潼港一村小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 潼港一村坐落于浦东新区外高桥板块，小区分5期开发，先后于1990-1995年竣工，小区周边生活配套设施齐全，教育与医疗资源丰富，基本能够满足居民的需要。小区户型建筑面积在47㎡-70㎡之间，成交客户以刚需族为主，人员流动性较大，置换频繁。
小区优缺点
优点- 户型建筑面积较小，总价较低，对于经济预算有限的购房者来说，这样的户型面积能够缓解一定经济压力
- 周边教育资源丰富，可以满足家中孩子的教育需求，同时孩子上下学方便安全
缺点- 内部的车位紧张，比较拥挤，并且因为没有实行人车分流，存在噪音、扫光问题和一定的安全隐患
- 北侧是商业街，比较吵闹，对于喜欢安静的居民影响较大
地段交通
7.6 分
高于64%
本商圈小区
步行便捷度
6.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.0
1169米
步行至地铁
192个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离外环高速约1.6km，距离地铁六号线外高桥保税区北站约1km，周边300m范围内还有几十条公交线路经过，453路，611路，1027路等，居民自驾、轨交、公交出行都比较方便。
附近学校
7.3 分
高于56%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.5
初中
7.2
24个
附近幼儿园
9个
附近小学
5个
附近初中
小区周边教育资源比较丰富，1公里范围内有包括浦东新区高欣幼儿园，潼江幼儿园，高桥镇小学，学前小学（海春路校区），高桥中学，外育民中学等在内的多家幼儿园、小学和中学；其中高桥镇小学，育民中学是小区*学校，教学质量较好。
1.浦东新区高欣幼儿园，距离小区约500米，上海一级幼儿园，学院环境优美，教师教学经验丰富，富有耐心和爱心，深受孩子喜欢。
2.高桥镇小学，距离小区约600米，是一所百年老校，教育教学质量在高桥地区一直处于领先地位，在浦东范围也有较大的影响。
3.外高桥保税区中学，距离小区约1300米，浦东新区一所公办普通完全中学，学校环境优美，教学设施先进，师资队伍精良。
居住品质
7.3 分
高于64%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.5
新旧程度
7.2
停车便捷
7.0
物业服务
6.0
环境概况
小区建造年代久远，景观设计一般，主要由绿荫道、树木、凉亭等组成；小区内的道路两旁的树木较高大，楼栋周围还有灌木和草坪围成的绿化带，但物业的维护情况不佳。此外小区内还设有凉亭，居民可在此聚会、乘凉；傍晚时分，还有很多居民在小区的小广场上跳广场舞，怡然自得。
建筑特色
小区建造年代久远，是老公房，因此外立面较普通，采用涂料；由于小区已经经历了三十余年风雨，外立面较为陈旧，部分楼栋有脱落现象。
楼栋分布
潼港一村总建筑面积为5212㎡，总占地面积约为2266㎡，由59栋多层住宅构成，共规划939户；楼栋总高都是6层，房屋层高为2.7m，未设置电梯。小区户型建筑面积为47-70㎡，跨度较小，以小户型为主，其中一房户型是47㎡，两房户型是59-70㎡。
出入口
小区共有4个出入口，北面大门在1号楼西侧，小门在21号楼旁，两个门都靠近清溪路；西面大门在35号楼北侧，靠近张杨北路；南面小门在55号楼旁，靠近大同路。两个主出入口分别是张杨北路5428弄西面大门，清溪路80弄北面大门，允许人车通过；其余2个门是次入口，只允许居民通过；小区车辆进出大门会识别车牌，居民一般是直接通过。
综合配套
竣工年限
- 1990
总户数
- 952户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区设有老年活动室、棋牌室等，免费供居民使用，老年人经常来此聚会或者举办活动，打发空闲时间。另外，小区内还规划有户外健身器材，规模较小，但居民们常在此锻炼身体，消除工作中的疲惫。
物业服务
卫生保洁方面，保洁人员每周都会对小区进行清扫，打扫内容包括清理小区路面和楼道内的垃圾；据现场调研情况来看，社区环境干净整洁，道路上基本没有落叶或垃圾；景观设施维护方面，绿地经常有人打理，但是有些路边的绿化区被行人踩出了秃黄的断块，影响整体观感。
安保
小区内设有安保岗位；小区与110联网，一旦发生突发事件，民警可快速赶到本小区，保护业主人身及财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业是上海勤民物业有限公司。
物业费用
- 0.6元/m²/月
车位
- 共80车位
车位比
- 1:0.08
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于88%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.4
餐饮服务
8.0
银行金融
7.3
1个
购物中心
暂无
商场
72个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区位于商业较繁华地段，附近有多个大型购物中心和超市，居民购物消费比较方便；
1.天美购物广场位于浦东新区高桥镇草高支路358号，距离小区约900m。商场配套设施齐全，具有中央空调、自动扶梯、直升电梯、无框玻璃拉门等，商铺装修精致，购物环境好。
2.外高桥购物中心位于高桥镇夏碧路276号，距离小区约1100m，是一家中型综合购物商场，规模较小；入驻商家包括了美食、服饰和数码等，能够为居民提供各种商品和服务。
3.联华超市（高桥店）位于浦东新区高桥慈善街，距小区约300m；世纪联华超市是一家综合性超市，主营生活百货。
医疗资源
小区周边医疗资源比较丰富，1公里以内分布有1所三甲医院上海市第七人民医院，医院内医护团队专业素质高，医疗设备先进，还开设有多个专科，可较好地解决患者健康问题；此外小区附近还分布有多所社区卫生服务站，居民大病小病就医方便。
1.上海市第七人民医院，距离小区约200米，该医院是集医疗，预防，科研，教学功能为一体的综合性医院。
2.高桥社区卫生服务站，距离小区约700米，以解决社区主要卫生问题，满足基本卫生服务需求为目的。
3.养和堂药业，距离小区约200米，连锁药店，距离小区较近，规模较小，药品比较齐全。
生活服务
1.小区1km范围内分布有交通银行、中国工商银行中国邮政储蓄银行等18家银行的支行和ATM，便于居民办理金融业务。
2.小区周边有高桥、外高桥农贸、和龙菜场，其中高桥菜市场位于高桥镇王家街2号，距小区约800m；菜市场内新鲜蔬菜种类较多，价格实惠，且距小区较近，是周边居民常去的菜市场。
公共资源
小区附近公共资源一般，仅分布有高桥公园以及高桥镇第一图书馆，可供居民茶余饭后赏景散心，闲时阅读，陶冶身心。
1.高桥公园，位于高桥镇通园路269号，距离小区约500m，规模较小，但基础设施较为齐全。一般早上晨练的老年人比较多，到了周末许多家长都会带着孩子来玩。
2.高桥镇第一图书馆，位于高桥镇张杨北路5428弄61号，距离小区约200m。是一个普通的社区图书馆，藏书量较少，但为居民提供了阅读的好地方。
休闲娱乐
小区周边有KTV,健身房，电影院等娱乐设施，可满足居民日常的娱乐需求。
1.乐江南纯K，距离小区约400米，环境舒适，服务周到，性价比高，音响好。
2.力元素健身，距离小区约400米，环境干净整洁，价格实惠，设施齐全，内部安静。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
9.7
成交量
9.1
买房建议
1.50㎡左右的房屋更多建议30岁左右的白领人群购买，因为房屋总价相对低，解决刚需。
2.59-70㎡左右的两房更多建议35-45岁左右的白领人群购买，因为小区周边配套完善，生活方便。
卖房建议
小区周边交通较为便利，配套较为齐全，*学校教学质量高，这些因素可作为房屋售价的优势，业主可适当提高价格。同时小区房龄较老，而且都是小户型，因此总价较低，有利于提高售房成交速度。
租房建议
1.建议在附近上班的单身白领租住小区靠近东门、中低层的一房，因为该户型面积小，正好适合一人居住，且租金较低；住在出入口附近，出行更方便。
2.建议三口之家租住小区的两房，可为孩子提供单独的学习生活空间，而且小区附近学校众多，上下学也方便。
出租
1.小区周边配套完善情况是影响小区房屋出租定价高低的主要因素；小区周边交通便利，靠近地铁6号线外高桥保税区北站和港城站，周边商服资源也较丰富，业主可依据这些有利因素取得较好的租价。
2.小区附近便利的交通也提高了出租成交速度，但是考虑到价格太高会降低成交速度，因此建议急于出租的业主，合理定价。
用户评价
7.9 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区居民会自发组织广场舞活动，地点在30号楼附近的小广场，几乎每天都有居民参与，人数一般在30人左右，居民通过广场舞舒展身体达到了锻炼的效果，还由于较高的参与热情，参与活动的居民形成了良好的沟通，锻炼之余也增进了相互间的邻里关系。
业主特征
小区主力购买人群年龄在25-35岁左右的本地白领人士和部分退休人群。
1.一房户型多为30岁左右的年轻白领购买，该户型建筑面积相对较小，总价控制合理；小区周围交通便利，生活氛围浓厚，易受到刚需族的青睐。
2.两房户型则多被60岁左右的退休人群购买，原因是该小区环境比较安静，周边生活配套设施完善，适合养老。
租户特征
小区内租客较多，年龄在25-40岁左右，主要为保税区工作者或陪读父母。他们租住在此的原因有以下几个：
1.小区距离保税区较近，且靠近地铁6号线，上下班比较方便。
2.小区*高桥中学，周边教育资源丰富，居民孩子上学比较方便。
3.小区周边配套齐全，生活便利度高。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/m²/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费