贝尚湾(别墅)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 贝尚湾(别墅)位于上海松江区九亭板块，开发商是上海总泉置业有限公司，一期于2008年交付，二期于2012年交付，三期于2016年交付；该小区共有177栋楼房，建筑面积约为195752㎡，占地面积约为119784㎡，容积率约为1.5；小区户型面积区间为190㎡左右到242㎡左右。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁站较近，居民日常乘坐地铁比较方便；
- 九亭金地广场距离小区约700m，居民日常购物比较方便；
- 九里亭公园距离小区约360m，居民日常可以到这休闲。
缺点- 小区内部分楼栋竣工于2008年，房龄较老；
- 小区内部分楼栋靠近涞寅路，可能会有噪音。
地段交通
7.5 分
高于91%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
974米
步行至地铁
123个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁9号线九亭-地铁站距离小区约980m，居民日常乘坐地铁比较方便；涞寅路沪亭北路-公交站距离小区约212m，这里停靠797路、1840路内圈[往九杜路方向]、1840路外圈[往涞亭路方向]等多路公交车，沪亭北路(贝尚湾) -公交站距离小区约271m，这里停靠706路、706路区间、松江43路内圈[地铁1号口方向]等多路公交车，居民日常乘坐公交出行比较方便；小区距离沪松公路约1.6km，距离沈海高速/嘉金高速/Ｇ１５/A５入口约1.7km，居民日常自驾出行比较便捷。
附近学校
7.6 分
高于52%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.5
初中
7.3
46个
附近幼儿园
10个
附近小学
8个
附近初中
小区距离上海松江区涞寅加华幼儿园约210m，该幼儿园是一所民办幼儿园；小区距离上海市松江区九亭第四小学约510m，该小学是一所公办小学；小区距离九亭中学约1.2km，该中学是一所公立学校；总体来看，小区周边教育资源比较丰富，居民子女有更多的就读选择。
居住品质
10.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.9
新旧程度
9.7
停车便捷
9.8
物业服务
9.4
环境概况
小区内部设有花园，花园内栽种有各种绿植，且物业对绿植修剪维护及时，外形比较美观；小区内有健身器材、儿童娱乐设施、游泳池，居民日常可以在小区内休闲、娱乐；小区内卫生打扫的比较及时，路面几乎没有落叶和垃圾。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁、大方为主；楼栋外立面主要以浅卡其色为主色调；小区楼栋在物业和小区居民的共同维护下，外立面并没有明显的脱落现象，小区看起来比较新。
楼栋分布
小区楼栋数为177栋，建筑面积约为195752㎡，占地面积约为119784㎡，容积率约为1.5；小区户型面积区间为190㎡左右到242㎡左右；小区楼栋间距离较大，房屋有较好的采光通风性。
出入口
小区一期、二期、三期共有6个出入口，分别为北门、西1门、西2门、西南门、停车场、停车场(亭知路)；北门、停车场(亭知路)临近涞寅路，西1门、西南门临近沪亭北路，西2门位于8号楼西边，停车场位于25号楼旁边。
综合配套
竣工年限
- 2021-01
总户数
- 175户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.43
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 游泳池；
- 儿童娱乐设施；
- 运动场地。
物业服务
小区物业认真负责，服务比较优质，有专门的保洁人员每天打扫小区内的生活垃圾，维持小区卫生；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；居民白天工作没时间收取快递，物业会帮忙代收。
安保
小区内配有多名安保人员，24小时巡逻，较大程度上保护了居民的人身及财产安全；小区设有单元门锁，需要刷卡进入，能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障；小区内监控设施比较完善，可以实时的监控小区内的情况，对居民的安全有一定的保护作用。
物业信息
物业信息
- 上海丰柏物业管理有限公司
物业费用
- 1.83元/㎡/月
车位
- 共1648车位
- 地上748个，地下900个
车位比
- 1:9.42
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于77%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.2
餐饮服务
8.0
银行金融
7.6
4个
购物中心
暂无
商场
66个
超市
2个
便利店
商业配套
九亭金地广场距离小区约700m，这是一家大型购物中心，居民平常购物比较方便；小区周边餐饮店比较多，农家菜老大(九亭店)距离小区约752m，肥猫餐厅(九亭U天地店)距离小区约915m，居民周末可以和朋友来此聚餐；华联超市(沪亭北路店)距离小区约488m，距离较近，居民到这购买日常用品比较方便。
医疗资源
上海市松江区九亭医院距离小区约1.7km，该医院为医保定点二级乙等综合医院，居民生病时可以来此就医；九亭镇社区卫生服务中心奥园社区卫生站距离小区约954m，这里可以为居民提供基本的医疗服务；好药师大药房(摩立盛汇生活广场店)距离小区约438m，距离较近，可以满足居民日常用药的需求。
生活服务
综合蔬菜批发市场距离小区约1.5km，这里菜品种类比较丰富，可以满足居民日常的生活需求；中国联通距离小区约373m，中国移动距离小区约354m，居民日常可以就近办理相关的宽带、通讯业务；招商银行(九亭支行)距离小区约275m，中国邮政储蓄银行(九亭支行)距离小区约321m，距离较近，居民日常办理相关的理财业务比较方便。
公共资源
九里亭街道办事处距离小区约985m，九亭镇政府距离小区约1.8km，居民日常处理相关的业务比较方便；七宝镇图书馆距离小区约2.3km，居民周末可以到这看看书，增长知识；九里亭公园距离小区约360m，居民日常可以到这休闲、娱乐。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较多，战壕网咖(洞泾店)距离小区约464m，铂爵国际会所(九亭店)距离小区约1.3km，居民日常休闲娱乐有更多的去处；威尔士健身会所(贝尚坊时尚生活中心店)距离小区约222m，喜欢健身的朋友可以选择此处；瑜伽舞蹈(摩立盛汇生活广场店)距离小区约410m，有此方面需求的居民可以到这体验一下；夜时尚台球俱乐部距离小区约956m，居民周末可以和朋友到这切磋球技。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
10.0
成交量
7.0
买房建议
小区品质比较高，户型面积比较大，比较适合改善型人群购买；对于家中有老人小孩的买家来说，可以考虑购买190㎡左右的三居室，户型功能齐全，提高了居住舒适度；对于高收入群体来说，可以考虑购买230㎡左右的四居室，面积比较大，提高了生活质量。
卖房建议
小区户型面积比较大，总价比较高，业主可以将出售目标定位为高收入群体，可能会加快房屋的出售速度；小区周边交通比较便捷，距离地铁站较近，业主可以将房屋出售给在附近上班的群体，可能会在短时间内找到买家。
租房建议
对于三口之家来说，可以选择租住190㎡左右的三居室，面积比较大，居住起来比较舒适；对于家庭成员比较多的租户来说，可以选择租住230㎡左右的四居室，面积比较大，每个家庭成员都有自己的个人空间。
用户评价
8.1 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足；小区环境比较好，配套设施也比较齐全，居民居住舒适度相对较高。
业主特征
小区品质比较高，在此居住的业主多为成功人士，整体素质比较高；小区内自住居民比较多，年龄大多在20岁到40岁左右，邻里之间关系比较和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.83元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费