嘉发大厦小区测评
9.0
综合评分
排名 高于93% 的本商圈小区

小区概述

嘉发大厦位于静安区南京西路板块,小区于1998年竣工,是由上海中建房产(集团)有限公司开发建设,小区容积率为4.1,绿化率为30%,小区共有2栋住宅楼,小区户型有1居室-4居室,户型面积约为42㎡-150㎡,户型方正,采光较好,南北通透,适合刚需和改善型人群。

小区优缺点

优点
  • 距小区约402m是自然博物馆地铁站,居民乘坐地铁出行较为便捷;
  • 距小区约218m是静安雕塑公园,是休闲放松的好去处;
  • 距小区约451m是兴业太古汇,是逛街购物的好去处。
缺点
  • 小区绿化率为30%,环境一般;
  • 小区于1998年竣工,房龄较老。
地段交通
9.8 高于89% 本商圈小区

步行便捷度

8.4

地铁便捷度

9.6

公交便捷度

9.5

400米

步行至地铁

321个

附近公交站

9个

附近地铁站

距小区约402m是自然博物馆地铁站,该站途经地铁13号线;距小区约1km是人民广场地铁站,该站途经地铁1号线、地铁2号线和地铁8号线,居民乘坐地铁出行较为便捷;距小区221m左右有上海电视台公交站,该站停靠20路、37路和112路等多路公交车,居民乘坐公交出行较为便捷;距小区约1.1km是延安东路立交桥,交通顺畅,居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
8.6 低于50% 本商圈小区

学前

8.9

小学

9.3

初中

9.7

108个

附近幼儿园

61个

附近小学

69个

附近初中

距小区527m左右有好小囡幼儿园,此幼儿园为民办幼儿园;距小区约46m是上海上外静安外国语小学,是一所民办小学;距小区约151m有上海市建承中学,是一所公办中学。小区周围教育资源丰富,居民子女上学较为便捷。
居住品质
8.1 高于79% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

6.2

新旧程度

7.7

停车便捷

8.6

物业服务

7.9

环境概况
小区绿化率为30%,小区道路两边种有较大棵的树木,种类繁多,绿植景观层次丰富。绿地周围有健身器材,可满足业主健身需求。小区内还有儿童娱乐设施,小朋友经常在此处玩耍;小区绿化率为30%,整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑为简洁大方的建筑风格,小区外立面采用了棕咖色的面砖构成,整体设计较为美观,小区物业维护工作较好,外立面保持较好。
楼栋分布
小区容积率为4.1,小区共有2栋住宅楼,小区户型有1居室-4居室,户型面积约为42㎡-150㎡,户型方正,采光较好,南北通透,适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有4个出入口,小区西门位于北京西路605弄57号附近;东1门位于大田路105-5号附近;停车场(大田路)位于上海市东方公证处(静安雕塑公园南)附近;东2门位于大田路129弄1-1号附近,居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
  • 1998
总户数
  • 680户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 4.1
社区总设施
  • 小区花园;
  • 康乐设施;
  • 儿童娱乐;
  • 活动中心;
  • 运动场地。
物业服务
小区内每天会有人按时打扫卫生,环境干净整洁,保洁人员态度亲切友好;物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护,目前没有损坏现象,居民使用起来比较安全;物业对定时对植被进行修剪养护,整体观赏性强。
安保
小区内外治安很好,保安充足,安保人员基本都是老员工,对本小区比较熟悉;小区门口有安保人员24小时值班,小区内监控较多,与110进行联网,能够更好的保障业主的人身财产安全,使小区的业主居住更放心。
物业信息
物业信息
  • 上海中建物业管理有限公司
物业费用
  • 0.8元/㎡/月
车位
  • 共657车位
车位比
  • 1:0.97
停车费
  • 地面200.00元/月
生活配套
9.8 高于83% 本商圈小区

商业配套

9.4

就医买药

9.4

餐饮服务

9.0

银行金融

9.6

36个

购物中心

3个

商场

113个

超市

暂无

便利店

商业配套
距小区约451m是兴业太古汇,约1.4km是上海大悦城,小区居民购物逛街较为便捷;距小区82m左右有星星十超市(凤阳路店),约572m还有联华超市(奉贤路店),一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距小区约319m是上海长征医院,该医院为三级医院;距小区约1.2km是上海市静安区北站医院,该医院为二级甲等综合医院;距小区约347m是上海市静安区石门二路街道社区卫生服务中心,居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便,是一家综合门诊类型的诊所;距小区约300m左右有华氏大药房(青海路店)和雷允上(北京药房店),可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约696m是兴泰菜市场(大田路店),居民买菜、肉和水果等较为便捷;距离小区100m左右有中国邮政储蓄银行(凤阳路支行)和上海浦东发展银行(北京西路支行),居民办理业务方便快捷;距离小区300m左右有中国联通和中国移动(石门二路营业厅),居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富,距小区218m左右有静安雕塑公园,此公园为国家4A级景区,环境较好,是休闲娱乐的好去处;距小区约794m是静安分局石门二路派出所,居民办理相关业务较为便捷。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足,距小区约714m是大光明电影院(南京西路店),居民看电影较为便捷;距小区249m左右有新缤纷年代(南京西路店),居民唱歌聚会较为便捷;距小区约1.1km有风云再起电玩台球(上海迪美购物中心店),周边的男士经常来此进行切磋球技,也增加了邻里感情。距小区约20m有YI-OMYOGA瑜伽馆(南京西路店),深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。小区周边娱乐休闲场所较多,居民业余生活较为丰富。
交易价值
9.2 高于100% 本商圈小区

小区人气

8.4

价格波动

9.0

成交量

8.5

买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说,建议选择42㎡左右的1居室,可办理分期贷款,资金压力相对较小;对于预算充足或有改善置业者来说,可以选择150㎡左右的3居室,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,可以很好的提升私密性,改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边交通便捷,休闲娱乐场所较多,建议业主将房屋出售给年轻的上班族,有利于房屋出售;户型较大的业主也可以把房屋出售给家庭成员比较多的购房者,有利于房屋出售。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说,可以选择42㎡左右的1居室,租金较低,减轻经济压力;建议经济预算充足、追求高品质生活的人群可以租住150㎡左右的3居室,房屋面积大,使用空间大,居住体验更好。
用户评价
8.2 高于98% 本商圈小区
居住体验
小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活,邻里之间关系和睦;小区周边生活服务设施较为完善,居民的日常生活需求比较容易满足。
业主特征
小区有老人在此居住,帮助子女照顾孩子,生活氛围浓厚;小区业主基本上都是上班族,本地人较多,平时生活作息比较规律,居民整体素质良好。
入住须知
物业费
  • 0.8元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费