合生城邦(一街坊别墅)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 合生城邦(一街坊别墅)小区位于闵行区老闵行板块，由上海龙盟房地产开发有限公司开发，于2005年竣工，小区楼龄较老；小区共有538栋楼，为低层住宅楼，分联排和独栋，每家每户都有花园，容积率为0.7；小区户型有2居室和4-6居室，小区户型面积约101㎡-480㎡。
小区优缺点
优点- 小区临近置业广场，方便居民购物逛街；
- 小区附近有上海市第五人民医院，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区楼龄较老，部分设施老旧，影响居民使用。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.9
795米
步行至地铁
189个
附近公交站
5个
附近地铁站
距离小区约775m有东川路地铁站，该站途经地铁5号线，居民轨交出行方便；距离小区约218m有景谷路安宁路公交站，该站停靠江川6路公交车，方便居民公交出行；距离小区约395m有凤庆路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.9 分
高于97%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.9
初中
7.8
33个
附近幼儿园
20个
附近小学
17个
附近初中
距离小区约471m有闵行四幼(千代园区)，该幼儿园是公立学校；距离小区约322m有上海闵行福山实验学校，该小学是公立小学；距离小区约436m有上海市闵行中学附属实验中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.5 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
8.9
新旧程度
8.3
停车便捷
6.0
物业服务
8.7
环境概况
小区内有中心大花园，种植着各类花草；小区内设有健身器材，方便老人锻炼身体，小区内有儿童娱乐设施，方便孩子日常娱乐；小区有景观河，河内水质干净，小区整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由浅黄色的涂料和卡其色的墙砖组成；小区房屋质量较好，外墙隔热保温的效果比较好，而且具有防水防潮的效果；外立面保持良好，没有老化现象。
楼栋分布
小区共有538栋楼，以低层住宅楼为主，容积率为0.7；小区户型有2居室和4-6居室，户型面积约101㎡-480㎡，适合改善型人群。
出入口
小区有4个出入口，北门和西北门靠近凤庆路；东门靠近安宁路；南门靠近景谷路；西门（人行门）靠近金平路，仅行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 196户
绿化率
- 55.0%
容积率
- 0.7
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 健身房；
- 大堂；
- 会所；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较细致，会按时修剪、浇灌绿植绿树，会及时解决业主的报修等问题；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为广东康景物业服务有限公司上海分公司。
物业费用
- 1.9元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于76%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.5
餐饮服务
8.8
银行金融
7.1
2个
购物中心
暂无
商场
50个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约823m有置业广场，方便居民逛街购物；距离小区约303m有好又多超市(惠闵便利店)，居民日常采购比较方便；距离小区约374m有全家便利店(金平路二店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.4km有上海市第五人民医院，方便居民就医；距离小区约307m有沁园春中医诊所(闵行二店)，方便居民感冒时就诊；距离小区约311m有好药师大药房(金凤药店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约485m有闵行安宁菜市场，居民购买果蔬比较方便；距离小区约304m有兴业银行(金平路社区支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约506m有中国电信(天翼互联网手机卖场)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较丰富，距离小区约1.6km有闵行公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.1km有江川图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.1km有上海市闵行区人民政府江川路街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约789m有上海星轶STARX影城(龙湖上海闵行天街店)，居民看电影比较方便；距离小区约328m有中田健身工作室(闵行金平路店)，居民健身比较方便。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.6
成交量
6.0
买房建议
建议改善置业型人群，可以选择户型面积约164㎡的4居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间；建议预算较少的上班族选择面积约101㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且小区周边临近地铁站，方便上下班。
卖房建议
由于小区大部分面积都比较大，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度；小区距离菜市场和医院比较近，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
对于单身人士，建议与人合租面积约101㎡的2居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低，小区临近地铁站，日常出行比较方便；对于家庭成员较多的租客可以选择164㎡左右的4居室，房间较多，可3代人同住，居住体验较好。
用户评价
8.3 分
高于98%
本商圈小区
居住体验
小区周边有地铁站，而且自驾出行也比较便利，居民平时出行很方便；小区内设有健身器材，方便老人锻炼身体，小区内有儿童娱乐设施，方便孩子放学后娱乐；邻里关系和睦，居住体验较好。
业主特征
小区业主多为改善型人群，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是3世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐。
入住须知
分
物业费
- 1.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费