小区虽房龄较老，但内部环境整体来看，比较整洁干净且绿植丰富，乔木、灌木、花卉形成了不同层次的景观，高低错落，富有立体感；小区内道路两旁也会种植乔木，郁郁葱葱，高大耸立，为居民带来愉悦的视觉享受；小区内还设有休憩凉亭，亭内设有长椅，可供居民休息，喜好散步的居民也经常在夏日的傍晚漫步在林荫小道间，享受片刻的安谧，小区居住氛围比较浓厚。

小区外立面主要采用的材质是涂料，以橙色为主，房屋整体简约而整齐，典雅而又不失格调。经过走访调查，由于小区的房龄较老，小区外立面维护情况一般，墙皮有脱落的现象。

小区共由110栋多层和高层住宅组成，小区多层楼栋总高为6层，没有设置电梯；高层住宅总高为24层，梯户比为二梯八户；小区房屋层高为2.6m，一层层高为2.8m，房型南北通透，采光良好，小区户型建筑面积段约在52-108㎡之间，整体跨度适中，其中，一房户型建筑面积段约为52-62㎡，二房户型建筑面积段约为59-90㎡，三房户型建筑面积段约为83-108㎡。

小区共有8个出入口，533弄有两个门，东门位于24号楼附近，南门位于4号楼附近；657弄有两个门，西门位于14号楼附近，南门位于5号楼附近；十弄一支弄有两个门，北门位于62号楼上面，南门位于23号楼附近；十弄三支弄有两个门，北门位于32号楼附近，东门位于45号楼附近。十弄一支弄和十弄三支弄两门均允许行人、车辆依靠刷卡或保安识别出入；其余各门为次入口，只允许行人通过。

卫生保洁方面，小区整体清洁程度较好，小区卫生清洁频率一天一次，包括清扫路面、处理垃圾等；在景观、设施维护方面，小区物业对绿植、公共设施维护情况良好，保养维护情况较好；绿植定期修剪，无杂乱、枯黄现象，整体环境较好。

在安保方面，小区内有12个保安人员，每天会按时巡逻，并负责12小时内的治安管理；除此之外，小区还与110联网，方便民警迅速及时地赶到现场，保障了居民的人身和财产安全。

小区周边商业配套较为齐全，周边既有商场又有大型连锁超市和便利店，可以满足小区居民不同层次的生活消费需求。家乐福超市，一共有二层，一层为日用品，地下一层是食品和生鲜等，是小区居民最常光顾的超市，超市商品种类较为齐全、商品价格较为低廉、空间布局也比较合理，为居民的日常消费提供了便利。上海文峰购物广场，位于上海浦东新区张杨北路与五莲路交界处，距小区约1.8km，是集餐饮、休闲、娱乐、购物为一体，居民购物、休闲和娱乐选择丰富多样，美食餐饮、服饰鞋包、娱乐等等，业态丰富多样，基本能够满足居民的日常生活需求。金桥大拇指广场，位于芳甸路199弄，整个广场以金融、美食、休闲、购物四条主题性步行街为主，同时与多个主题广场曲折相连。餐饮区域、购物区域、聚会休闲区域相对隔离。广场上经常有一些主题活动，地下一层主要以购物和公共服务为主，有停车场、家乐福和大食代等。

小区周边医疗资源较为丰富，小区周边有胶三社区卫生服务站、金桥门诊部、浦东新区金桥社区卫生服务中心，复旦大学附属华山医院东院上海国际医院距离小区2.1km；此外，小区附近还有益丰大药房等多家连锁药店，可以满足居民看病取药等医疗服务需求，小区周边医疗资源较好，满足居民基本生活就医。

小区周边生活配套服务相对比较完善，有银行、餐饮、菜场等，都在小区周边范围内，可以满足小区居民的日常生活需要。小区附近有多家美食餐厅可供人们选择，各类菜色都有，百素．我家酸菜鱼、有滋有味、济州岛烤肉、疯狂的鸭脑壳、五渔村无国界海鲜料理餐厅等众多美食对于小区居民来说都是不错的选择，可以满足不同口味需求的人群；周边有银行可供选择及ATM存取款机，方便办理居民日常相关业务，有北京银行、中国工商银行、上海农村商业银行等；小区附近还有多家菜市场，有绿景苑菜市场和清水苑菜市场等，这些菜市场卫生环境状况良好，市场管理到位，摊位摆放整齐有序，较受到周边居民的喜爱。

小区周边公共资源较为丰富，较近一点的公园有金桥公园、浦兴文化公园，张桥公园，长岛路健康理念公园等。浦兴文化公园，位于浦东新区东陆路705号，东至曹家沟，西至青少年文化中心规划地块，南至东陆路，北至巨峰路，东西向长约230米，南北进深约260米，是集人文生态、休闲娱乐、运动健身为一体的城市居住区主题公园，较受到周围居民的喜爱。

小区附近有多处休闲娱乐的地方，满足居民放松身心，释放压力的需求。Always国际影城，位于上海市浦东新区平度路258，可供居民观影、休闲娱乐，放松心情，满足居民的日常生活娱乐需求；上海乾汤国际温泉有限公司，位于上海市浦东新区金高路2216号，可供居民周末泡泡温泉，舒缓身体，释放压力；小区附近的休闲娱乐之处可谓种类很多，可供人们多样性的选择。

1.对于预算较为有限的年轻上班族，建议可以选择52-60㎡的一房或二房户型，房屋建筑面积较小，总价也相对较低，减轻经济负担，同时居住舒适度高； 2.对于有子女的家庭，可以选择中高层的65-85㎡的两房户型，居住空间适中，采光透风性好，且孩子有独立成长居住空间； 3.对于经济预算充足的白领人群，建议购买位于小区中心的100-108㎡的三房户型，房屋建筑面积较大，空间较为宽敞，加之小区地理位置优越，周边商圈齐全，又闹中取静，环境优美，居住舒适度高； 4.对于老年人，建议选择中低层，远离街道，方便上下楼且环境静谧。

1.房屋的装修的精简也会影响房屋的价格，房主可根据装修的程度来制定房屋相对应的价格； 2.楼层高低会影响本小区出售定价的高低，因为中间楼层采光性能相对较差，对衣物晾晒等会产生一定的影响； 3.由于小区距今房龄较老，房屋外立面会略显陈旧之感，这一点因素在出售时会在一定程度上影响交易速度。

1.上班族可以考虑临近大门、中高层的小户型房屋，价格相对较低，在自己的经济承受范围内； 2.建议有子女的家庭选择二、三房户型房屋，给予子女独立的学习生活空间，另一方面，小区周边教育资源丰富，上下学比较便利； 3.建议经济预算充足的人群，选择中高层且远离街道的房屋，保证居住质量，提高生活品质。

1.建议业主家用电器和水电燃气等一定要做好维护，空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租； 2.小区房屋出租，靠近马路的楼栋会受到噪音的干扰，影响到居民的日常生活，因此街边房的房主可以合理斟酌后再定价； 3.从小区整体来看，靠近轨道交通，出行便利、环境相对较好、周边配套比较齐全，教育资源较为丰富，业主可据此适当调价。

1.小区地理位置优越，交通便捷，便利居民日常上下班； 2.小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，能够满足居民日常生活基本需求； 3.小区位于金桥板块，临近几大大型商业圈等，便于居民出入市中心等城市重要节点。

金巷小区，房龄距今较老，总体单价相对偏低，小区地理位置优越，且小区周边配套完善，生活便利，周边医疗、教育资源丰富，主要吸引30-40岁的白领人群和中层管理者。1.对于25-30岁左右的白领人群，购买52-80㎡的小户型，房屋面积相对较小，总价偏低，可以减轻居民因购房带来的经济压力； 2.对于35-40岁左右经济预算充足的企业中层管理者，购买二房或三房户型，房屋建筑面积较大，空间较为宽敞，加之小区地理位置优越，紧邻轨道交通，周边商圈齐全，环境优美，居住舒适度高。

金巷小区内租客多为上班族，主要为30-50岁左右的白领人群和外省来沪工作者，小区租客租住在此处主要有以下原因： 1.小区地理位置佳，交通便捷，紧邻地铁，公交站点多，方便上下班，可以满足租客租住的需求 2.小区周边配套设施完善，教育、医疗资源丰富，生活比较便利