景瑞尚滨江小区测评
8.2
综合评分
排名 高于56% 的本商圈小区

小区概述

景瑞尚滨江位于上海市浦东新区塘桥板块,小区由上海景瑞地产(集团)股份有限公司投资,上海景瑞投资有限公司开发建成。小区占地面积约20466㎡,建筑面积约98250㎡,容积率为3.6,属于超高层公寓式商住楼,于2013年竣工,统一豪装交付。小区共97户,面积83㎡到336㎡,主力户型为84㎡左右的一房和116㎡左右的二房。

小区优缺点

优点
  • 小区周边生活广场与绿地公园应有尽有,且距离较近,休闲便利快捷;
  • 小区地理位置优越,主卧可以俯瞰江景,距离市中心较近,且交通便利快捷。
缺点
  • 小区是独栋商住楼,没有单独的花园,楼栋附近绿化也一般,附近没有大的集中绿化;
  • 小区属于公寓式商住楼,目前无法落户。
地段交通
8.5 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.4

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

8.1

387米

步行至地铁

207个

附近公交站

6个

附近地铁站

小区距离地铁4号线塘桥地铁站500m左右,距离地铁4号线和地铁6号线交汇站蓝村路路地铁站1.3km左右,地铁出行比较快捷便利; 浦明路塘桥新路距离小区50m左右,途经公交有浦东滨江3路,塘桥新路浦明路距离小区200m左右,途径公交有浦卫线公交,塘桥新路浦东南路距离小区200m左右,途径公交有1011路,浦东南路浦建路距离小区335m左右,途经公交有82路、314路、610路、736路(低谷定班)、929路、981路和985路,公交出行十分便利; 距小区约400m处有内环高架入口,居民自驾出行也十分便利。
附近学校
8.2 高于62% 本商圈小区

学前

8.4

小学

8.6

初中

8.5

85个

附近幼儿园

49个

附近小学

51个

附近初中

塘桥幼儿园(塘桥新路)距离小区250m左右,新苗幼儿园(浦电路)距离小区250m左右是一家公办的一级幼儿园,环境氛围十分不错,教学水平十分优秀,爱绿幼儿园(塘桥分园)距离小区900m左右; 新舟中小学距离小区450m左右,浦东南路小学(本部)距离小区500m左右,浦东新区塘桥第一小学距离小区800m左右,该学习师资力量雄厚,是附近相当优秀的一所小学; 上海市文建中学(分校区)距离小区500m左右,建平中学南校距离小区650m左右,著名的上海民办洋泾外国语学校距离小区也仅仅1000m左右。
居住品质
8.0 高于68% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

6.3

新旧程度

9.4

停车便捷

8.2

物业服务

6.0

环境概况
小区绿化率为35%,绿化比较一般,因为是独栋商住楼,小区周围没有大的集中绿化,绿化植被种类也比较单一,绿化情况维护较好,绿化形式以环绕形式环绕楼栋,外加点缀一二;总体来说绿化水平有待提升,但对于一线江景房来说,绿化不是最重要的点。
建筑特色
景瑞尚滨江建筑风格属于艺术装饰海派建筑风格,主要展现自然的线条美,有“有机线条”之称,外立面采用“黄金麻”石料,和滨江沿线所有楼盘外立面颜色相呼应,保持一线滨江的整体性,同时也采用三层保暖材料和中空双层玻璃落地窗,外立面干净整洁,保持维护的非常好。
楼栋分布
景瑞尚滨江占地面积20466㎡,建筑面积98250㎡,属于超高层公寓式商住楼,容积率为3.6。景瑞尚滨江共97户,标准层为3梯5户(不含保姆梯),并为每户业主配备电梯卡,确保业主的生活私密性和安全性,层高3.6米,面积83㎡到336㎡,三梯五户。主力户型为84㎡的一房二厅一卫E户型、14㎡的三房二厅二卫D户型和336㎡三房二厅四卫A户型;另有116㎡左右的二房二厅二卫和177㎡左右的二房二厅二卫。
出入口
景瑞尚滨江共有三个出入口,西南门和南门均靠近塘桥新路,为主要出入口,南门目前仅限行人通行,东南门靠近普明路,目前不可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2017
总户数
  • 156户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 3.8
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 儿童游乐设施;
  • 活动中心。
物业服务
物业公司是上海景瑞物业管理有限公司,酒店式服务管理,该物业公司具备国家一级物业管理企业资质,物业服务相当专业,有着专业化的作业流程,按照即时服务与隐性管理相结合模式管理,为业主提供人性化、一体化的专业物业管理;保洁待人礼貌,服务水平一流,操作步骤严谨,清洁情况相当优秀,内部卫生保持的非常好。
安保
小区内安保严谨,日常配置7名保安,西南门和南门出入口各配置两名保安轮流值班,3名保安负责在小区内轮流巡逻,进出门口会有保安行举手礼,提供二十四小时安保服务;摄像头门禁均有配备,进入需刷门禁或与保安说明,或经过业主的授权下才能进入。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为上海景瑞物业管理有限公司。
物业费用
  • 物业费是13.80元/㎡/月。
车位
  • 共97车位
  • 地下97个
车位比
  • 1:0.62
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.1 高于59% 本商圈小区

商业配套

8.3

就医买药

8.3

餐饮服务

7.0

银行金融

8.5

5个

购物中心

1个

商场

83个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区附近大型商圈有塘桥商圈,距离在800m左右,董家渡商圈距离小区1.1km左右,附近大型商场非常多,上尚商厦距离小区300m左右,新塘桥生活广场距离小区450m左右,众城商厦距离小区500m左右,巴黎春天(浦建店)距离小区700m左右,都是商家较多,商品繁多的大型商场;另外有小野售华峰超市距离小区150m左右,华锋超市距离小区150m左右,可以满足业主的便利购物需求。
医疗资源
小区附近医疗资源较多,上海交通大学医学院附属仁济医院东院仅距离900m左右,该医院为三级甲等综合医院;此外上海交通大学医学院附属上海儿童医学中心距离小区也仅仅1000m左右,该医院为三级甲等专科医院。距小区约1km处有上海市浦东新区潍坊社区卫生服务中心(东明社区卫生服务站),居民日常感冒发烧等可以来此治疗。
生活服务
景瑞尚滨江附近菜市场也较多,香昕坊距离小区550m左右,王家宅菜市场距离小区750m左右,该菜市场菜品齐全环境一般;中国光大银行(上海浦东第二支行)距离小区仅仅20m左右,中国农业银行(上海塘桥支行)距离小区250m左右,小区距离中国工商银行(上海市浦东分行营业厅)和中国邮政储蓄银行(塘桥支行)都在370m左右,日常理财业务和存取款完全没有任何问题。
公共资源
中国(上海)自由贸易试验区管理委员会陆家嘴管理局距离小区仅仅150m左右,震旦博物馆距离小区2.7km左右,南浦广场公园距离小区950m左右,该公园非常精致,环境非常优异,塘桥公园距离小区也仅仅1.4km左右,该公园很用心,重要的节假日会布置一些花式和背景,有主题展。
休闲娱乐
欧麦哒量贩KTV距离小区400m左右,伯爵3号私享会所(外滩店)距离小区750m左右,该两处娱乐场所音质、环境、氛围都是相当不错的;翰金影城(塘桥商城店)距离小区400m左右,新世纪影城(新世纪商厦店)距离小区1.7km左右,博悦汇影城(上海外滩店)距离小区也仅仅2.1km左右,该影院高雅、大气、上档次、有格调;世纪海景私家会所距离小区仅仅20m左右,该会所健身设施齐全,还带有泳池,Chemical健身俱乐部距离小区也仅仅300m左右,该处器材齐全,服务热情周到,氛围也十分不错。
交易价值
8.2 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

9.9

成交量

7.5

买房建议
有一定实力的年轻群体建议选择为116㎡的二房二厅二卫热门户型,房源视野好,采光佳,空气对流,带五米露台。实力雄厚的企业老总或者附近高管建议选择214㎡的三房二厅二卫D户型和336㎡三房二厅四卫A户型,层高3.6米,真正属于临江大宅,270度全息寰幕江景,推窗直面黄浦江,居住舒适度较高。
卖房建议
本小区属于上海很有名的豪宅,地理位置优越,主卧可以俯瞰江景,距离市中心较近,且交通便利快捷,超一线家电厨卫品牌豪华装修,隔音隔热效果非常好,比较稀有,建议业主根据房屋的整体情况进行综合定价,加快房屋出售速度。
租房建议
年轻群体可以租住户型为84㎡的一房二厅一卫E户型,建议租住高楼层,视野好,采光佳,空气对流,并且可以俯瞰江景;有孩子的家庭可以选择116㎡左右的二房二厅二卫,户型面积较大,居住比较舒适。
出租
小区环境优异,地理位置极佳且可以俯瞰江景,周边配套齐全,生活设施配套豪华齐全,隔音隔热效果优秀,业主也可以将房屋精装修一下,家电配备齐全一点,可加快房屋出租速度。
用户评价
8.0 高于84% 本商圈小区
居住体验
推窗直面黄浦江,主卧可以俯瞰江景,感受相当震撼,虽媲美不上所谓的面朝大海,春暖花开,但却同样可以感受到黄浦江在脚下奔流东去,江上船鸣阵阵,除了应有的舒适,更多了一分壮阔,居民居住在此普遍感受较好。
业主特征
本小区属于上海很有名的豪宅,业主年龄在25-50岁居多,大多都是海外留过学,以及各界企业高管和老板,因此小区内业主普遍文化水平都很高,居民素质也非常高。
入住须知
物业费
  • 物业费是13.80元/㎡/月。
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月;第二阶梯4.83元/m³/月;第三阶梯5.83元/m³/月。
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.617元/度;第二阶梯0.667元/度;第三阶梯0.917元/度。
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³;第二阶梯3.3元/m³;第三阶梯4.2元/m³。
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费