九亭中心小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 九亭中心位于上海市松江区九亭板块，竣工于2019年，由上海旭亭置业有限公司开发建设。小区一共有9栋楼，总建筑面积307444.1㎡，占地面积83425.6㎡，容积率为2.5，小区户型面积区间为23㎡-119㎡左右，户型为一居室到四居室。小区内配有健身器材和儿童乐园等设施，居民平时健身娱乐很方便。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2019年，房龄较新；
- 距离小区约180m有九亭金地广场，居民平时购物逛街很方便。
缺点- 小区内停车位不足，居民停车不方便；
- 小区部分楼栋靠近九里亭路，噪音比较多，对居民休息有一定影响。
地段交通
7.6 分
高于95%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.6
405米
步行至地铁
159个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约400m有地铁9号线九亭 - 地铁站，居民轨交出行方便；距离小区约206m有沪亭北路沪松公路 - 公交站，这里停靠198路、706路、706路区间等公交车，距离小区约340m有九亭地铁站 - 公交站，这里停靠199路、706路、706路区间等公交车，居民乘坐公交出行较为便利；距离小区约50m就是卓亭路，居民自驾出行便捷方便。
附近学校
7.6 分
高于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.5
初中
7.1
46个
附近幼儿园
10个
附近小学
4个
附近初中
距离小区约430m有松江区九亭第四幼儿园，这是一所民办学校；距离小区约560m有上海市松江区九亭第四小学，这是一所公办学校；距离小区约1.5km有九亭中学，这是一所公办学校。总体看小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.1 分
高于53%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
6.8
新旧程度
9.5
停车便捷
8.5
物业服务
6.0
环境概况
小区内有健身长廊，平时有较多居民在小区内晨练散步；小区每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现遍地垃圾的现象；小区还建有篮球场，为喜欢打球的居民提供了便利。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面使用的是卡其色的面砖；该小区于2019年竣工，小区楼房外立面较新，没有明显的脱皮和掉粉现象。
楼栋分布
小区一共有9栋楼，容积率为2.5，小区户型面积区间为23㎡-119㎡左右，户型为一居室到四居室；小区户型方正，南北通透，通风和采光效果较好。
出入口
小区的主要出入口位于沪亭北路199路，还有一个地下停车场，临近九里亭路，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民需要合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 2095户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
物业会定期维护修剪绿化灌木，整个小区比较美观；小区内的保洁人员充足，态度热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好；小区楼道内小广告较少，物业会及时的清理。
安保
小区设有电子门禁，安保人员配备充足，门口全天值班，居民可刷卡进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海金地物业服务有限公司
物业费用
- 6元/㎡/月
车位
- 共1794车位
- 地下1794个
车位比
- 1:0.86
停车费
生活配套
8.0 分
高于91%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.4
餐饮服务
8.0
银行金融
7.4
4个
购物中心
暂无
商场
77个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区约180m有九亭金地广场，居民可在此购物、休闲、娱乐，基本能够满足居民日常需求；距离小区约100m有壹八壹连锁超市，超市内的商品较全，居民采买日常用品比较方便；距离小区约100m有蜀韵精品川菜(九亭中心店)，这里是一所川菜馆，平时跟亲朋好友在这里聚会聚餐是不错的选择。
医疗资源
距离小区约1.1km有上海市松江区九亭医院，这是一家综合医院，有受伤的居民可来此治疗；距离小区约1.4km有未来生命谷锐诊所(九亭店)，如有感冒发烧等症状可以来此治疗；距离小区约160m有好药师大药房(爱铠药店)，距离小区比较近，居民日常买药非常方便。
生活服务
距离小区约1.5km有大唐农贸市场，市场内水果、蔬菜、肉类品种丰富，居民买菜很方便；距离小区约105m有交通银行(上海九亭支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区约440m有中国联通(松江九亭地铁站营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约640m有九里亭街道办事处，居民可以就近处理相关手续业务；距离小区约540m有九里亭公园，周边居民会经常前往此处晨练、跑步或者领着孩子游玩；距离小区约2.7km有七宝镇图书馆，这里的藏书丰富，但是离小区很远，有时间的居民可以来这里学习，可以陶冶情操，增长见识。
休闲娱乐
距离小区约530m是美高美KTV会所(九新公路店)，居民闲暇时间可以去唱歌，释放压力；距离小区约400m是JIA影城(嘉莱影城九亭店)，此电影院票价实惠，居民空闲时间可看电影放松；距小区730m左右有瑜伽舞蹈(摩立盛汇生活广场店)，这里的教室干净卫生，练习氛围比较好，老师教的也很好，喜欢瑜伽的居民可以来这里报名学习。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，建议选择59㎡左右的二居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择119㎡左右的三居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售；户型较大的业主也可以把房屋出售给家庭成员比较多的购房者，有利于房屋出售。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与人合租一套59㎡左右的两房，分摊租金，减轻经济压力；建议经济预算充足、追求高品质生活的人群可以租住119㎡左右的三房，房屋面积大，使用空间大，居住体验更好。
用户评价
7.7 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区内有健身器材，方便居民锻炼身体，小区有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍，居住舒适度高；小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，邻里之间关系和睦。
业主特征
小区内老人和小孩较多，平时都在小区中亭玩耍，邻里之间的互动性也比较强，邻里和睦，居住氛围浓厚；业主有部分是朝九晚五的上班族，早出早归，作息规律。
入住须知
分
物业费
- 6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费