龙湖天璞小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 龙湖天璞位于嘉定区江桥板块，由上海恒逸房地产有限公司开发，竣工于2018年。小区建筑面积约240000㎡，占地面积约90000㎡，容积率约为1.8，共51栋楼房，小区建筑类型均为高层电梯房。小区户型有两居室-四居室，户型面积约为79㎡-144㎡，户型方正，南北通透。小区绿化率为35%，绿植覆盖率高，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%，绿化较好；
- 小区附近设有上海市嘉定区南翔医院，医疗资源丰富；
- 小区附近设有银翔湖公园，居民可来此散步。
缺点- 小区附近设有上海冉鸿钢铁有限公司，居民受到噪音影响；
- 小区靠近黄家花园路，居民受到噪音影响。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.0
876米
步行至地铁
84个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便捷，距离小区约975m有乐秀路地铁站，途经地铁14号线；小区周边公交站比较多，海波路黄家花园路公交站就在距小区351m左右的位置，停靠嘉定117路、嘉定129路等公交车；黄家花园路曹安公路公交站就在距小区551m左右的位置，停靠嘉定129路、嘉定129路区间公交车，居民公交出行比较方便。小区距离黄家花园路约322m，自驾出行也很方便。
附近学校
7.5 分
高于98%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.7
初中
7.4
27个
附近幼儿园
14个
附近小学
7个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，居民接送孩子方便；距离小区约207m处有海波幼儿园，此幼儿园是民办幼儿园；距离小区628m左右有上海市嘉定区卢湾一中心实验小学，此学校是一所公办小学；距离小区约1.6km处有曹杨二中附属江桥实验中学，此学校是一所公办中学。
居住品质
9.7 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.5
停车便捷
8.7
物业服务
9.7
环境概况
小区整体绿化率35%左右，绿植覆盖率高，环境较好。小区绿植层次分明，没有荒凉的感觉，内设有健身设施、儿童娱乐设施等，喜欢运动的居民可以带着孩子在休闲时刻去锻炼。小区内还设有泳池，有利于居民的身心健康。
建筑特色
小区建筑简单大气，外立面以米白涂料为主。小区整体保养维护程度较好，楼栋外立面没有脱落的痕迹，外立面石材防水防潮效果较好。
楼栋分布
小区建筑面积约240000㎡，占地面积约90000㎡，容积率约为1.8，共51栋楼房，小区建筑类型均为高层电梯房。小区户型有两居室-四居室，户型面积约为79㎡-144㎡，户型方正，南北通透。
出入口
小区内有5个出入口，西北门靠近黄家花园路，在嘉海雅苑北区东北门对面；西南门靠近海波路，在嘉定区江桥医院附近；东南门靠近海波路，在龙湖智慧服务租售中心附近；西门靠近黄家花园路，在海波幼儿园附近；东门靠近嘉涛路，在茗胜菜市场附近。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1590户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施；
- 泳池。
物业服务
小区物业的服务质量较好，小区保洁阿姨态度十分和蔼，从未出现过与业主争吵的情况，阿姨能够按时清理楼道和小区垃圾，小区内不会出现垃圾堆积的情况，小区有落叶时维护也比较及时，保持了路面整洁。
安保
小区配有多名保安，每个出入口有保安看守，保安24小时巡逻，保证小区内安全；小区监控摄像头覆盖面广，小区与110报警系统联网，随时保证小区内业主的人身财产安全；小区来访车辆有固定门口出入，车辆进小区需要登记。
物业信息
物业信息
- 龙湖物业服务集团有限公司上海分公司
物业费用
- 5.60元/㎡/月
车位
- 共1800车位
- 地上600个，地下1200个
车位比
- 1:1.13
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.7
1个
购物中心
暂无
商场
42个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区约288m处有天璞邻里中心，商场品类众多，对于居民的购物需求都得以满足，相对比较便利；距离小区约713m处有联华超市(喜达店)，这是周围比较受欢迎的超市，对于居民的日常需求都能满足；距离小区380m左右有晶桂坊江南民家菜(海波路店)，小区周边小吃和餐馆较多，能满足居民聚餐或家庭聚会。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区约2.3km处有上海市嘉定区南翔医院，该院是一所二级甲等综合性医院，医疗资源较好；距离小区482m左右有嘉峪关路社区卫生服务站，家里有孩子需要打疫苗时可以到卫生服务站，距离较近，来回方便；距离小区299m左右有复美大药房，药店距离小区较近，药品种类全，居民需要药品时来回比较方便。
生活服务
小区周围的生活配套比较丰富，距离小区约724m处有上海馨富农贸市场，此菜市场种类繁多，距离小区比较便利，主要方便居民采买蔬菜水果和生鲜；距离小区1.8km左右有中国建设银行24小时自助银行，对于需要办理银行业务的居民十分方便；距离小区约557m处有中国移动营业厅，距离小区较近，对于办理电话卡业务和宽带业务的居民比较方便。
公共资源
小区附近的公共资源较丰富，距离小区约476m处有中共江桥镇嘉海社区支部委员会，对于需要处理相关事务的居民会比较方便；距离小区约1.4km处有银翔湖公园，风景较好，给人耳目清新的感觉，在闲暇时间可以带孩子和老人来放松一下；距离小区约1.7km处有我嘉书房(南翔安居广场)，可以带孩子来到这里看书，丰富孩子的知识，距离小区较近，来此比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的场所比较丰富，距离小区约1.3km处有夜伴湾KTV，喜欢配音和唱歌的居民和工作较累、需要放松的上班族可以来此；距离小区约2km处有SFC上影影城(新世界休闲生活广场店)，适合休假约会的情侣来此，距离小区也比较便利；距离小区290m左右有韦格健身(龙湖天璞旗舰店)，喜欢健身或对自己身材要求较高的居民可以来此锻炼。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
对于新婚夫妇和白领来讲，建议选择面积约79㎡的二房，资金压力较小，当父母来住时也有多余的房间，两人住空间更是足够；对于二次购房或改善型人群来说，建议选择144㎡左右的四房，有资金压力可以办理贷款分期，房子空间大，对于有老人孩子的家庭来说也不压抑，此地理环境适宜居住，发展空间大。
卖房建议
小区周边有大型商场和便民市场，居民日常逛街购物、日常采购都很方便，是房屋出售的有利因素，可以加快出售速度。小区临近公园，生活环境舒适，对于注重生活环境的家庭来说是一个亮点，能够更快的找到买家。
租房建议
对于上班族和新婚夫妇来说，建议选择面积约79㎡的二房，不需要太大空间，离公交较近，上下班路上方便；对于有家庭的租户而言，建议选择144㎡左右的四房，空间足够大，居住舒适度较高，交通便利。
用户评价
8.0 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区内的设施比较完善，小区设有健身设施，适合居民锻炼身体，小区内设有儿童娱乐设施，孩子会跟朋友来到楼下玩耍，小区整体比较活泼，多项设施为居民打造了融洽的氛围感。自住居民的素质普遍较高，居民的居住体验比较不错。
业主特征
小区业主大多是一些朝九晚五的上班族，整体素质比较高；小区住户三代同堂的比较多，老人帮忙照顾小孩，居住氛围比较浓厚；小区业主多为本地人，邻里关系和谐。
入住须知
分
物业费
- 5.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费