小区内部环境较好，有凉亭、公园、草坪，绿植和花卉等景观，植物设计错落有致，颜色搭配合适，小区内种植的绿化品种也很多样，以松树、榕树、棕榈树、灌木等造阴植物为主，各种景观设计搭配在一起，高低错落，富有立体感，令人感到赏心悦目，总体来说小区的环境比较静谧。

小区外立面采用黄色涂料，外观简洁大气，建筑风格比较现代。根据实地调查，小区房龄较老，楼栋维护较一般，显得有些陈旧。

小区共由95栋多层住宅构成，总高6层，层高为2.5米，没有电梯。小区总建筑面积为79000平米，总占地面积31600平米，户型建筑面积在29-88㎡之间，一房户型为29-50㎡、两房户型为45-88㎡、三房户型为50-88㎡。

仙逸小区共有11个出入口。位于仙霞路451弄和水城路388弄的出入口允许车辆和行人通行，其它出入口只允许行人通行。小区门禁方式为车辆识别和刷卡，行人无门禁。

小区物业服务质量一般，对绿植和公共设施维护情况较好，会定期维护。在卫生保洁方面，小区内清洁程度一般，每天清理道路和垃圾1次，路面不够干净，废旧垃圾较多。

在安保方面，小区保安不限时巡逻，负责24小时治安管理。小区楼栋内有门禁，非本小区居民需要经过业主授权才能进入小区楼栋。此外，小区与110联网，若发生突发状况，民警能够及时保障居民的人身财产安全。

小区周边商业配套设施齐全，超市、商场众多，可以满足居民的日常购物需求。 乐购距离小区140米左右，位于上海市茅台路528号，超市内干净卫生，商品种类齐全，居民可以方便地买到各种日常所需。 衡辰商业广场距离小区约759米，位于天山路338号，经营各种商品，也有餐饮娱乐，可以满足小区居民的购物娱乐需求。 缤谷广场距离小区649米左右，位于天山路341-345号，餐饮、购物、娱乐应有尽有，可以满足居民不同层次的购物需求。

小区周边医疗资源丰富，距离小区约1.9公里处有一家三甲医院武警上海市总队医院，距离小区590米处还有上海市同仁医院，可以满足居民的看病需求。而且距离小区365米处有得一大药房，药品种类齐全，步行即可到达，可以满足居民日常的买药需求。

小区周边生活服务配套设施齐全，周边500米有中国农业银行、中国建设银行等多家银行，居民可以方便地享受到各种金融服务。而且小区周边614米左右有美天太阳菜市场，菜品种类齐全，选择较多，居民步行即可到达，可以满足居民对食材的需求。

小区周边公共资源一般，长风公园距离小区约1.5公里，公园内有青枫岛，岛以广植青枫而得名，有青枫桥通湖岸。岛上建有青石柱、圆顶的青枫亭，面积12平方米。亭南叠一太湖石假山。岛北临湖处的朝霞榭为廊亭组合建筑，钢筋混凝土结构，绿色琉璃瓦顶，面积81.5平方米。岛上除种青枫外，配植香樟、桂花、罗汉松等，环境幽静，景色宜人。

距离小区613米处有上影影城，环境较好，观影效果好，可以满足居民的观影需求。距离小区412米处有百乐门KTV，可以满足居民的娱乐需求。

1.预算有限的购房者建议选择29-50㎡的一房，总价较低，经济压力较小。 2.预算充足且为子女教育考虑的家庭可以选择45-88㎡的两房户型或50-88㎡的三房，小区教育资源丰富，附近有很多所评价良好的中小学，这种户型实用空间较大，可以满足三口之家生活要求。 3.对于年纪较大的老年人来说，由于楼内没有电梯，建议购买1-2层的房子，方便出行。

1.本小区出售定价高低的主要影响因素是楼层，面积和位置三个方面，小区房龄较老，装修一般，房屋品质不高，从而影响房屋出售价格和出售成交速度。 2.楼层也会影响房屋的售价，中层的房屋采光较好，上下楼方便，价格较高，业主可以综合考虑，合理定价。

1.对于预算有限的年轻租客可以选择租一个单间，或者与人合租一套二房，分摊租金，这样比较实惠。 2.有孩子的家庭可以选择两房或者三房户型，交通方便，有利于孩子就近上学，且面积较大，居住品质较高。 3.上班族可以选择靠近小区出入口的房屋，上下班出行方便。

1.小区交通便利，配套设施齐全，有利于提高房屋的出租价格和成交速度。 2.房屋租赁的价格主要受房子的装修情况影响，因小区房龄较老，很多房子比较老旧，一定程度上会影响居住质量，所以室内装修好和房屋维护较好的，租金相对较高。

1.小区地理位置优越，交通便捷，方便上下班。 2.小区周边配套设施完善，商业、医疗、教育资源丰富，可以满足居民日常生活的基本需求。

小区周边交通便捷，配套设施齐全，主要购买人群是看重地段但预算有限的刚需人群。 1.预算有限的年轻白领大多购买29-50㎡的一房户型，足够居住且价格较低，可以减轻经济压力。 2.有孩子的家庭大多购买45-88㎡的两房户型，交通方便，有利于孩子就近上学，且面积较大，居住品质较高。 3.预算充足的购房者大多购买50-88㎡的三房户型，居住面积较大，生活舒适度较高。

小区内租客主要是在附近上班的白领人士和外省市来沪工作者，人数较多，租客选择租住在此的原因有： 1.小区靠近地铁站，周边公交线路也较多，交通方便，上下班出行便利。 2.小区周边配套设施完善，可以满足居民的生活需求。 3.小区租金较低，租房者经济压力较小。