小区绿化较好，绿化率达30%，绿植以草坪为主，灌木修剪养护用心，小区内绿植葱葱郁郁，生长旺盛，视觉观感较好，小区内部建造了一个小广场、凉亭等景观，给居民提供锻炼或者散步的场所。

小区整体建筑风格属于现代简约风格，看起来沉稳大气。小区内公寓建筑外立面使用的材质是白色涂料，在颜色上比较中规中矩，比较稳重，由于小区建成的时间比较早，小区建筑的外立面目前维护不佳，看起来比较旧，部分墙体发现有脱落现象。

莱阳北小区总占地面积为100000平方米，总建筑面积为44000平方米，小区内有87栋多层，小区内多层楼栋为6层，多层住宅的梯户比为1:2梯户比较适宜。小区建筑分为一房、二房、三房三种户型，建筑面积为42.94㎡-69.73㎡，其中一房户型建筑面积是42.94㎡-45.86㎡，二房户型建筑面积是53.06㎡-61.13㎡，三房建筑面积是68.2㎡-69.73㎡，顾客可以根据自身需求购房。

小区实行门禁，人车进入时都需刷卡、车牌识别或保安识别方可放行，安全性较高。小区内部共有5个出入口，其中，主要入口在小区西面，靠近浦东大道，允许人车通行，次要入口东面五莲路上，剩下三个为消防入口，靠近莱阳路。

在卫生保洁方面，小区物业清理打扫频次为一天一次，打扫内容包括清扫路面垃圾处理等，根据实地调研得知，物业清扫效果不好，小区的清洁程度较差，小区路面有垃圾堆积；在景观、设施维护方面，经实地走访发现，小区物业对绿植水景和公共设施等的维护情况良好，绿植定期修剪；物业管理比较认真负责，而且服务态度很不错，小区物业收费整体较为合理，给业主居民们营造一个安谧静怡的环境与氛围。

小区内配备6个保安，负责24小时治安管理，每5小时在小区内巡逻一次；而且小区内每栋楼都设有门禁，非小区居民需经业主授权或输入楼栋密码才可进；除此之外，小区还与110联网，方便民警迅速及时地赶到现场，随时保障居民的人身和财产安全。

莱阳北小区周围商业配套设施完善，距众多商场较近。文峰商场位于浦东新区张杨北路801号，距离小区1400米，公司主营业务为连锁超市，经营范围比较广泛，能较好的满足居民的日常需求，并且离小区非常近，附近居民常选择此超市；家乐福，位于上海浦东新区巨峰路239号，距离小区约2.2公里，能够提高较为高档次的产品和服务，因此得到居民的广泛青睐；迪亚天天便利店，位于五莲路129号，距离小区约500米，主要销售饮料、零食等，比较受年轻人青睐。

莱阳北小区附近医疗资源较好，小区周边的老百姓大药房距离小区仅500米，基本可以满足小区居民的日常需求。上海市沪东社区卫生服务中心距离小区约300米，沪东医院距离小区约1100米，居民看病比较方便。

小区周边生活服务完善，菜市场距离小区很近，居民买菜非常方便，居民常去的是正育市场，位于韦良路218号，距离小区约500米，菜品新鲜，环境干净，管理比较有次序，菜的分布合理种类较多，并且商家的服务态度很好；小区3km范围内有多家银行的支行及ATM24小时自助银行，使得小区内的居民可以非常便利地享受到国内一些重要银行的金融和财务的需求服务。

小区周边公共资源较少，居民可以去附近的金桥公园，距离小区3千米，位于浦东新区台儿庄路362号，公园东临台儿庄路，南接胶东路，西侧为平度路，北侧为规划中的金桥社区大型活动中心。整个设计布局合理，交通便利，风景优美与周边的新型建筑群融为一体，相应成趣。

小区周边有多家健身房、KTV和电影院，能满足平常娱乐需求，居民可根据需求选择合适地方进行休闲娱乐活动。

28岁左右的白领工作人群建议购买42.94-45.73㎡的一房，主要是因为此类户型价格较为适宜，受到了预算有限的刚需族的青睐，适合作为过渡性住房；而35岁左右的置换人群建议选择68.2-69.3㎡的三房，他们有一定的经济基础，购买房产主要是为了提高生活质量，所以购买空间更大、居住舒适度更高的三房户型更加符合需求。

小区所身处的地段会影响小区出售定价高低，而房屋的价格和户型会影响房屋出售的成交速度。由于小区房龄较老，但是内部环境较好，且周边生活配套设施完善，交通便利，离地铁站较近，所以可以根据实际情况调整房价。

建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，由于房屋建成时间较早，维护没有做好会影响居住体验；建议单身白领选择一房户型，或者与他人合租二房户型，租金比较低，小区靠近地铁站，上班出行方便；建议夫妻或者三口之家可以选择三房户型，可以满足家庭的居住需求，面积虽小但功能齐全，周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。

房屋租金定价高低由小区的交通和房屋的楼层所决定，房屋出租的成交速度主要受房屋价格和内部装修情况的影响。本小区价格适宜，交通便利，比较受租客欢迎，内部设施也比较完善；周边教育资源丰富，菜市场、超市、购物市场等生活设施比较健全，户主可以根据小区内不同楼栋适当调整租金。

小区的地段优势明显，交通便利，适合出行，周边生活配套设施完善，物业的服务质量也比较高，周围的配套设施也较完善，安全性较高，可满足各个阶层人群的需求。由于小区的综合居住在此的居民的体验较为良好，颇受周边的白领的喜爱。

小区的购买人群以28-50岁的刚需和置换人群为主，其社会职能为企业白领，他们在莱阳北购买房产主要是因为小区交通便利，周边设施配套较为完善，物业服务质量高，并且房屋价格适宜，是新婚夫妇们首置新房的一个不错选择，也是提高生活居住质量的一个好地方；其中，28岁左右的白领工作人群大多购买42.94-45.73㎡的一房，主要是因为此类户型价格较为适宜，受到了预算有限的刚需族的青睐，适合作为过渡性住房；而35岁左右的置换人群大多会选择68.2-69.3㎡的三房，他们有一定的经济基础，购买房产主要是为了提高生活质量，所以购买空间更大、居住舒适度更高的三房户型。

小区内租客较不多，租赁较为冷清，主要由年龄在25-40岁左右的白领工作人士租赁，他们选择此处居住主要是因为小区交通便利，方便上班出行，周边生活配套设施完善，内部环境好，价格也较为适宜，适合居住。