京浦小区优雅的美景，呼吸着小区清新自然的空气，或者常常使用户外健身设施以锻炼身体，小区中心位置设有一休闲花园。累时可在花园里的凉亭里休息、乘凉，不失为一段悠闲自在的时光。小区内还设有休憩凉亭，可供居民休息，喜好散步的居民也经常在夏日的傍晚漫步在林荫小道间，享受片刻的安谧，

京浦小区的墙体主要采用橘黄色搭配的颜色，整体大气美观；小区外立面主要采用的材质是涂料，以橙色为主，房屋整体简约而整齐，典雅而又不失格调。经过走访调查，由于小区的房龄较老，小区外立面维护情况一般，墙皮有脱落的现象。

京浦小区楼栋总数为55栋，层高2.6米，小区均为总高六层的多层无电梯住宅。小区户型建筑面积段在41-90㎡之间，其中，一房户型建筑面积为41㎡，两房户型建筑面积段为52--62㎡，三房建筑面积为90.88㎡，小区的总建筑面积约65200㎡。

京浦小区共有两个出入口。西门位于82支弄5号与6号之间，东门位于160支弄5号与6号之间，东西门均在京浦路上，允许人车通过，自由进出，无门禁。虽然小区没有设置公共大堂，但是小区楼栋设有门禁，门禁方式为钥匙开门，非本楼栋人员进入需要经过业主授权，具有一定的安全保障性。

京浦小区在景观、设施维护方面，小区物业会对绿植、水景进行定期维护和保养，公共设施保养维护及时，整体绿化比较美观，植物修剪及时。小区于每周四下午1:00-3:30清理打扫，其内容包括清扫路面和小区内公共设施垃圾处理。小区内清洁程度较好，干净整洁，物业打扫及时，地上树叶、果皮纸屑及时处理。

京浦小区内楼栋均有门禁，需要楼栋钥匙方可进入。小区内的保安个数为5个，每2小时巡逻一次，巡查力度较强，并负责24小时全天候的治安管理；除此之外，小区还与110联网，方便民警迅速及时地赶到现场，保障居民的人身和财产安全。

京浦小区周边生活配套完善，有着许多中小型的便利店能满足小区居民的购买需求。联华超市(上海御桥店)位于浦东新区沪南路2420号。亲水湾生活广场位于浦东新区康桥路1438号。莱茵广场位于沪南公路2651号。联华超市(上海御桥店)位于浦东新区沪南路2420号，距离小区约385米。大润发(康桥店)位于浦东新区康桥镇秀沿路1132-1180号。农工商超市位于御山路404号。小区周边的便利店数量较多，500米以内的便利店就有15家以上，经营商品以日常食品用品、零食、饮料为主，价格中庸，供货多具普适性而针对性不足，适合满足居民的临时需求。

上海正德医院位于浦东新区北蔡镇沪南路莲诚综合楼。御康医院位于沪南路2441弄1号。上海国龙医院位于浦东新区川周公路4128号。小区周边医疗资源较为匮乏，距离小区两公里的范围内仅有综合医院3所、社区医院2所，居民在需求看病、体检等多项服务时可能较为不便。不过小区周边药店数量不少，有包括复美大药房在内的多家药店，居民在日常需要购买常用药品时比较便利。

和记小菜(东郊百联店)位于沪南路2420号百联东郊购物中心3楼301号商铺(御桥地铁站)。小杨生煎(东郊百联店)位于沪南路2420号百联东郊1楼2420号(御桥地铁站)。呷哺呷哺(浦东百联御桥店)位于上海市浦东新区沪南路2420号8幢第1层G50-F01-1-024室。招商银行ATM(东郊百联)位于沪南路2420号百联东郊购物中心F1层。中国工商银行(沪南路支行)位于浦东新区沪南路2420号百联东郊1楼。中国工商银行-24小时自助银行位于上海市浦东新区。地杰菜市场位于浦东新区御青路313号2层。位于御青路311-313号，距离小区约660米，菜场价格较为低廉，很受居民欢迎，由于距离小区稍远，推荐骑自行车或电动车前往采购。菜场内菜品新鲜程度较高，人流量也较大，清早购物可能会较为拥挤。

小区周围公共资源配套情况不乐观，附近两公里内仅有汇康园一处公共场所，其余图书馆、剧场、体育馆等均没有较近分布，小区居民休闲生活选择的空间很小，健身锻炼也有诸多不便。小区周边有汇康园一处位于康桥站，距小区约600米，无门票费用。林世博主题公园位于大道站路与东书房路交叉口东北角，距离小区约2.9公里。

网鱼网咖(东郊百联店)位于浦东新区沪南路2420号百联东郊购物中心3层。星乐园(百联东郊店)位于沪南路2420号百联东郊购物中心3层。亲水湾生活广场位于浦东新区康桥路1438号。酷派游戏动漫网络会所位于浦东新区康桥路1100号保康大厦2层。

因为此户型面积适中，总价在经济可承受范围之内，所以对于具有一定经济预算的年轻上班族来说，适合选择房屋面积为41㎡左右的一房户型。对于有孩子的家庭来说，适合选择房屋面积为52-62㎡左右的二房房型，且建议购买靠近学校的房屋。因为此房型可利用面积大，采光通风效果好，居住舒适度高，生活品质高。所以对于预算较充足的人群来说，建议其购买房屋面积为90㎡的三房房型。

影响本小区售价高低的主要因素是小区房龄，物业管理水平以及周边教育资源。小区附近有贝贝星幼儿园、御桥小学、建平实验中学等多所学校，易吸引不同人群出于教育的考虑到此购房，从而一定程度上影响小区房屋售价。

1.上班族可以考虑临近大门的小户型房屋，价格相对较低，在自己的经济承受范围内； 2.建议有子女的家庭选择二房或三房户型房屋，给予子女独立的学习生活空间，另一方面，小区周边教育资源丰富，上下学比较便利； 3.建议经济预算充足的人群，选择中高层且远离街道的房屋，保证居住质量，提高生活品质。

1.建议业主家用电器和水电燃气等一定要做好维护，空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租； 2.小区房屋出租，装修和维护情况非常重要，装修精致、维护比较好的房子可以提高价格，让自己可以出租一个满意的价格； 3.建议临街楼栋的业主可以适当的降低租金，提升房屋的出租速率。

1.京浦小区地理位置优越，交通便捷，便利居民日常上下班； 2.京浦小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，能够满足居民日常生活基本需求； 3.京浦小区物业服务质量高，同时小区内部配套齐全，让居民享受到高质量的生活。

京浦小区的主力购买人群主要是年龄在30-45岁左右的本地白领人士。 1.因为该户型房屋面积较小，总价在经济可承受范围之内，符合该人群的购买力，可减轻其生活负担。所以41㎡的房屋更多为25-30岁年轻上班族所购买。 2.因为小区周边教育资源丰富，教育水平较好，学习环境优；其次此户型住宿宽敞，满足一家三口的生活要求，所以52--62㎡的房屋更多为30-45岁本地白领人士所购买，主要在于该人群较多关注于孩子的读书问题

京浦小区内租客人数较少，主要是25-40岁之间的非沪籍人员和本地白领人士，这一人群选择租住在此的原因有如下几点： 1.京浦小区交通便利，距离地铁11号线御桥站900米，步行即可到达。 2.京浦小区周边各类生活配套设施齐全完善，居住舒适度高，满足租客的生活需求。 3.京浦小区周边教育资源丰富，教育质量不错，方便孩子上下学。 4.京浦小区周边商业、教育、医疗资源丰富，能够满足居民日常生活的基本需求。