仁宝公寓因开发时间较早，房龄距今年限略老，未特别设计小区景观，绿化环境稍差，只有简单较少的绿植和花卉，给小区增添了生机和色彩，会给对追求较高生活品质的居民带来一定程度的影响，但小区在平时空暇可以见到散步、锻炼身体的居民，小区生活氛围浓厚。

仁宝公寓建筑面积32000㎡，占地面积12308㎡；小区由两栋高层住宅组成，层高2.7m，88号楼总高24层，98号楼总高26层，梯户比为2:7，在高峰时段居民使用电梯较紧张；户型建筑面积段在74㎡-103㎡之间，两房74㎡-92㎡，三房103㎡。

小区内有一个正大门，其余若干小门；正大门位于国货路，仁宝公寓98号和海潮新村中间，海潮路往西50米；正大门为机动车辆出入口，其余为人行入口；小区设有门禁，凡进入小区的车辆和行人均需要经过保安识别。

在卫生保洁方面，小区物业清理打扫较及时，打扫内容包括小区楼道、路面打扫，垃圾的处理等，清洁程度尚可；在景观、设施维护方面，工作人员对绿植、公共设施维护得较好，没有枯死现象，公共设施良好，也没有损坏情况，方便居民使用。

在安保方面，小区内有3个保安，负责24小时治安管理，5小时巡逻一次；此外小区还与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，民警可快速赶到本小区，给居住小区的人们提供了一个安全稳定的居住环境。

仁宝公寓周边生活商业配套齐全，两公里范围内有新邻生活广场、新亚商厦等，同时有多家中小型超市足以满足居民不同层次的生活需求。 新邻生活广场位于陆家浜路1100号，距离小区约1km，是一家综合性的商场，商场里的购物商店品种齐全、价格合理，餐饮楼层在一二三层，还有花店和模型跑车赛道等。广场内环境整洁明亮，吃喝玩乐一应俱全。美食的种类丰富，既有快餐速食店和价格实惠的小吃店，也不缺乏商业宴请的餐馆，可以满足不同人群的需求； 新亚商厦位于黄浦区大兴街33-1号，距离小区1.4km左右，商厦比较老旧，但是地理位置优越，出行便利，里面购物环境优质，各类商品较为齐全，品牌多样，商场内餐饮的种类较多。

小区周边医疗资源较为丰富，小区周边就有一所二级甲等综合性医院和一所三级甲等医院；此外，小区附近有华氏大药房等连锁药店，其中华氏大药房距离小区仅85m，步行即可到达，满足居民看病取药等不同层次的医疗服务需求，小区周边医疗资源较好。

小区周边生活配套服务相对完善，可以满足小区居民的日常生活需要。周边有银行可供选择及ATM存取款机，方便办理居民日常相关业务，中国农业银行距离小区仅100m步行即可到达；小区附近有多家美食餐厅可供人们选择，上海乔家栅、兰州拉面、德兴馆等美食餐厅对于小区居民来说都是不错的选择，可以满足不同口味需求的小区居民；同时还有多家咖啡店和奶茶店可供选择，星巴克、巴洛斯咖啡等满足居民不同口味的需求，其中星巴克咖啡馆距离小区仅750m，步行即可到达；小区附近还有万有全普育菜市场，位于普育东路107-111号，距离小区约116m，市场商户众多，蔬菜种类较为齐全，价格较实惠，由于离小区较近，是居民常去的菜市场。

小区周边公共资源较为丰富，有多处公园可供人们选择，为居民闲暇时间的放松散步提供了便利。 蓬莱公园，位于上海市黄浦区南车站路380号(近瞿溪路)，距离小区700m，该公园建于1953年10月，原址为“八·一三”战乱中被毁的大同大学的部分校园，因位于当时的蓬莱区，故名“蓬莱公园”。建园时公园仅30余亩，后扩建为41.4亩。四十余年来，经过几代园林职工的辛勤耕耘，园内已建有大假山、池塘、狮道、壶中天地、杜鹃园、九龙壁、浪涌蓬莱等八个景点，体现了江南园林风格和石锦文化的特色。园内还设有儿童乐园、游艺机场、展览厅和蓬莱食府、售品部等活动服务设施。是一个地区性的综合性公园； 丽园公园，距离小区1.9km左右，公园占地面积约1.7万平方米，为响应市政府“居民出家门500米就能见到3000平方米以上公共绿地”的号召，为上海创建国家园林城市，政府花大力气，将该地块打造成为集休憩、健身、科普教育为一体的绿色空间。

小区附近有多种休闲娱乐的地方，满足居民休闲娱乐的需求。在闲暇工作之余，酒吧也是年轻人们大多的选择，小区周边就有外滩1288、M1NT1酒吧等可供居民不同选择；随着时代的发展，人们对于电影的喜爱程度也在增加，距离小区仅1km范围内，有一家大光明剧场，可现场也可网络购票，影院内环境优雅，观影效果极佳，满足人们对电影的追求；同时人们也越来越注重身体的锻炼，健身房是最佳的选择，距离小区仅470m处就有一家馨园健身会所；小区周边还有羽毛球球馆、室内篮球场、游泳馆等，供人们锻炼身体；小区附近的休闲娱乐之处可谓种类很多，可供人们多样性的选择。

1.建议企业高管或有子女的家庭，可以选择103㎡的三房，室内空间较为开阔，房屋面积大，也可三代同堂居住，满足家庭成员的居住需求，提高居住品质； 2.建议年龄较大的购买者，可选择低楼层，朝南房间多的两房，相对静谧，上下楼方便，适合年龄长者居住。

1.影响小区房屋定价的重要因素还有地理位置，小区靠近地铁，生活便利，因此可能会提高小区房屋的成交速度； 2.房屋的装修的精简也会影响房屋的价格，房主可根据装修的程度来制定房屋相对应的价格。

1.建议白领人士和外省市来沪工作者可以考虑与他人合租，价格相对较低，减轻经济压力，同时小区靠近地铁，上下班出行方便； 2.建议三口之家选择二、三房户型租住，满足了孩子对独立居住环境的需求，房屋居住舒适度较高。

1.建议业主在出租房屋前，综合考虑自家户型的装修情况，及内部家电配套和保养情况； 2.从小区整体来看，交通便利、周边配套比较齐全，教育资源较为丰富，业主也可据此适当调价。

1.小区地理位置优越，交通便捷，方便上下班，便利平时购物； 2.小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，满足居民日常生活基本需求。

仁宝公寓周边配套完善，生活便利，且该小区周边医疗、教育资源丰富，小区主力购买人群是白领工作者和置换型购房者。 1.对于白领工作者或刚需族，购买74㎡-92㎡的二房户型房屋，因为户型建筑面积较小，总价相对低，不会有太大的经济负担，同时小区地段和品质较好，小区靠近地铁多号线，上下班出行较方便； 2.对于企业高管或有子女的家庭，购买103㎡的三房户型，面积较大，居住舒适度较高，功能区齐全，也适合三代同堂居住，满足家庭成员生活需求，可以提升生活品质。

仁宝公寓的租赁较为活跃，小区的租客较多，主要为白领工作者,租客选择在南浦公寓的原因主要有以下几点： 1.小区地理位置佳，交通便捷； 2.小区租金价格实惠，能减少一定程度的经济负担； 3.该小区周边配套设施完善，教育、医疗资源也较为丰富，满足租户多样化的生活需求。