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明园森林都市叠翠苑解读

祝烨明
2021-06-12
瑞稼地产
特色
【轨道交通】小区500米内就是1号线汶水路地铁站，附近有多条交通线路，距离汶水路高架，共和新路高架车程1公里即可
【小区户型】小区8栋楼，以3梯6户跟2梯2户为主，户型有90-146-165平的三房，以及270-280的大平层
【其他描述】小区物业是上海家必安物业，物业费5月，安保24H巡逻，进门刷卡入户，保安负责认真。
【房屋品质】小区是19年由东北明园开发建成交付使用的精装修住宅，装修档次高带中央空调、地暖、新风，真正的拎包入住
【居民素质】小区基本都是以自住业主，多为三代人一起住，年龄段比较年轻，素质高。
不足
小区绿化少，公共空间小。
谢倩
2022-04-08
中原地产
特色
【小区户型】70平方到240平方高层及小高层电梯房 多为三梯六户
【其他描述】开发商自己物业，安保24H巡逻、单元门锁、刷卡入户，全年无休，小区内部杂物清/理整洁，一天两次
【小区设施】中央景观绿化带还带室外篮球场和儿童游乐园
不足
小区物业不太好 户型一般
朱超
2022-03-03
中原地产
特色
【轨道交通】公交有179，858路，地铁一号线汶水路站700米，开车1km上南北高架
【其他描述】开发商自己物业，安保24H巡逻、单元门锁、刷卡入户，全年无休，小区内部杂物清/理整洁，一天两次
【生活配套】东边1公里左右是协信广场 往南1.4公里室大宁国际商城，往南1.5公里 第十人民医院
不足
小区物业不太好 户型一般
龙良杰
2021-07-23
特色
【轨道交通】小区位置向西北方向1.3公里是一号线地铁站汶水路，南东边方向200米578路公交站
【小区户型】小区的户型有147和164平米的大三房，93平米的小三房，朝向为东南方向和西南方向
【小区设施】小区绿化完i美，人车分流，小区内部有健身器材及儿童游玩的设施
【房屋品质】小区是19年次新小区，装修都是开发商精装修的，装修标准按6000元每平米的装修标准装修的
不足
次新小区，不满五税费高
李志伟
2021-07-02
瑞稼地产
特色
【小区户型】90平方到240平方高层及小高层电梯房 多为三梯六户
【其他描述】小区500米内是地铁1号线汶水路地铁站，交通便利
【小区设施】小区设有地下停车场，中央景观绿化带，还带室外篮球场和儿童游乐园，健身会所，游泳池
【房屋品质】小区2019交房，小区全部是刚挂石材外立面，防水防潮隔热墙，隔音效果很好，现代风格装修，
不足
小区户型偏大，总价比较高，然后是塔楼结构
赵子祥
2021-05-26
特色
【轨道交通】小区东南450米左右是1号线地铁汶水路站直达上海火车站徐家汇人民广场
【小区户型】【小区户型】小区户型从70平—240平不等，多种户型满足需求，1到5号楼两梯两户，6到8号三梯六户
【其他描述】小区500米内是地铁1号线汶水路地铁站，附近有多条公交交汇，交通便利
【房屋品质】小区2019交房，小区全部是刚挂石材外立面，防水防潮隔热墙
不足
小区的户型大，总价高
熊心民
2021-05-23
瑞稼地产
特色
【轨道交通】小区700米内是地铁1号线汶水路站，距离南北高架、中环高架车程较近，附近有多条公交交汇，交通便利。
【小区户型】分为3梯6户塔楼，面积为91、148、164平四房。2梯2户的板楼，面积为260、275、280平。
【其他描述】已经更换为金茂物业，安保24H巡逻、单元门锁、刷卡入户，全年无休，小区内部杂物清/理整洁，一天两次。
【居民素质】小区居民素质普遍较高，大多是住户是企业白领和公务员，租客较少，人员流动性低，邻里关系非常和睦。
不足
小区层高一般，不满五年税费较高，周边社区商业比较匮乏
江和楚
2022-03-04
瑞稼地产
特色
【小区户型】小区户型从70到240平不等多种户型满足需求，1到5号楼两梯两户，6到8号楼3T6户
【生活配套】小区400米静安体育中心1公里协信星光广场，1.4公里大宁国际商场和第10人民医院
【居民素质】基本上都是自住为主作为企业高管业主素质比较高
不足
小区的户型大，总价高
何志英
2022-03-04
特色
【小区户型】面积从70平米到240平米不等，多种户型满足刚需与高层及小高层电梯房两梯两户和三梯六户
【其他描述】开发商自己物业，安保24H巡逻、单元门锁、刷卡入户，全年无休，小区内部杂物清/理整洁，一天两次
【小区设施】小区为绿色小区，花园，绿地，凉亭建有健身馆，篮球场等设备
不足
小区物业不太好 户型一般
李雪
2022-02-10
瑞稼地产
特色
【轨道交通】1公里处即是一号线汶水路地铁站，小区楼下705路758路公交车站，向东500米即是858路公交车终点
【小区户型】小区高层主推户型主要有三种，91平的三房，147平四房，165平4房
【房屋品质】2017年开盘，2019年交付使用，房屋结构为钢筋混凝土，石材大理石外挂！
不足
塔楼结构，居住密度较大，3梯6户！朝向多变，采光时间不足！
黄辉
2021-12-22
瑞稼地产
特色
【轨道交通】小区东南450米左右是1号线地铁汶水路站 直达上海火车站 徐家汇 人民广场;
【小区户型】大户型，3房2厅2卫，4房2厅3卫\\r\\n楼高18层，楼间距宽，无遮挡，充分享受光照时间；
【小区设施】小区设有地下停车场，中央景观绿化带，还带室外篮球场和儿童游乐园，健身会所，游泳池;
【生活配套】小区400米静安体育中心；1公里有协信星光广场，1.4公里大宁国际商场和第十人民医院；
不足
小区物业不太好，户型偏大。
王国毅
2021-08-30
特色
【小区户型】【小区户型】70平方到240平方高层及小高层电梯房 多为三梯六户
【其他描述】开发商自己物业，安保24H巡逻、单元门锁、刷卡入户，全年无休，小区内部杂物清/理整洁，一天两次。
【小区设施】小区设有地下停车场，中央景观绿化带，还带室外篮球场和儿童游乐园，健身会所，游泳池
不足
小区商铺还未招商，到大型商业还有点距离，小区房龄新，总价高
毛敏
2022-01-13
瑞稼地产
特色
【小区户型】面积从70平米到240平米不等，多种户型满足刚需与高层及小高层电梯房两梯两户和三梯六户
【其他描述】开发商自己物业，安保24H巡逻、单元门锁、刷卡入户，全年无休，小区内部杂物清/理整洁，一天两次
【小区设施】小区带会所，会所有健身房、游泳池、儿童乐园等设施
不足
小区物业不太好 户型一般
王杰
2021-11-21
天景房产
特色
【小区户型】大户型，147平3房2厅2卫，165平4房2厅3卫 \r\n楼高33层，楼间距宽，无遮挡，充分享受光照时间
【生活配套】小区附近800米有大型家乐福购物中心，集购物、服装、餐饮于一体的，1000米有永辉超市等，生活配套好
不足
小区物业不太好，户型偏大
朱家娟
2021-07-09
特色
【轨道交通】小区东南450米左右是1号线地铁汶水路站 直达上海火车站 徐家汇 人民广场
【小区户型】70平方到240平方高层及小高层电梯房 多为三梯六户
【其他描述】开发商自己物业，安保24H巡逻、单元门锁、刷卡入户，全年无休，小区内部杂物清/理整洁，一天两次
不足
小区设有地下停车库，中央景观绿化带，还带室外篮球场和儿童游乐园
陈森森
2021-11-11
我爱我家
特色
【小区户型】面积从70平米到240平米不等，多种户型满足刚需与高层及小高层电梯房两梯两户和三梯六户
【小区设施】小区设有地下停车场，中央景观绿化带，还带室外篮球场和儿童游乐园，健身会所，游泳池
【生活配套】东边1公里左右是协信广场 往南1.4公里室大宁国际商城，往南1.5公里 第十人民医院
不足
小区物业不太好，户型偏大
廖冰
2021-06-16
瑞稼地产
特色
【轨道交通】小区800米位置左右是地铁一号线汶水路站，上中环高架也很方便，出行方便
【小区户型】小区主力户型是90平米左右小三房，147-165平米四房和260-280平米大平层
【小区设施】小区人车分流，有中央水景景观
【生活配套】小区一条马路之隔就是平型关路菜市场，一公里范围内还有广粤路菜市场，小区楼下就有大型联华超市
【居民素质】小区基本上都是之前附近小区置换过来的，属于大宁常住居民，居民居住素质高，基本上都是高管
不足
税费高，物业费比较贵
张健
2021-06-12
瑞稼地产
特色
【轨道交通】小区东南450米左右是1号线地铁汶水路站直达上海火车站徐家汇人民广场
【其他描述】开发商自己物业，安保24H巡逻、单元门锁、刷卡入户，全年无休，小区内部杂物清/理整洁，一天两次
【小区设施】小区设有地下停车场，中央景观绿化带，还带室外篮球场和儿童游乐园
【生活配套】北边100米左右是协信广场，往南1.4公里是大宁国际商场，往南1.5公里第十人民医院
不足
小区物业不太好 户型一般 车位紧张
林杰
2021-02-27
瑞稼地产
特色
【轨道交通】坐拥南北高架、北中环、延安高架的立体交通网络。步行至1号线汶水路地铁站仅600米
【小区户型】小区一共8幢楼，其中1-5幢为275平大户型，6-8号为高层住宅：91平三房，147平、164平四房
【生活配套】近协信星光广场900米，大宁久光百货2.3公里，大润发超市1.2公里 社区医院800米
【居民素质】小区住户大多数为年轻人，在周边企业工作的高净值人才，素质较高。
不足
小区占地面积较小，略显拥挤，小区配套设施不够齐全。
张培培
2021-10-14
瑞稼地产
特色
【小区户型】70-240平方左右 高层和小高层电梯房 \r\n三梯六户 户型偏大
【小区设施】小区设有地下停车场 中央景观带 室外篮球场和游乐园 健身会所和游泳池
【房屋品质】明园四期 静安慕舍 精装交付 绿化率高 \r\n双层真空隔音窗 有效隔音
不足
小区户型偏大 总价高

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