小区整体环境设计简约，绿化区域主要由绿植、花卉、凉亭、林荫小道交错组成，因小区建成有一定年份，树木生长茂盛，绿树成荫，增添层层绿意，空气清新。

小区整体建筑无特别设计，外立面采用浅粉色涂料，温馨大方。据实地探访，由于建成较早，保养不及时，外立面有不同程度的脱落和褪色现象，有陈旧之感。

小区总建筑面积约为170000㎡，总占地面积约130700㎡。小区共由126栋多层住宅构成，楼高6层，无电梯配备，层高约为2.8米，高度适中。户型以小户型为主，建筑面积段在30-69㎡之间，跨度空间较小，其中一房建筑面积为30-43㎡；二房建筑面积为46-69㎡。

小区共设置了三个出入口，主出入口在482号和475号楼间，人车皆可通行。两个次出入口分别靠近483号和425号楼，只允许行人出入。总体而言，小区门禁管理比较宽松。

小区整体物业服务质量较差，安保上，小区门禁管理宽松，安保力量薄弱；卫生保洁上，整体清洁程度价差，无法保障居民生活质量；绿化、公共设施不定期维护，植物有枯黄现象，设施年久失修。

小区安保比较薄弱，共有3名保安，无巡逻，负责24小时治安管理。小区未与110联网，存在一定安全隐患。

小区周边商业配套发达，既有多个大型综合性商场，如富都广场、华润时代广场、九六广场等；也有多家超市、便利店，满足居民不同层次的需要。九六广场，距离小区约300米，摈弃了传统商业模式，以情景体验式的中心广场和饶有情趣的开放式空间设计吸引人们来此购物、休闲、饮食或逛街。

小区周边医疗资源比较丰富，附近有上海长航医院、上海沃德医疗中心及多家卫生服务中心。上海长航医院，距离小区约1000米，设有内、外、妇、儿、骨科、泌尿外科、口腔科、五官、中医、皮肤、针灸、推拿、肝炎、肠道、检验科等。

小区周边生活服务较为齐全，附近有乐鑫炒货、潍坊新村菜市场、潍坊五村集贸市场等商铺，居民日常买菜选择较多，附近居民常去潍坊五村集贸市场，菜品种类齐全，蔬果新鲜。附近银行网点有上海工商银行、交通银行，同时周边还配备多家银行的24小时自助银行。居民办理各类银行业务非常便捷。养和堂、海王星辰药房、国大药房等药店均在小区500米以内，为居民买药提供便利。

周边公共资源较为丰富，有塘桥公园、仁恒公园、潍坊路小游园等地，满足居民出游需求。塘桥公园，距离小区约500米，公园主题为森林与水。水体和张家浜相连，游船可内外相通。林中小道与水体上的木栈道、平曲桥、拱桥相连。公园内还设有园林小品、茶室等，建筑形式简洁大方，与周边环境融为一体。

小区周边休闲娱乐场所较多，小区周边有浦电娱乐厅、好乐迪KTV等多家KTV，其中好乐迪量贩式KTV，装潢设计奢华、音效效果极佳，受到附近上班族的青睐。周边有翰金影院、兰馨电影院等，播放海内外大片，满足居民观影需求。周边健身会所较多，有一兆韦德健身会所、威尔士健身会所、DFC健身中心等多家会所，满足居民健身需求。其中，威尔士健身，距离小区约900米，设备齐全，环境干净整洁，受到周边健身人士的青睐。

对于有刚需需求的年轻购房者来说，建议选30-43㎡的一房户型，设计合理，采光良好，建筑面积较小，总价较低，不会造成太大负担； 对于就学需求的三口之家来说，建议选择46-69㎡的二房户型，空间适中，居住舒适度高，孩子也可以拥有独立空间。

楼栋位置和楼层是决定该小区房屋价格的重要因素，业主可根据自身房屋情况适当调整价格； 小区周边教育资源丰富，可以吸引有相应需求的子女家长，业主可适当调整出售价格。

对于带孙子孙女上学的老人而言，可以选择靠近小区出口的两房户型，方便接送子女上下学，且考虑到老人小孩上下楼的便利性，建议租住楼层较低的户型； 租房的建议因人而异，一般的租客的关注点主要集中于小区的安全问题、水电线路等情况，而不能只看户型、价格和装修，建议将安全实用性放于首位。

小区地理环境优越，轨交线路非常发达，交通便利，可吸引年轻的白领租住； 房屋建成时间较久，有一定程度的老化，业主可进行精简装修，以提升房屋吸引力，若是业主想尽快出租，则可以适当降低价格。

小区地理位置优越，绿化环境宜人，周边配套设施完善，靠近商业区，教育资源丰富，*学校优秀，居住氛围浓厚，所以吸引了30-50岁的白领人士购买、租住房屋，特别是家中有子女的购房者。由于小区为*房，常有业主在孩子入学满龄后抛售房屋，交易较频繁，且租赁市场活跃，人员流动性大。

小区的主要购买人群是30-45岁左右的本地白领人士，主要原因是周边交通发达及教育资源丰富。 1.30-43㎡的一房户型主要购买人群是30岁左右的年轻独居白领，建筑面积较小，总价不高，适宜单身人士购买； 2.46-69㎡的二房户型主要购买人群是30-35岁的白领人士，主要考虑到孩子就学需求。

小区租赁市场较活跃，有较多租客，大多是外省市来沪工作人员，年龄主要分布在20-40岁，其租住原因主要有： 1.小区以小户型为主，租金较低； 2.小区靠近地铁站，上班出行便利； 3.小区周边生活配套设施齐全，居住体验较好。