居民较多，该市场在居民口中评价较高。
公共资源
小区周边有多家公园，2千米范围内有管弄公园、甘泉园、岚灵园和武宁公园-南区。甘泉园距离小区1000m左右，是附近居民日常休闲的好去处，公园的面积较大，设施齐全，环境良好，能承载人流量较大。但是公园周末人较多，可能会有些嘈杂，但广受附近居民的喜爱。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所多种多样，有美容院、咖啡厅等节奏较慢的地方供居民放松休息，也有游戏厅电影院等给居民提供趣味性的娱乐。新上海影都位于普陀区宜川路300号（近延长西路），距小区1300米，内部观影设备先进，给人身临其境的真实体验，小区年轻人常到此看电影。
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