菱翔苑(三期)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 菱翔苑（三期）位于浦东区域周浦板块，由上海菱朝置业有限公司开发完成。于2006年竣工，房龄较老。小区容积率约1.2，由多层住宅组成，户型面积为69㎡-142㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需型和改善型人群居住。小区户型多数南北通透，采光较好。小区整体绿化率约30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 距离小区约451m有周浦地铁站，方便居民乘坐地铁出行；
- 距离小区约316m有万达广场（上海周浦店），方便居民逛街购物；
- 距离小区约1.6km有上海国龙医院，居民就医比较方便。
缺点- 小区于2006年竣工，房龄较老；
- 小区靠近年家浜路/周康路（路口），会给居民带来噪音影响。
地段交通
7.8 分
高于91%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.0
495米
步行至地铁
201个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约451m有周浦地铁站，途经地铁18号线，居民乘坐轨交出行较为方便；距离小区约115m有周康路年家浜路公交站，本站停靠581路、796路、1001路等公交车，居民乘坐公交出行比较方便；距离小区约836m有横桥路/沪南公路（路口），居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.7
初中
7.5
35个
附近幼儿园
15个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约316m有周浦澧溪幼儿园（澧溪部），是一所公立幼儿园；距离小区约850m有浦东新区澧溪小学，是一所公立小学；距离小区约285m有上海市澧溪中学（年家浜路校区），是一所公办学校。小区周边教育资源丰富，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.6 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.5
新旧程度
8.3
停车便捷
8.3
物业服务
7.5
环境概况
小区整体绿化率约30%，小区中心有约600㎡的绿地，绿地周边有儿童娱乐设施，健身设施，很多小朋友放学后在此玩耍、交朋友；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以乳白色为主色调，物业维护工作也做的比较好，小区外立面较新，保持的比较好。
楼栋分布
小区容积率约1.2，由多层住宅组成，户型面积为69㎡-141㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需型和改善型人群居住。
出入口
小区有1个出入口，该出入口位于浦东新区年家浜路425弄。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 645户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.74
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童娱乐；
- 小区花园；
- 篮球场。
物业服务
小区会对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且整齐；物业对小区的公共设施维护也较好，目前没有出现损坏和掉漆现象；保洁阿姨每天都会对小区进行清扫，随时保证社区环境干净整洁。
安保
小区保安人员配备充足，内部会有保安24小时轮班巡逻；小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 上海澎骏物业管理有限公司
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共700车位
- 地上580个，地下120个
车位比
- 1:1.09
停车费
- 地面120.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
8.5 分
高于72%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
7.6
餐饮服务
8.5
银行金融
7.7
3个
购物中心
1个
商场
111个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区约316m有万达广场（上海周浦店），方便居民逛街购物；距离小区约131m有全佳超市（周康路店），能满足居民日常生活用品的需求；距离小区约106m有丁丁浓汤拉面，能够满足居民聚餐饮食的需求。
医疗资源
距离小区约1.6km有上海国龙医院，居民就医比较方便；距离小区约321m有种植牙预约站，可满足居民的日常就诊需求；距离小区约76m有泉源堂智慧药房，方便居民日常买药。
生活服务
距离小区约885m有周南集贸市场，满足了居民日常采买需求；距离小区约16m有北京银行（上海周浦社区支行），居民办理银行业务比较方便；距离小区约61m有中国移动（联通特约经销店），居民办理手机通讯业务比较方便。
休闲娱乐
距离小区约194m有万达影城（万达广场上海周浦店），可供居民周末观影，休闲娱乐，放松心情；距离小区约297m有魅KTV（万达广场店），方便居民唱歌娱乐；距离小区约309m有一兆韦德健身会所（万达广场上海周浦店），喜欢健身的居民可以选择这里。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
9.3
成交量
7.0
买房建议
对于预算较少的人群来说，可以选择面积为69㎡左右的1居室，经济负担相对较小；对于夫妻或者3口之家也可以选择142㎡的3居室，面积比较大，提高了生活质量。
卖房建议
建议家中有车位的业主出售的时候附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区距离菜市场较近，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，小区适合老人养老，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身人士，建议租住面积为69㎡左右的1居室，能够满足基本居住需求，经济压力较低；对于家庭租户来讲，可选择整租142㎡左右的3居室，满足了孩子对独立居住环境的需求，空间较为宽敞，居住舒适度较高。
用户评价
7.8 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区中心有约600㎡的绿地，绿地周边有儿童娱乐设施，健身设施，很多小朋友放学后在此玩耍、交朋友；小区距离商场、菜市场、银行较近，居民采购、办理银行业务比较方便。居民在此居住体验感较好。
业主特征
小区内老人小孩相对多一些，小区住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚；小区业主大多是上班族，整体素质较高，邻里关系和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费