小区绿化面积较小，整体美观程度较低，景观设计缺乏，绿植花卉也零星分布，加之小区建成时间较早，整体环境较为老旧、拥挤。

小区采用中式风格，样式较为老旧；小区外立面为涂料，以灰色为基调，由于维护不善加之历经年份已久，整体显得沧桑陈旧，墙体表面污渍明显，并且出现了脱落的现象，影响美观。

小区共由55栋多层普通住宅组成，房屋一层层高约2.7米，二层及以上层高约2.5米左右，多层住宅没有配置电梯；小区户型种类较多，户型建筑面积段为31㎡-100㎡，其中，一室一厅建筑面积在31㎡-45㎡之间，两室一厅建筑面积在43㎡-60㎡之间，三室两厅建筑面积在55㎡-100㎡之间，以中小户型为主。

小区共有4个出入口，2个西门靠近四平路，位于阜新路169弄12号-四平路1028弄35号楼之间，2个南门位于阜新路177号-阜新路183-185号楼之间，靠近阜新路；南门是主入口允许人车通行，小区门禁方式为保安识别，管理比较松懈，缺乏安全性。

卫生保洁方面，小区物业每天会对小区清扫一次或两次，包括路面清洁和垃圾处理，但整体小区清洁程度较差，路面比较脏，垃圾也有乱堆放的现象； 在景观、设施维护方面，小区对绿植及公共设施的维护情况比较一般，绿植覆盖率低。

小区共6-8个保安负责24小时的治安管理，每1-2个小时巡逻一次，安全警戒比较高；小区还与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，民警可及时赶到本小区，保护业主人身及财产安全；楼栋内设有门禁，非本小区居民需要业主授权才能进入小区楼栋。

小区周边商业配套较为成熟，周边分布假日百货、紫荆广场和旭辉广场等商业中心。 旭辉时尚品质生活中心，距小区约480米，规模较小，汇集了超市、餐饮、服装、健身机构、影城等，总体来说配备较为齐全，是居民购物常去之地； 假日百货位于鞍山路1号，距小区约750米，商场规模较大，可满足消费者的多种消费需求，顾客评价较高，受欢迎度高； 紫荆广场、旭辉广场距离小区均在1公里左右，可满足居民较高层次的消费购物、休闲娱乐、运动健身等需求； 小区周边有农工商超市、良友便利店，为日常生活所需提供了便利。

小区医疗配套较为齐全，在小区2公里内有两家三甲综合性医院和多家药店分布，上海交通大学医学院附属新华医院和同济大学附属同济医院分院，附近居民们的就医质量可以得到较好的保障，就医便利。

小区周边生活配套完善，距离小区500米有渤海银行、中国建设银行、中国邮政储蓄银行等多家银行分布，方便居民们办理各类银行业务；老鸿兴汤包馆、重庆鸡公煲、苏家坊、东北人家等档次不一、风味各异的餐饮店，可基本满足居民们日常饮食和宴饮的需求；小区周边有阳普阜新菜市场，距离不到百米，菜品物美价廉，种类齐全，新鲜度高，顾客评价较高，受到附近居民的青睐。

和平公园距小区1公里左右有，该园是一座以中国自然山水园林风格为特色的公园，国家AAA级旅游风景区，免费对外开放，是附近居民游览观光、采风玩乐的理想场所；另外还有松鹤公园、江浦控江人口文化广场等供居民休闲娱乐；紧邻的同济大学，有田径运动场、篮球场、网球场等设施，居民可自由出入，使用场地锻炼身体，同时感受大学青春氛围，享受校区配套设施；街道图书馆还可为居民提供阅读服务，满足居民的精神文化需求。

小区周边的商业中心均设有影院、亲子游乐中心，是家人聚会、游玩放松的好去处；小区1公里附近的和平公园是AAA级旅游景区，景色优美，是散步、放松的极佳选择。

对于育有孩子的购房者，建议选择3-4层的两房或三房户型，两房或三房空间较为充裕，加之3、4楼采光效果相对较好，居住舒适度较高，三口之家居住较为适宜； 对于考虑养老的老年群体，建议选择1-2层的一房户型，楼栋没有电梯，低层住房老人出行较为方便。

小区周边教育资源丰富，是带孩子的家庭客户倾向选择的房源，比较受到欢迎，对价格会有一定的影响；但是小区为老公房，没有电梯，配置和装修较为陈旧，会使房价打折扣，业主在出售时要合理定价，以提高交易成交率。

对于经济能力一般的单身上班族而言，建议选择与他人合租两房或三房户型，以减轻生活负担；对于上班族，建议租住3-4层的房子，采光和通风效果都较好，居住舒适度高；另外小区房龄较老，建议租客在达成交易之前，仔细检查房屋水电燃气设备、门窗和卫生间等设施是否有损坏情况，是否能正常使用。

小区所处地段好，交通较为便利，教育资源丰富，一定程度上会扩大市场需求，促进房屋出租速度；但小区房龄较老，建议业主出租之前家里家具家电等做好维护，并在水电煤费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租，且定价不宜过高，以吸引租客。

靠近地铁10号线同济大学站和8号线四平路站，交通条件好，方便出行上下班；假日百货、紫荆广场和旭辉广场等商业中心比较聚集，生活便利程度高；附近汇集多所名牌重点大学，教育资源丰富，文化积淀深厚，居住氛围良好。

小区的购买人群为28-60岁左右的白领人士，小区附近轨道交通便利，上班出行等较为方便，吸引了较多的上班族。 30-40岁左右的白领人士主要会购买40㎡左右的一房或两房户型，面积适中，总价相对较低，预算较为合理； 34㎡左右的顶楼复式房屋更多地被30-35岁左右的白领人士购买，此类房屋总价低，经济负担小，适合用作过渡。

小区的租客较多，以年龄在25-40岁左右的来沪工作者为主，租客选择在公交新村租房的主要原因是： 交通配套较为完善，地铁10号线同济大学地铁站离小区480米左右，8号线四平路地铁站距小区约550米，均可以步行到达，租住在此上班出行较为方便； 小区周边生活配套较为齐全，居民生活便利程度较高，加之房龄较老，以小户型为主，租金较低，符合该类人群经济承受能力。