小区环境优美雅观，采用新中式园林造景，绿植覆盖率较高，绿植花卉、灌木丛等，生机勃勃，使得小区空气清新，整体环境较为美观；小区设有凉亭，风格清新大气，在炎炎夏日之际，为居民提供了乘凉休憩之地，也增添了小区的美观程度；小区内树木繁茂，栽种在道路两旁，美化了社区环境，整体来看小区呈园林景观，既具有传统韵味，又极富有现代特色，美观舒适，适宜居住。

小区建筑为普通的中式风格，外立面材质为涂料，墙体颜色俏皮活泼，温馨浪漫，给人眼前一亮的感觉，小区外立面维护工作不到位，外观有部分墙体脱落和掉色现象。

小区由106栋多层住宅组成，楼高6层，层高2.7-2.8米，楼栋内未设置电梯，户型建筑面积在51-162㎡之间，空间跨度适中，户型选择较多，以中大户型为主，其中，一房面积约为51㎡，两房面积约为66-75㎡，三房约为80-81㎡，复式户型面积约为122-126㎡，户型设计合理，通风及采光条件比较好。

小区共有4个出入口，东一门位于2030弄3号附近，靠近杨高南路，只允许行人通过，东2门位于2140弄2号附近，允许人车通行，西1门位于214弄40号附近，靠近白莲泾河，只允许行人通过，西2门位于2030弄69号附近，靠近沈家宅路，允许人车通行；门禁方式严格，需要保安识别方可进入；非本小区居民需要经过业主辨认才能进去，安全性高。

卫生保洁方面，小区物业每天清理打扫1次，打扫内容包括清理小区路面、清扫楼道、处理垃圾，小区整体清洁度较好，干净整洁； 景观、公共设施维护方面，小区对绿植、维护工作较好，绿植生机盎然，修剪整齐美观，公共设施维护到位，定期检修，目前没有出现损坏。

小区楼栋设有门禁，需要输入密码方可进入，具有一定的安全保障性；小区内配有8名保安，负责小区24小时的治安管理，每1小时巡逻一次，安全警备比较好，小区与110联网，一旦发生重大盗窃或抢劫事件，民警可快速赶到现场，保障居民的人身和财产安全。

小区周边商业配套比较完善，附近多家大小型商场，能够满足居民购物及消费需求。 百联社区商业中心，位于临沂路140号，以中高档服饰为主营商品，购物环境雅观大气，内有众多知名品牌，也有众多餐饮娱乐，营业员服务态度好，周边交通便利，集聚了不少人气，平时人流量较大，好评度较高； 上海第五百货商店，是一家新型的复合时尚商业体，主营服饰，箱包鞋帽，餐饮，健身会所，美容SPA，游乐园等，内有大华购物广场、多家餐饮店铺，商品种类繁多，价优物美，为居民带来了良好的购物和娱乐体验； 小区附近还有有山姆超市、卜蜂莲花超市、农工商超市等大型超市，能较好满足居民的日常购物需求，生活便利程度高。

小区周边医疗配套比较完善，居民就医质量有一定的保障，有多家综合医院如上海申东医院申东颐养院、上海交通大学医学院附属第九人民医院浦东分院等，就医治疗水平比较高，除此之外，附近还有多家药店诊所，为居民买药看病提供了方便。

小区周边生活服务配套完善，六里二村菜市场，位于高科西路1400号，距离小区300米，菜市场整洁干净，蔬菜水果新鲜，价格实惠，服务态度好，受到广大居民的青睐；附近餐饮业态比较发达，有永霞美食坊、兰州牛肉拉面、重庆小面等餐饮，各式餐饮店能满足居民日常用餐和小型宴请的需求；另有酒店和加油站在小区附近，方便居民日常生活。

小区周边公共配套齐全，周边公园众多，是周围居民休闲散步的好去处。 大华北公园，位于锦绣路468号，公园有木栈道、土坡木台阶、亲水平台、健身步道，园内景色怡人，安静、有韵味，父母可以带上孩子在闲暇时前往参观游玩，放松身心，呼吸新鲜空气，增进亲子感情； 临沂公园，位于东方路3683号，公园置景吸取我国传统的造园手法，但园林建筑物为现代形式，造型新颖，公园中央为面积2900平方米的池塘景区，池西长方形水榭，四面是玻璃窗，两边走廊外置栏杆，东首与北面各有一观鱼台，池西南面数十米处是一座龙脊式的假山，假山上的瀑布经小溪蜿蜒曲折注入池中，溪上石拱桥横跨，形成小桥流水的景色； 南浦广场公园，位于浦东南路2277号，南浦广场公园为综合性的公园，公园有大型喷水池及象征浦东改革开放的抽象雕塑纽带，气势宏伟，雕塑后侧为开阔大草坪，四周环境清静宜人，公园建成后又开辟了青少年活动基地，增设了大型的青少年活动设施，是广大青少年活动场所，由于公园内容和设施不断完善，南浦广场公园日益成为一座现代化气息的综合公园。

小区周边有多家健身房、KTV和电影院，能满足平常娱乐需求；周边公园众多，有白莲泾休闲绿地公园、由由公园和大华北公园等，为居民周末出游、散心休闲提供了好去处，是比较健康的娱乐方式。

对于刚需族购房者而言，建议选择51㎡的一房，面积较小，总价较低，符合该类人群有限的经济预算条件，将来置换也方便； 对于追求居住质量的人群而言，因小区部分楼栋靠近主干道，受噪音影响较大，建议选择位于小区中心的房屋，静谧性及私密性都较高，居住环境比较好； 三口之家可以选择66-75㎡的两房户型，居住空间较为宽敞，能较好满足家庭成员的居住需求，加之小区周边教育资源比较丰富，方便小孩就近上学；如果家里有老人也带有小孩，可以选择80-81㎡的三房户型，居住空间更为充裕，房屋功能性齐全，居住舒适度更高； 置换型购房者可以选择122-126㎡的复式房型，居住空间充裕，采光条件好，利于提高居住质量。

小区附近教育资源充足，会吸引不少带有学龄儿童的家庭来此购买，对房价会产生一定影响；小区周边各项生活配套齐全，居住品质较高，都利于房屋出售；同时房屋所处位置也是影响定价的关键位置，靠近主干道的部分楼栋比较吵，不宜定价过高，位于小区中心的楼栋，受噪音干扰比较小，房价可适当调高。

租客要将房屋的安全性和实用性放在首位，关注小区的安全问题、水电线路、厨卫防水等问题； 小区周边交通条件便利，方便上下班，小区以小中户型为主，年轻白领可选择51的一房户型； 对于带小孩的租房者而言，可选择两房户型，居住空间较为宽敞，能为孩子提供独立的学习和生活空间； 对于追求生活质量的群体来说，建议租住中高楼层的三房户型或复式户型，采光及通风条件较好，环境安静，私密性也高，利于提高居住品质。

小区内部装修是影响租金水平的重要因素，业主可适当改善房屋装修，以吸引租客，获得优势； 房屋在小区所处位置也是影响出租的关键因素，靠近出口的楼栋出行比较方便，更吸引租客，也利于提高租金价格； 小区楼栋内没有电梯，因此楼层也是影响房屋出租的重要因素，中低楼层一般价格会相对较高； 建议业主在出租前维护好房屋的水电燃气、煤气、管道等，保证房屋安全，空置时期的水电燃气费缴纳清楚，打扫干净房屋后再做出租，以予他人方便。

小区周边交通条件便利，距离地铁7号线杨高南路站和6号线临沂新路站都比较近，上下班方便；小区邻近主干道杨高南路和高科西路，公交站点密集，自驾及公交出行便利；小区房龄较老，外立面及基础设施都出现老化现象，居住质量有所影响；小区户型较好，楼间距宽，采光及通风条件比较好，居住舒适度较高。

小区主力购买人群为30-50岁左右的工薪阶层及刚需购房者，主要因为小区便利的交通条件，周边各项生活配套也比较齐全。 预算有限的年轻购房者多会选择66-75㎡的两房户型，该户型居住空间比较适中，总价相对较低，为备育孩子提供了充足的空间，居住氛围较好，利于提高生活质量，加之周边公交线路密布，小区又靠近地铁7号线和6号线，上下班出行方便，年轻白领可节省通勤时间； 有二胎计划或三代同堂的家庭多会选择80-81㎡的三房户型或复式户型，这类人群具备一定的经济基础，三房或复式户型居住空间宽敞，能够满足家庭成员的居住需求，居住舒适感更好，也无需置换，可以长期居住，加之小区邻近多家学校，教育配套比较齐全，方便了子女就近入学。

小区内租客少，主要是26-30岁左右的白领人士，他们选择租住在此的原因主要有以下几点： 小区附近交通便捷，靠近地铁站，六号线和七号线双轨道交通，方便上下班出行； 小区周边各项生活配套比较完善，社区环境优雅，生活便利程度高； 小区租金水平相较其他小区低，其中60-75㎡左右的二房最为抢手，可减轻一定的经济负担。