雅居乐花园小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于54%
的本商圈小区
小区概述
- 雅居乐花园位于崇川区能达商务区板块，小区于2016年竣工，是由南通雅居乐房地产开发有限公司开发建设，小区容积率约2.72，约有24栋商品房住宅，小区内户型有2居室-4居室，户型面积约84㎡-204㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约35%，植被生长茂盛，整体居住环境较为舒适。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 距小区约836m是航运学院地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷。
缺点- 小区临近南通石油(星湖大道加油站)，存在安全隐患；
- 小区临近曹家埭路，部分楼栋有噪音。
地段交通
8.4 分
高于51%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.9
842米
步行至地铁
90个
附近公交站
2个
附近地铁站
距小区约836m是航运学院地铁站，该站途径轨道交通1号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约201m是复兴路通盛大道东公交站，该站停靠97路和D2路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约263m是曹家埭路，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.7 分
高于62%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.8
初中
7.5
18个
附近幼儿园
6个
附近小学
4个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区421m左右有南通雅居乐花园幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区1.2km左右有南通开发区实小教育集团-能达校区，是一所民办小学。距离小区1.5km左右有南通市能达中学，是一所民办中学。
居住品质
8.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.8
新旧程度
8.7
停车便捷
6.3
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率约35%，植被葱郁，环境雅致。道路两旁的草坪上灌木、矮树错落有致，整齐美观。夜晚小区很是热闹，暖黄的灯光下，居民们在小区内部的广场上唱歌跳舞放松身心。小区内还有长椅，夏天居民可以在此纳凉活动。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主，讲究错落有致，线条整齐，整体经典耐看。住房外立面为面砖，中层涂料，以米色和杏色为主色调，整体为暖色调突出了浪漫典雅的风范。小区维护管理较好，外立面整体较新
楼栋分布
小区容积率约2.72，约有24栋商品房住宅，小区内户型有2居室-4居室，户型面积约84㎡-204㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有2个出入口，小区北门位于复兴东路南附近；西门位于复兴东路附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 6574户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.72
社区总设施
- 小区花园；
- 长椅；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务贴心到位，会利用收水电费的机会提醒住户随后关灯、一水多用。绿化区域都有挂爱护植物的宣传标语、绿化带会有专人定期修剪、浇水。对于供水、供热、供气、供电、通讯、邮电等市政设施也会进行管理。
安保
小区门口设有门禁，住户需刷卡进入。部分楼栋的单元门有电子门锁和楼宇对讲系统。小区的电梯厅和公共区域的路口都设有摄像头，物业随时监控小区内的状况。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 雅生活智慧城市服务股份有限公司南通分公司
物业费用
- 1.92元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.05
停车费
- 地面60.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.3
1个
购物中心
暂无
商场
21个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业设施完善，方便居民购物。距离小区491m左右有永旺梦乐城(星湖店)，居民可到此处购物逛街。距离小区121m左右有易购多超市(复兴东路店)，方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富。距离小区2km左右有南通良春中医医院，该医院为二级乙等医院，方便居民就医。距离小区1.5km左右有利生诊所，方便居民就诊。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，便于居民满足生活所需。距离小区1.7km左右有欢乐番茄菜市场(景瑞望府店)，菜市场内菜品较为齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区847m左右有日本名古屋银行(南通分行)，方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区1.7km左右有8号量贩KTV(星湖街店)，里面娱乐设施丰富，居民可到此处唱歌聚会。距离小区1.6km左右有金御阁SPA足浴按摩，居民可到此处放松身心，舒缓生活压力。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.1
成交量
10.0
买房建议
对于预算较少的购房者来说，购买84㎡左右的2居室比较合适，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担。对于预算充足的购房者来讲，购买204㎡左右的4居室比较合适，该户型面积相对较大，居住更加舒适。
卖房建议
小区距离航运学院地铁站较近，业主卖房时可重点关注年轻上班族，有利于房屋出售。小区周围有菜市场和医院，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上可以提高成交率。
租房建议
单身白领可以合租84㎡左右的2居室，采用合租方式居住，租金压力会相对降低。家庭租户可以整租204㎡左右的4居室，该户型可以较好的满足家庭的居住需求。
用户评价
8.2 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区的绿化环境较好，住房户型方正，南北通透，采光通风情况良好，大部分住房的露台面积很大，居民可享受到灿烂阳光的沐浴，心情十分舒畅。内部环境清新宜人，让住户的身心能够在如此美景里得到休憩净化。
业主特征
小区内年轻人居多，大多为上班族，此部分人群文化水平较高，作息时间比较规律。小区内也有较多3代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区内玩耍、聊天。邻里相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.92元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.67元/m³
- 第三阶梯5.98元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.80元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费