- 公交新村
- 73777 元/㎡
- 1995
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 阜新路169弄1-16号,阜新路177-187号,四平路1230弄56号,四平路1028弄1-38号
- 上海卫百辛房地产经纪有限公司
- 上海四平物业管理有限公司
小区概述
- 公交新村位于杨浦区鞍山板块，先后于1975年-1996年竣工，共开发八期，房龄距今较老，其户型建筑面积在在31㎡-100㎡之间，面积跨度适中，主要为中小户型；成交客户以刚需族和过渡型为主，置换率较高，人员流动性比较大，交易较为频繁。
小区优缺点
优点- 小区地段较好，位于内环，交通优势明显，靠近地铁10号线同济大学站和8号线四平路站，附近居民上班出行都较为方便
- 小区周边生活、教育配套设施等比较完善，假日百货、紫荆广场和旭辉广场等商业中心，可满足居民们日常的生活需求
缺点- 小区房龄比较老，部分1981年的房子购房程序比较繁琐
- 小区环境质量不高，整体比较老旧，且绿化面积较小，居住舒适度较低，3号楼处有垃圾堆分布，附近居民需格外注意其带来的异味和空气污染问题
地段交通
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.9
516米
步行至地铁
189个
附近公交站
8个
附近地铁站
靠近地铁10号线同济大学站和8号线四平路站，轨交出行便利；周边公交站点密集，公交出行也很便捷。
附近学校
学前
8.6
小学
9.0
初中
9.2
95个
附近幼儿园
58个
附近小学
65个
附近初中
小区周边教育配套较为成熟，分布有打虎山路幼儿园、打虎山路第一小学、杨浦高级中学、同济大学等，居民就近入学比较方便；小区的*学校是打虎山路第一小学和同济小学，分别是市重点及区重点，教学质量高，居民多选择此让子女就学。
居住品质
小区绿化
7.5
舒适程度
7.9
新旧程度
7.5
停车便捷
6.3
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化面积较小，整体美观程度较低，景观设计缺乏，绿植花卉也零星分布，加之小区建成时间较早，整体环境较为老旧、拥挤。
建筑特色
小区采用中式风格，样式较为老旧；小区外立面为涂料，以灰色为基调，由于维护不善加之历经年份已久，整体显得沧桑陈旧，墙体表面污渍明显，并且出现了脱落的现象，影响美观。
楼栋分布
小区共由55栋多层普通住宅组成，房屋一层层高约2.7米，二层及以上层高约2.5米左右，多层住宅没有配置电梯；小区户型种类较多，户型建筑面积段为31㎡-100㎡，其中，一室一厅建筑面积在31㎡-45㎡之间，两室一厅建筑面积在43㎡-60㎡之间，三室两厅建筑面积在55㎡-100㎡之间，以中小户型为主。
出入口
小区共有4个出入口，2个西门靠近四平路，位于阜新路169弄12号-四平路1028弄35号楼之间，2个南门位于阜新路177号-阜新路183-185号楼之间，靠近阜新路；南门是主入口允许人车通行，小区门禁方式为保安识别，管理比较松懈，缺乏安全性。
综合配套
竣工年限
- 1995
总户数
- 1391户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区内无公共大堂，但有信箱等便民设施；；目前内社区没有其他休闲娱乐设施，，居住条件较低端缺少公共活动空间，难以满足居民生活所需。
物业服务
卫生保洁方面，小区物业每天会对小区清扫一次或两次，包括路面清洁和垃圾处理，但整体小区清洁程度较差，路面比较脏，垃圾也有乱堆放的现象；
在景观、设施维护方面，小区对绿植及公共设施的维护情况比较一般，绿植覆盖率低。
安保
小区共6-8个保安负责24小时的治安管理，每1-2个小时巡逻一次，安全警戒比较高；小区还与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，民警可及时赶到本小区，保护业主人身及财产安全；楼栋内设有门禁，非本小区居民需要业主授权才能进入小区楼栋。
物业信息
物业信息
- 上海四平物业管理有限公司，位于上海市杨浦区鞍山路215弄5号
物业费用
- 1.40元/平米/月
车位
- 共50车位
车位比
- 1:0.04
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
8.4
就医买药
8.3
餐饮服务
7.5
银行金融
8.5
4个
购物中心
1个
商场
90个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为成熟，周边分布假日百货、紫荆广场和旭辉广场等商业中心。
旭辉时尚品质生活中心，距小区约480米，规模较小，汇集了超市、餐饮、服装、健身机构、影城等，总体来说配备较为齐全，是居民购物常去之地；
假日百货位于鞍山路1号，距小区约750米，商场规模较大，可满足消费者的多种消费需求，顾客评价较高，受欢迎度高；
紫荆广场、旭辉广场距离小区均在1公里左右，可满足居民较高层次的消费购物、休闲娱乐、运动健身等需求；
小区周边有农工商超市、良友便利店，为日常生活所需提供了便利。
医疗资源
小区医疗配套较为齐全，在小区2公里内有两家三甲综合性医院和多家药店分布，上海交通大学医学院附属新华医院和同济大学附属同济医院分院，附近居民们的就医质量可以得到较好的保障，就医便利。
生活服务
小区周边生活配套完善，距离小区500米有渤海银行、中国建设银行、中国邮政储蓄银行等多家银行分布，方便居民们办理各类银行业务；老鸿兴汤包馆、重庆鸡公煲、苏家坊、东北人家等档次不一、风味各异的餐饮店，可基本满足居民们日常饮食和宴饮的需求；小区周边有阳普阜新菜市场，距离不到百米，菜品物美价廉，种类齐全，新鲜度高，顾客评价较高，受到附近居民的青睐。
公共资源
和平公园距小区1公里左右有，该园是一座以中国自然山水园林风格为特色的公园，国家AAA级旅游风景区，免费对外开放，是附近居民游览观光、采风玩乐的理想场所；另外还有松鹤公园、江浦控江人口文化广场等供居民休闲娱乐；紧邻的同济大学，有田径运动场、篮球场、网球场等设施，居民可自由出入，使用场地锻炼身体，同时感受大学青春氛围，享受校区配套设施；街道图书馆还可为居民提供阅读服务，满足居民的精神文化需求。
休闲娱乐
小区周边的商业中心均设有影院、亲子游乐中心，是家人聚会、游玩放松的好去处；小区1公里附近的和平公园是AAA级旅游景区，景色优美，是散步、放松的极佳选择。
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