小区采用丰富多样的园林景观设计，周边的绿化景观怡人，乔木灌木搭配恰到好处，还有可供休憩的长椅和草地，是人休闲放松的好去处。同时小区公共区域每天清洁一次，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个氛围。

小区整体建筑风格以简洁大方为主，墙体整体以淡黄和砖红为主，以涂料作为外立面的材质，给人安静舒适的感觉。墙体的修缮维护工作较完善，外层没有出现明显的涂料脱落。

小区分四期开发，共有1栋高楼，41栋联排分布的多层住宅，总建筑面积为300000㎡。其中只有2号楼是高层，共22层，并设有电梯，梯户比为1梯四户；多层住宅为6层，其中未设置电梯。所有户型的层高为2.7-3.3米，层高较为适宜；建筑面积约为30-58㎡，以小户型居多。其中，1室1厅户型建筑面积为30㎡-40.5㎡，2室1厅户型建筑面积为45㎡-58㎡。

小区共有东南西北门四个入口。靠近华丰路51弄5号楼的是主入口华丰路南门，共有5门，方便进出；靠近880弄5-17号楼的临沂路北门是1-4号楼转门，允许人和车通行；靠近450弄3-4号的是南码头路西门，允许人和非机动车通行；靠近4-5号楼的浦东南路东门是次入口，允许人和车通行；

临沂三村小区物业，服务很周全。对物业的管理比较认真负责，而且服务态度很不错，各方面都比较公平。该小区物业每天进行一次清洁，定期对公共设施惊进行维护工作，给业主居民们营造一个安谧静怡的环境与氛围。小区物业收费整体较为合理，服务态度比较友善。 小区配套

小区日常配置8名保安，均为男性。两个入口各配置3名轮流值班，2名负责在小区内巡逻。小区每幢楼均设有门禁，外来人口需要业主的许可后才可进口，小区安保系统与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。

临沂三村周围商业配套设施较为完善，周边多是中小型超市、便利连锁店，有巴黎春天大型商场、沃尔玛超市等。大都能够满足居民日常购物需求； 巴黎春天大型商场距离小区1.9km左右，集购物、娱乐、休闲于一体，经营范围广，包括人气美食、珠宝、首饰、手表、眼镜以及男女各类服饰等。小区居民可乘坐公交或者自驾自行前往浦建路118号。巴黎春天大型商场车位充足，停车比较方便。 沃尔玛超市位于距离小区不足2km。超市里面的购物环境干净整洁，人员服务的态度较好，涵盖食品、烟酒、娱乐、五金电器、日用品等多种物品的销售，周边的交通也比较便捷。 人们步行即可到达周边的便利店，如家家乐、好德便利店等。居民不用出门太远，便可满足大部分日常消费需求。

小区周边医疗资源比较充足，有数家药店、医院和卫生服务中心，看病买药比较方便。最近的是浦南医院，二级甲等资质。距离小区仅有200米。还有上海康宁药房，距离小区仅有120米。基本上满足业主们就医的需要。

周围的生活服务配套较为齐全，小区周围分布了许多餐厅，有避风塘、外婆家、川菜馆、世香全厨铁板烧等，方便小区居民享受美食； 小区周边有兰陵集贸市场、临沂集贸市场菜场，生活采购便利。两家市场距离小区不足400米，环境卫生、种类丰富、蔬果新鲜，早上人流量较大，经常有打折和优惠活动。

小区附近有临沂公园，距离小区约740米。公园内部环境优美，干净整洁，还配置了儿童游乐场以及其他锻炼设施，给周围居民的周末提供了一个幽静休闲又能锻炼身体的好去处。 距离小区4.6公里的世纪公园，以大面积的草坪、森林、湖泊为主体，建有七大景区，分别是乡土田园区、观景区、湖滨区、疏林草坪区、鸟类保护区、异国园区和迷你高尔夫球场区，并建有53处景点，分别是世纪花钟、镜天湖、大喷泉、绿色世界浮雕、音乐喷泉、音乐广场、缘池、鸟岛、奥尔梅加头像和蒙特利尔园等；

小区附近有南码头路街道图书馆，距离小区约856米。图书馆内部藏书众多、干净整洁，给周围居民的周末提供了一个颐养性情，修身养性的好去处。 小区附近齐岸健身会所，距离小区650米左右。里面设有跑步机、拉练机多种设备，可供周边居民强身健体、舒缓平日的生活压力。

对于预算有限的购房者，建议选择30-40.5㎡的小户型，总价相对较低，部分视野较开阔且采光充足，作为过渡住房，较为合适； 对于考虑上班便利性的购房者，建议购买临近小区出入口的楼栋，出入方便； 对于较高要求空间静谧性的购房者，建议购买小区中间楼栋以避免交通噪音污染。 对于家里有老人或小孩的购房者，建议选择两房的低层户型，出入方便，生活起来舒适度高。

影响该小区房屋的主要因素有，小区环境较好，绿化比较好，整体维护的也不错，且周边的教育资源和医疗资源也比较丰富，但房龄较高、室内装修略显过时。所以制定房价时，需要综合考虑，开出较为适中的价格。另外小区存在一定的噪音影响，所以对于离出入口较近的楼栋中受噪音污染较大的户型，房价需要适当调整。

对于年轻的上班族而言，高楼层的一房户型或是与他人合租二房、三房户型，户型建筑面积较小，价格相对也合理，租赁出入口的楼栋，也可方便上下班，满足上班族的日常生活需求； 对于带孙子孙女上学的老人而言，可以选择靠近小区出口的两房户型，方便接送子女上下学，且考虑到老人小孩上下楼的便利性，建议租住楼层较低的户型。 对于经济条件较好的租房者而言，可以选择中高楼层的三房户型，户型采光较好，选择中部的楼栋空间静谧度高，居住舒适度也较高。

小区房龄和交通是影响本小区出租价格高低和出租成交速度的主要因素。本小区房龄较老，但内部环境较好，设施较为完善，交通便利；且周边教育资源丰富，菜市场、超市、购物广场等生活设施较为健全，可根据小区不同楼栋适当调整租金。

小区的地段优势明显，物业的服务质量也比较高，周围的配套设施也较完善，可满足各个阶层人群的需求。由于小区的综合居住在此的居民的体验较为良好，颇受周边的白领和外省来沪家庭喜爱。

小区的购买人群主要在25~40岁之间，其社会职能为白领人士和外省市来沪工作者。 1.30㎡-41㎡的一室户房型主力购买人群为25-30岁左右的年轻白领，因该户型建筑面积较小，总价低，受到了预算有限的刚需族的青睐； 2.43㎡-58㎡的户型大多被30-45岁的人群购买，因小区附近幼儿园、小学、中学距离小区均在600m以内，较好的方便子女入学；

小区租客多为年轻白领和外省来沪带有小孩的家庭，小区租赁市场较为活跃，租客选在该小区的原因主要有： 1.小区坐落在内中环，中心交通便利，白领租住在此方便上班； 2.小区整体环境优雅，内外设施配套齐全，基本上大多数的需求在小区内就可以得到满足； 3.小区房租相对来说不高，适宜人们的居住需求。