雅居乐花园解读
账号已注销
2022-05-16
特色
【小区户型】小区共分为四期，共19栋31到34层的高层住宅，首排采光较好，既1、2、3以及5号楼
不足
小区均为高层，后排楼间距小，低楼层影响采光
账号已注销
2020-08-27
特色
【小区户型】小区在售19栋，多为两梯四户，85 99 119 127户型还有均为大户型，适合刚需入住
【其他描述】物业为小区自己的品牌 雅居乐物业管理有限公司 服务很好物业费2.5平一月
【小区设施】小区自带幼儿园，绿化率为百分之45环境好 中心有人工湖 凉亭 两个儿童游乐场，适合家人一起散步游玩
【生活配套】小区前面有永旺梦乐城 吃喝玩乐一体
不足
小区为新小区 现在入住率暂时不是很多 ，还有一些楼栋不满二的多
宁毅祥
2021-04-21
特色
【小区户型】小区共19栋楼，户型为99平，117平，127平主力面积，适合刚需
【小区设施】小区23号楼前边有个湖，湖边是游乐休闲设施。8号楼前是花园，凉亭。
【生活配套】小区自带商业，在北门和西门出去旁边的沿街商铺。从小区西门出去距离50米是永旺梦乐城，商业综合体，
【房屋品质】小区分为四期开发，2013年开盘，2017结束。2号楼，23号楼，15号楼，都为精装交付，
不足
小区都是高层，居住品质不会太高。绿化一般，
周阳
2020-09-27
特色
【轨道交通】校区地理位置较好，临近地铁一号线两个地铁口。西边就是通盛大道，往东两公里可达东方大道，交通便利。
【小区户型】小区一共19栋 总高34 有个别总高32/33的楼栋，主力户型是99平小三房。楼间间距适中，环境不错
【生活配套】小区处于商圈中心，南边紧靠商业综合体—永旺梦乐城。三公里范围内可达世茂广场、大润发。生活配套齐全！
【居民素质】小区体量较大 租户较多 人员流动性大。除一期外入住率不是特别高，自主刚需业主居较少。
不足
小区均为高层 中下楼层采光不够充足。体量偏大，租户多。
周阳
2019-08-19
特色
【小区户型】小区内共建20栋高层，面积分为88，99，116，127，140，205平米，主力户型为三房户型。
【其他描述】该小区物业为雅居乐物业管理服务有限公司，物业费2.5元/平/月，多次收到住户送给物业的锦旗，服务好！
【小区设施】小区内有大面积的浅水人工湖，儿童娱乐设施，凉亭供住户休闲散步。小区内人车分流，地下车位充足。
【生活配套】小区前面是大型商业综合体永旺梦乐城，东边500米是生态长廊，环境优美配套齐全西南边有大型医院良春医院
【房屋品质】于2016年建成，出2#，16#，18#，23#，25#为精装交付，其他均为毛坯房。户型方正
不足
小区为新建的小区，多数房子不满两年，交易就包含大税。小区总高34，除前排位置，其余中低楼层视野不是很好。
周贝
2021-01-02
特色
【小区户型】小区在售19栋，多为两梯四户，85 99 119 127户型还有均为大户型，适合刚需入住
【小区设施】小区中央有大面积的人工湖，湖的两边有两厅，吃完饭后可以一家人出来散散步。
【生活配套】小区南边隔一条马路就是大型的商业综合体永旺梦乐城，未来在商场地下是地铁的1号线站点
【房屋品质】小区于2016年建好，2后楼，16号楼，23号楼，25号楼是开发商精装交付的，其他均为毛坯房。
不足
小区因为刚建成不就，基本上房子都不满两年，交易就会有一个大税，小区总高34层，基本后排的中间楼层采光会有些影响
周嘉裕
2020-09-18
江苏路漫漫房产咨询有限公司
特色
【轨道交通】交通便利 小区西大门就有公交站台 公交站台很方便
【小区户型】99户型 小三房 适合一家人居住 都是高层 楼间距大 楼栋分布均匀 采光没有问题 户型紧凑
【小区设施】小区有人工湖 有亭子 有小孩的娱乐设施场所 也有老人的健身场所 人车分流 有个大型的人工湖
【生活配套】生活设施齐全 大型超市永旺梦乐城就在前面 就在小区正前方 西门往前走200米就到
【房屋品质】一共三期 一起2016年交房 二期2017年交房 三期2018年交房 装修简单明了 有毛坯和精装修
不足
99户型相对来说比较紧促
刘桂洋
2020-06-16
特色
【小区户型】两梯四户，南北通透，位置好，主推小户型的面积，99平，里面有少量的86平，适合刚需的客户，126平也
【小区设施】有自带幼儿园，45左右的绿化率，有儿童滑梯，还有幼儿园，位置好，而且有水塘，非常适合吃完饭散散步，非
【生活配套】前面400米就是永旺梦乐城，而且配套设施齐全，有商场，学校星湖小学和能达，上学很方便，旁边就是地铁1
不足
小区一期的楼间距不是太大，所以1楼或者楼层太矮了，采光有影响的，看位置，然后一期的房子可能时间太长了，外立面有脱落的痕迹，小区整体的绿化率，树还在成长，不是成品树，绿化覆盖率看少了
丁培培
2021-06-28
特色
【轨道交通】距离小区1000米就是地铁一号线，出门往西100米是通盛大道，离苏通大桥也很近，去市区和通州也很方便
【小区户型】小区共有19栋楼，均为两梯四户，其中2、16、18、20、23、25、68栋为精装交付，其他都是毛坯
【小区设施】小区中心有一片人工湖，儿童游乐场所，水景区有鱼，很适合小朋友嬉戏玩耍。
不足
小区南边就是永旺，是集吃喝玩乐为一体的大型商场，小区设有私人会所，南边还有生态长廊，很适合饭后散步
史登安
2021-03-27
特色
【轨道交通】小区距地铁口200米，距通盛大道100米，交通便利。
【小区户型】小区分为三期，两梯四户居多。主力户型为99平小三房，适合刚需入住。
【小区设施】小区中央有个大面积的人工湖，湖的两边有凉亭，适合一家人一起散步游玩。
【生活配套】小区南对面50米为大型购物广场永旺梦乐城，距世贸广场150米。
【房屋品质】小区由雅居乐地产开发，分为毛坯和精装两种交付方式。
不足
小区体量大，都是高层。居住人群多，出租的也多。
严进锋
2022-03-25
特色
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主推大户型，116精装修三房两厅两卫为主力户型
【小区设施】小区中心有100平的湖，湖的周边有凉亭，儿童游乐设施
不足
小区入住率高，车流量大，平时上下班高峰时会有点堵
裴东升
2021-04-25
特色
【轨道交通】东临高架1.5公里，小区西大门出门到地铁口一号线200米，北距离永旺梦乐城100米。
【小区户型】户型有85平 99平 116平 127平，33层的高层住宅，楼间距40米左右，采光相对可以。
【小区设施】小区车位比1:1.3，小区中心位置有人工湖，有茶亭，可以在饭后散步歇息；
不足
楼层都是比较高，采光视野有所影响，楼间距窄了点；物业费还是比较贵的，但是物业服务还是挺到位的！
沈磊磊
2020-12-26
港城房产
特色
【轨道交通】小区西南260米处地铁口，小区往东七百米高架入口
【小区户型】小区主力户型有84.52，99，100，116，127，138，203平米，小区多为两厅四户设计，
【小区设施】小区内配套人工湖，北进门口处小孩游玩的处所
【生活配套】小区南200米处永旺梦乐城，大润发超市1000米左右
【房屋品质】由雅居乐地产开发，小区分毛坯、精装两种交付，19年全部交付
不足
小区东门只行人非机动车可进出，小区一期楼间距较小
葛新钰
2020-10-17
特色
【轨道交通】小区楼下就有公交车97路可直达世茂广场，往西500米就是地铁口，往东1KM就可上高架。
【小区户型】小区总共24栋楼全部是高层力推户型是99平，116平和127平，户型都很方正，小区楼间距很大采光好。
【小区设施】小区内设有多个儿童滑梯和跷跷板等娱乐设施，小区里还有个人工湖，凉亭多个可提供给住户夏天乘凉。
【生活配套】小区对面就是永旺梦乐城大型商场，娱乐服饰超市一应俱全，西边500米处就是地铁口很方便。
【房屋品质】小区分三期交付，一期全是毛坯，二三期是开发商精装交付的，防水防潮效果很好。
不足
可能绿化这个问题没有很好的处理
账号已注销
2020-06-13
特色
【小区户型】小区内多数是两梯四户设计，比较热门的为99平117平的三居室，适合刚需客户
【小区设施】小区中央设有大面积的人工湖，湖的两侧有两座屋庭，可供住户聊天，小区内设有小型游乐设施，可供小朋友娱乐
【生活配套】小区南边5分钟步行路程就是开发区大型的商业综合体永旺梦乐城，距离1号线地铁口只有400多米距离
【房屋品质】小区于2016年建成，2号楼、16号楼、23号楼、25号楼为开发商精装交付，其他为毛坯
不足
小区大多房子产证未满二，交易时存在一个大税
江斌
2020-11-02
特色
【小区户型】楼栋错开分布，保证了每栋楼的光照时长。其主要户型有99平米小三房，116平米及127平米均为大三房，
【其他描述】物业费1.82元/平
【生活配套】雅居乐位于复兴东路，距离高架约1公里交通便利，周边商城有永旺，星湖101，以及生态长廊，能达中央公园
不足
南门仅行人能通过，车辆无法驶入。
蒋如勤
2021-07-07
特色
【小区户型】雅居乐共有19栋，有两房，小三房，大三房，大平层四种户型，99平的小三房户型很受欢迎
【小区设施】小区内设有凉亭，滑滑梯，跷跷板等儿童游乐设施
【生活配套】小区前面就是永旺商场，共四层，吃喝玩乐，一应俱全
【房屋品质】雅居乐由雅居乐地产开发，小区分毛坯，精装两种交付方式
不足
小区租客比较多，基本上都有大税
周晓艳
2020-11-06
特色
【轨道交通】小区西边通盛大道，东边东方大道高架，南边为开发区贯通海门 崇川主干道星湖大道。
【小区户型】小区一共19栋，都是高层，面积分布85.99.116.118.127.133.135.140.202
【小区设施】小区自带景观湖，绿化率全覆盖，儿童游乐园，幼儿园，凉亭
【生活配套】小区门口中型生活超市，满足日常生活购物，距离小区300米是开发区大型商场永旺梦乐城，学校距离500米
【房屋品质】雅居乐分为毛坯和开发商装修交付，精装修为4期，2019年交付，装修风格新颖，雅居乐为上市房产企业。
不足
小区为全高层小区，居住舒适度相对欠缺
黄小刚
2020-04-24
特色
【轨道交通】公交76路95路98路在小区南永旺站坐车，在星湖101转乘25路到火车站。小区西50米通盛大道主干道
【小区户型】小区共19栋，是32到34层不等的高层住宅，楼栋呈现方形分布，楼栋之间距离比较大，所以采光都比较好。
【小区设施】小区里有多处凉亭，可供业主乘凉避雨。有少量健身器材可健身也有小孩玩耍的娱乐器材,中心人工湖可供观赏。
【生活配套】向南步行50米到永旺梦乐城，购物吃饭一条龙。 过通盛大道2公里到文体中心，可看书和锻炼身体。
【房屋品质】小区分四期,从2013年开始陆续开盘。采用新型提供一种防水防火防潮耐热隔音吸声板材，简约风格装修。
不足
入住率不高，现在租客居多，人员结构复杂,物业不好管理,而且都是高层，存在次供水等问题。税费高，除了一房子，其他都要交大税5.3%。
段修英
2020-04-14
特色
【小区户型】小区内多为两梯四户设计，主力99平117平三居室，适台刚需客，127平的三房比较为方正
【其他描述】物业为雅居乐物业管理服务有限公司，物业费2. 5元／平／月，多次收到住户送给物业的锦旗，服务好！
【小区设施】小区中央有大面积的人工湖，湖的两边有凉亭，吃完饭后可以一家人出来散散步，放松心情。
【生活配套】小区南边隔一条马路就是大型的商业综台体永旺梦乐城，往西300米大润发，500米到良春医院。
【房屋品质】小区于2016年建好，2号楼，16号楼，23号楼，25号楼是开发商精装交付的，其他均为毛坯房。
不足
基本不都不满二税费较高！
