南渡新苑小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 南渡新苑位于奉贤区西渡板块，建成于2016年，由上海悦升置业有限公司开发完成，房龄距今相对较新。小区建筑面积为126866.51㎡，占地面积为65866.40㎡，小区均为带电梯的高层，居住舒适。小区容积率为1.35，小区的主力户型为120㎡左右3房两厅和130㎡左右的4房两卫。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为36%，绿化相对较好，能够为居民提供良好的视觉感受；
- 小区周边交通便利，上班或者出门游玩方便；
- 小区周边生活配套相对较好，居民日常买菜方便。
缺点- 小区租户较多，人口流动大，日常安全可能会受到一定的影响；
- 小区车位紧张，可能会造成居民无处停车的局面，相对较为不便。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.2
837米
步行至地铁
111个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约860m处为西渡地铁站，经过该地铁站的线路为地铁5号线，不管是出门游玩还是上班通勤都十分便利。大同村公交站距离小区约400m，奉贤15路、莘南专线经过此站牌，此外扶港路大同路公交站距离小区约400m，奉贤34路经过此站，周边公交线路众多，公交出行十分便利。小区紧邻闵浦二桥、沪金高速，居民出门游玩较为方便。
附近学校
7.2 分
高于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.3
初中
7.5
16个
附近幼儿园
7个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约200m是待问幼儿园，距离很近，方便家长老人接送孩子上下学。西渡小学距离小区约1.8km，距离相对较远，孩子求学以及家长接送较为不便。奉贤待问中学距离小区约2.1 km，求学便利。
居住品质
8.8 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.4
新旧程度
9.2
停车便捷
8.1
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率为36%，内部种植多种长青树木，并且会安排人员进行定期的修剪维护，为居住在这里的居民营造了一种不错的视觉感受。小区内道路卫生保持较好，并无落叶以及杂物的情况出现。小区楼栋之间的距离为30m左右，相对采光较好，居民日常生活能够得到一个较为良好的保障。
建筑特色
小区整体为现代化的中式风格，相较于其他的建筑群并没有突出特点。小区以卡其色为主，棕色为辅，整体设计简洁清爽，线条流畅感强，观感舒适。楼房外立面采用墙砖的设计，整体整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区建筑面积为126866.51㎡，占地面积为65866.40㎡，小区一共有21栋楼，自带电梯的电梯房和多层房组成。小区的主力户型为120㎡左右3房两厅和130㎡左右的4房两卫。小区楼与楼之间约30m，楼间距较为宽阔，整体采光率相对较好，居民居住体验较为舒适。
出入口
小区目前只有一个出入口，在小区西侧，靠近扶兰路，进出较为方便，且小区出入口距离公交站点距离较近，公交出行便利。小区出入口较少，早高峰可能会比较拥挤，建议居民合理规划出行时间，避免影响生活，小区内未实现人车分流，居民出入时需要注意自身安全。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 888户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 健身娱乐设施；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 花园。
物业服务
物业会安排人定期对小区内的植被进行修剪、除虫，以保持植被的整体观赏性。保洁阿姨会对小区内的道路进行及时的清理，保证路面整洁，楼道内也会进行定期的地面清理，保持整体的舒适度。楼栋外立面会定期进行清洁，保持整体卫生干爽。
安保
小区目前只有一个出入口，出入口会安排保安进行24小时的巡逻，外来人员进入该小区会进行盘问与登记，并且在夜间也会安排保安进行巡逻，以保障居民的人身安全。小区重要地方会有监控，并且与110联网，随时保障业主的人身财产安全，小区外来车辆进入需要进行登记，且在小区内不会停留过久。
物业信息
物业信息
- 小区自管
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共790车位
- 地上148个，地下642个
车位比
- 1:0.89
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于71%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
6.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
41个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周围商业设施配套较为完善，连城商业广场距离小区约957m，是大型商业中心。巧购购物广场距离小区约400m，能够满足居民的日常购物。小区周边超市便利店密集，全家FamilyMart在小区800m左右，丁丁便利店在小区约568m，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区周边大型医疗场所配套不足，大型医院皆在3km以外，居民治疗重大疾病或者突发疾病较为不便。奉贤区南桥镇社区卫生服务中心西渡分中心西渡口门总部距离小区约730m，能够满足居民日常的看病拿药需求。距离小区约319m是好药师大药房，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离新南农贸市场约400m，居民买菜方便。距离上海市农村商业银行约760m，周边银行种类较为齐全，能够满足大部分的居民日常所需。约800m处有中国移动等，居民日常办理手机业务较为方便。
公共资源
奉贤区西渡街道办事处距离小区约600m，居民在生活中遇到的问题都可以在这里得到有效的解决。西渡派出所居村委报警点距离小区约1km，西渡派出所出警迅速，办案效率非常高，民警的素质整体良好，且这里的民警都很认真负责，居民反映的问题能够得到及时的解决。
休闲娱乐
上海奉贤区西渡街道微书屋距离小区约760m，书屋内部环境干净整洁，图书种类齐全，居民能在此接收知识的熏陶。东方网点距离小区约630m，是电竞爱好者的理想去处。汤泉宫游泳馆距离小区约760m，对于喜欢游泳的居民来说是一个不错的选择。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区的主力户型为120㎡左右3房两厅和130㎡左右的4房两卫。小区价格相较于西奉板块来说相对偏低，所以对于刚需族来说，适合购买120㎡左右的三居室，对于改善型人群来说可以考虑130㎡左右的四居室，整体价格不算高的同时又能改善住房质量。
卖房建议
业主要根据自己的实际情况合理的调整价格。另外可以参考周边设施，设施齐全的话会增加售房的几率。此外，保持房屋干净整洁，没有破损是增加售房几率的有效方法。
租房建议
因为小区周边交通便利，能够有效的减少通勤时间，所以非常适合上班人群租住。因为面积相对较大，与人合租较为划算。以家庭为单位的租住人群建议整租，整体支出不会太高的情况下又保障了个人的隐私。
出租
交通、商业、医疗都是能够影响出租的因素，所以业主要根据自己房子周边的实际情况酌情的调整价格。多渠道发布可以加快出租的速度。出租之前可以收拾收拾屋子，干净整洁能有效出租。
用户评价
7.5 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，灰尘较少，有较为舒适的居住感。小区周边交通便利，距离西渡地铁站约800m，出门游玩比较方便。此外小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情，增进彼此的关系。
业主特征
小区的居民大多是外地来上海的打工的白领，还有创业的的青年才俊，整体素质很高，但是彼此之间相对较为陌生，交流较少。小区还有一部分是拆迁过来的自住居民，这一部分居民大多彼此熟悉，邻里关系较为和睦。整体来看小区业主比较好相处。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费