爱俪轩小区测评
8.6
综合评分
排名 高于78% 的本商圈小区

小区概述

爱俪轩坐落于静安区静安寺板块,是一幢1998年竣工的独栋酒店式公寓,带有一个具欧式风格的中心花园,白金地段带来交通便捷,名区名厦给你超值享受,设施完备管理质优。爱俪轩位于高档住宅林立的华山路镇宁路,延安路高架直达虹桥机场,近淮海路、南京路商业街购物便捷。本小区户型跨度较大,从46m²的一房到202m²的四房皆有,人员流动较大。

小区优缺点

优点
  • 楼内配置齐全,物业管理严格,可比肩三星级服务标准
  • 地理位置优越,地处上海市中心,出行便捷
  • 周边生活配套设施完善,居住体验良好
缺点
  • 仅少量房屋朝南,影响居住体验
  • 缺乏小区规划,延安路高架车流量大,噪音污染不可避免
  • 整座公寓的商务气息浓重,多为租客,人员流动大
地段交通
8.6 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.3

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

9.0

805米

步行至地铁

279个

附近公交站

6个

附近地铁站

小区位于华山路镇宁路,靠近地铁11、3号线江苏路站和10号线上海图书馆站,周边有71路公交车,驾车前往静安寺及中山公园均在10-12分钟内即可到达。此外,本小区临近可直达虹桥机场的延安高架,周边交通发达线路贯穿,出行十分便捷。
附近学校
8.9 高于83% 本商圈小区

学前

10.0

小学

9.3

初中

9.6

129个

附近幼儿园

61个

附近小学

68个

附近初中

小区周边教育资源充足,有五原路幼儿园、乌南幼儿园、江苏路第五小学、爱菊小学、延安西路第一小学、市西小学、延安中学、市西中学、第三女子中学等,选择范围广泛且学校质量较高。 延安初级中学教学设施齐全,教师队伍素质高,在全面发展,学有特长办学目标指导下,充分发掘部分学有余力学生的智力开发,学生们参加各级各类竞赛获奖捷报频传,不仅保持和发展了数学、环保、民乐、女篮、田径等传统特色,还逐渐形成了物理、化学、信息科技等新的学科教育特色,体现了“高质量,创特色,争一流”办学目标。 市西中学是上海市实验性示范性高中,办学水平一流,师资力量雄厚,校园活动丰富,校园环境优雅、建筑古朴,学校除各类基础设施齐全外,另有“思维广场”等多功能教学场所。作为静安区的领头学校,市西中学的高考一本率一直保持在80%以上,位列上海市公立学校前茅。在本部之外,学校另设提供IB国际课程的国际部。 市三女中是上海市的一所公办女子重点中学,是一所蜚声海外的百年*,宋氏三姐妹、张爱玲等都曾在此就读。学校初步形成符合女生发展的课程体系,近年来新建的理科实验室、汽车驾驶模拟教室、电子钢琴教室等都是目前上海最先进的,还与多个国家的学校建立了合作关系,形成广泛的国际交流,以学校管乐队、民乐队为龙头,引领出色的艺术教育。
居住品质
8.1 高于87% 本商圈小区

小区绿化

7.0

舒适程度

6.0

新旧程度

7.7

停车便捷

7.1

物业服务

9.8

环境概况
楼栋巍然耸立在繁华的静安区中,闹中取静。小区身为酒店式公寓只有一栋楼栋,由于占地不大,景观设计只有一个颇具欧式风格的中心花园,但其园内景观也十分别致,有专人修葺、设计花卉和绿植的搭配,一年四季保证给住户良好的视觉享受。
建筑特色
小区楼栋简洁大气、经典耐看,外立面采用的是金属面外墙砖,因为材质上等,经历多年风雨仍然外表如新。
楼栋分布
本小区仅一栋楼栋,共38层楼,三梯十户,户型跨度较大,从46m²的一房到202m²的四房皆有。
出入口
小区只有一个大门,位于镇宁路,允许人车通行。
综合配套
竣工年限
  • 1998
总户数
  • 342户
绿化率
  • 20.0%
容积率
  • 7.62
社区总设施
  • 大堂挑高8米,十分气派,地面和内墙面采用的是澳洲进口的沙金石,还配备了3部宽阔舒适的奥迪斯电梯,同时爱俪轩按照高品质的会所设计,设有商务中心、健身房、桑拿室、会议室等多种服务设施,可供住户自由选择。除此之外,楼栋内还配备了信箱和快递等便民设施,方便住户家中无人时也能接收快递,还有监控设施时刻关注楼道、电梯内动向,以保障住户的居住安全。
物业服务
上海盛宇物业管理有限公司专门从事物业等专业化管理,对物业的管理比较认真负责,安排专人每日清扫楼栋,维护公共设施,服务态度友善,居民和工作人员之间关系融洽,营造了一个和谐的氛围,给人以良好的居住体验。
安保
爱俪轩配备3个保安全天管理,每3小时巡逻一次,并且还与110联网,若发生人身或财产安全事件,方便民警迅速赶到现场,让住户无后顾之忧。小区物业管理严格,一般不会出现闲杂员进入小区进行商业推销,给居民的生活带来困扰。进出小区如非本小区居民或者经常进出该小区的人员,保安也会及时制止并做相应登记。
物业信息
物业信息
  • 物业公司为上海盛宇物业有限公司,电话是74559662,业主若有疑问可致电咨询。
物业费用
  • 6.5元/㎡/月
车位
  • 共40车位
车位比
  • 1:0.12
停车费
  • 地面300.00元/月,地下500.00元/月
生活配套
8.9 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.9

就医买药

9.6

餐饮服务

9.0

银行金融

9.2

11个

购物中心

暂无

商场

62个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边有多个综合商场,如久百城市广场、恒隆广场、静安嘉里中心、wondullful dept.等,还有多家超市和便利店如世纪联华、乐购、联华超市、全家等,十分能满足居民平常的购置需求。 恒隆广场是上海浦西最宏伟的建筑物之一。加上楼顶巨型灯光,高耸入云,与繁华旺盛的上海夜色互相辉映,成为上海最具代表性的建筑标志。内有高档百货商店,云集来自世界各地顶尖时尚品牌,包括Hermes,Louis Vuitton,Cartier,Dior,Celine,Bvlgari,Fendi,Loewe,Prada,Dolce & Gabbana等,无论置身其中,还是匆匆路过,恒隆广场精致奢华的橱窗摆设和各大品牌的巨幅广告无一不让人屏息凝神,驻足观望。 静安嘉里中心是上海静安区首个大型综合体项目,地处繁华的南京西路商圈,它完美融合了酒店,购物,办公,住宅等多重功能。
医疗资源
小区周边医疗资源也较为丰富,雷允上、华卫药房、华山大药房等药店为居民提供了便捷的医疗卫生服务,还有一些大型综合医院: 其中复旦大学附属华山医院位于上海市乌鲁木齐中路12号,是一所集医、教、研于一体的三级综合性医院,是上海市医保定点单位。医院设有核定床位1216张,配有高清PET/CT、3.0术中磁共振、射波刀、彩色多普勒超声系统等先进的医疗设备。 复旦大学附属华东医院拥有东、南、西、北四幢医疗主楼以及十多幢配套用房,院内林木葱郁,环境十分幽雅,经过几代人的艰苦奋斗,华东医院已发展成为一所以干部医疗保健为重点,老年医学为特色,集医疗、教学、科研、预防为一体,立足上海、面向国内外的三级甲等综合性医院。
生活服务
周围的生活服务配套较为齐全,小区周围分布了许多银行,有兴业银行、中国工商银行、建设银行、中国银行等营业厅及ATM,选择范围广泛,居民能够更方便地办理银行业务。小区周边不仅有高大上的异国美食如OVERDOSE日式铁板烧、Le Cham利贞会法式铁板烧、大马可意大利餐厅、鮨一等,还有颇具口碑的各地美食如椒羞、锦阁中国菜、顾一碗、阿里家等,应有尽有。
公共资源
本小区虽坐落在寸土寸金的繁华商业区内,但闹中取静,附近的静安公园位于上海市南京西路1649号,静安古寺对面,园呈凸字形,南临延安中路,西靠华山路,东为住宅。静安公园以32棵百年悬铃木为中心大道把公园一分为二。东部是八景园;东南部为人文景观;西部为自然山水景观。公园还设有儿童游乐园、休闲健身苑、茶室和异国风情咖啡吧等休闲游乐场所,是一处清新典雅,集休闲、健身、旅游为一体的都市花园。
休闲娱乐
小区附近有多家网吧、KTV、美甲店、理发店等,广受好评的蜀九香火锅、上海1号私藏菜、万岛日本料理等餐饮,还有更多小众的美食等待大家的发掘。距小区168米处是一兆韦德健身,如此近的距离减少了住户路途的疲惫。
交易价值
8.8 高于100% 本商圈小区

小区人气

8.4

价格波动

6.0

成交量

8.8

买房建议
1.对于预算有限的刚需族来说,建议购买二房户型,面积适中,价格合理,能在短期内保证居住的舒适稳定性,同时本小区房屋交易较快,未来方便进行置换; 2.对于预算充足的置换型人群来说,建议购买三到四房户型,大户型空间设计更为科学合理,更大的独立生活空间能满足住户高要求的生活品质,且小区毗邻商圈,居住体验良好。
卖房建议
本小区房屋质量较好,物业管理严格,总体品质较高,又位于繁华的中心地带静安区内,地理位置优越,出行十分便捷,因此交易成功率较高,业主可自行根据室内配置进行调价。
租房建议
1.对于预算有限的年轻白领,可以选择一房户型或与人合租二房户型,分摊房租,减轻经济负担,同时可考虑选择中低层房屋,小区三梯十户,电梯需求较大,早高峰时可能会影响出行速度; 2.对于三口之家可以选择三、四房户型,面积越大、生活越舒适,提供个人独立空间,提升生活品质。
出租
小区是独栋式酒店公寓,严格的物业管理和便捷的交通十分适合附近白领居住,业主可根据不同的装修、户型调整租金。
用户评价
8.3 高于98% 本商圈小区
居住体验
小区物业服务管理周到,独栋住宅楼保证了进出人员的身份确定性,不会放任闲杂人等随意进入楼栋。而且小区的地理位置十分优越,前往南京路、人民广场等商圈都十分便利,居民在周末或节假日都能轻松享受生活。且小区周边都是华山公寓、东方剑桥、嘉里华庭等知名楼盘,整体居住氛围良好,住户的整体素质较高。
业主特征
本小区以30-40岁的本地或外省市来沪白领为主要购买人群,主要原因是: 1.小区地理位置优越,毗邻各大商圈,上下班出行方便; 2.小区周边生活配套发展完善,生活体验良好; 3.物业管理优秀,内部配置齐全,满足中青年白领的生活品质要求。
租户特征
本小区的主要租住人群为年轻白领,因为小区地处市中心地理位置优越,交通便捷,且小区物业管理良好,能保障独居的安全性;爱俪轩有多种户型可供选择,租户大多一人租住或与人合租二房户型分摊房租。
入住须知
物业费
  • 6.5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费